Penjualan Rumah Tertunda Meningkat untuk Bulan Kedua Berturut-turut
Bahkan saat pasar menguat tahun ini, transaksi yang tertunda turun 24,1% dari tahun sebelumnya.
Penjualan rumah AS yang tertunda naik untuk bulan kedua berturut-turut di bulan Januari, melonjak 8,1% karena keterjangkauan meningkat, menurut National Association of Realtors.
Takeaway kunci
- Penjualan rumah yang tertunda meningkat untuk bulan kedua berturut-turut, naik 8,1% di bulan Januari.
- Transaksi yang tertunda masih turun hampir 24,1% dari tahun ke tahun, meskipun ada perbaikan di pasar.
- Penandatanganan kontrak dilakukan di keempat wilayah AS pada bulan Januari.
Indeks Penjualan Rumah Tertunda, indikator NAR untuk penjualan rumah masa depan berdasarkan penandatanganan kontrak, naik menjadi 82,5 pada Januari. Transaksi yang tertunda turun 24,1% dari bulan yang sama tahun sebelumnya karena tingkat hipotek yang lebih tinggi meningkatkan biaya pembelian. Pada bulan Januari, tarif mulai menurun, meskipun tetap jauh di atas Januari 2022.
“Pembeli menanggapi keterjangkauan yang lebih baik dari penurunan suku bunga hipotek pada bulan Desember dan Januari,” kata Kepala Ekonom NAR Lawrence Yun.
Penjualan rumah baru juga naik di bulan Januari, meningkat 7,2% dari bulan sebelumnya, berkat tarif yang lebih rendah dan peningkatan kemauan dari pembangun rumah untuk memberikan insentif pembelian. Meskipun penjualan meningkat dan mencapai 670.000 sepanjang Januari, mereka masih turun 19,4% dibandingkan tahun lalu.
Penjualan rumah yang sudah ada dan pernah ditempati terpuruk di bulan Januari, jatuh ke level terendah sejak Oktober 2010. Banyak pemilik rumah yang enggan menjual, mengetahui bahwa mereka harus meminjam dengan harga yang lebih tinggi daripada hipotek yang ada untuk membeli rumah lain.
NAR memperkirakan penurunan penjualan rumah yang ada akan terus berlanjut, turun 11,1% dari tahun 2023, sebelum meningkat ke tahun 2024. Grup memperkirakan harga rumah rata-rata nasional untuk rumah yang sudah ada menurun sebesar 1,6% sepanjang tahun, mencapai rata-rata $380.000, sebelum naik lagi ke tahun 2024.
Grup tersebut juga memperkirakan penjualan rumah yang baru dibangun akan sedikit merosot tahun ini, dengan penjualan diperkirakan turun 3,7% dari tahun ke tahun, sebelum melonjak hingga 19,4% pada tahun 2024. Harga untuk rumah yang baru dibangun diperkirakan akan meningkat 1,3% menjadi $461.000.
Karena ekonomi menambah lebih banyak pekerjaan dan melambatnya inflasi, NAR memperkirakan bahwa suku bunga hipotek tetap 30 tahun akan terus turun pada tahun 2023 menjadi 6,1% dan menjadi 5,4% pada tahun 2024.
Penandatanganan kontrak meningkat di keempat wilayah AS, kata NAR, sementara penjualan rumah yang tertunda turun di semua wilayah dibandingkan dengan tahun lalu.