Biden Menurunkan Premi pada Hipotek yang Diasuransikan FHA
Administrasi Biden hari Rabu mengumumkan akan mengurangi premi pada hipotek yang diasuransikan federal sekitar sepertiga dalam langkah yang diperkirakan akan menghemat $680 juta pemilik rumah AS tahun ini.
Administrasi Perumahan Federal mengatakan akan mengurangi premi tahunan pada hipotek yang diasuransikan menjadi 0,55% dari 0,85%. Badan itu mengatakan pemotongan itu akan menghasilkan penghematan rata-rata $800 untuk sekitar 850.000 pembeli rumah dan pemilik rumah.
Pengurangan premi terjadi hampir setahun setelah Federal Reserve mulai terus menaikkan suku bunga untuk melawan inflasi AS tertinggi dalam empat dekade.
Kenaikan suku bunga The Fed telah menaikkan biaya pinjaman untuk pembeli rumah dan mereka yang mencari pinjaman ekuitas rumah. Hal itu, pada gilirannya, telah mendinginkan pasar perumahan sekaligus memicu kritik terhadap Biden karena dianggap tidak peduli terhadap nasib calon pembeli rumah dan pemilik rumah.
Rata-rata tingkat hipotek tetap 30 tahun meningkat lebih dari dua kali lipat menjadi 6,32% per tahun dari 2,77% ketika Biden menjabat pada Januari 2021.
Karena harga telah meningkat, harga rumah telah meluncur. Pasar perumahan AS telah kehilangan nilai sekitar $2,3 triliun sejak harga memuncak pada pertengahan tahun lalu, dengan 5% penurunan dalam enam bulan terakhir tahun 2022 menandai penurunan terbesar sejak krisis keuangan global yang disebabkan oleh perumahan 2008-09.
Selain itu, National Association of Realtors minggu ini melaporkan penjualan rumah turun selama 12 bulan berturut-turut di bulan Januari, dengan transaksi anjlok 37% dari bulan yang sama tahun lalu.
FHA dan Pasar Pinjaman Rumah
Hipotek yang dibiayai melalui FHA hanya menyumbang 7,5% dari semua penjualan rumah baru pada kuartal ketiga tahun 2022, kuartal terbaru untuk data yang tersedia. Itu proporsi terendah sejak kuartal keempat 2007, tepat sebelum krisis keuangan, dan turun dari 20% pada awal pandemi.
Administrasi mencatat bahwa lebih dari 80% pinjaman rumah FHA diberikan kepada pembeli rumah pertama yang harganya sekitar setengah dari harga rata-rata AS, yang setara dengan $467.700 pada kuartal keempat. Jumlah hipotek rata-rata dari pinjaman FHA berjumlah sekitar $270.000.
Rilis berita Gedung Putih menyatakan bahwa pengumuman tersebut "merupakan langkah penting dalam membuat kepemilikan rumah lebih mudah dicapai", terutama untuk peminjam berpenghasilan rendah dan menengah.
Selain pengurangan premi, yang akan berlaku 20 Maret, administrasi sebelumnya berubah Kebijakan penjaminan emisi FHA untuk memudahkan pembeli rumah pertama kali memenuhi syarat untuk diterbitkan oleh agensi Pinjaman.
