Pembelian rumah oleh investor turun 30%, melampaui penurunan oleh pemilik

Pembelian rumah oleh investor turun 30% di AS dari tahun lalu pada kuartal ketiga karena harga turun, penurunan terbesar sejak resesi besar, tidak termasuk kuartal pertama pandemi.

Perusahaan membeli sekitar 65.000 rumah di 40 wilayah metropolitan AS terpadat, senilai $42,4 miliar investasi, menurut sebuah studi oleh broker real estate Redfin Corporation catatan county pada mereka pasar. Penurunan pembelian rumah investor melampaui penurunan 27,4% dari seluruh pembelian secara nasional.

“Pasar perumahan yang paling cepat mundur dari investor adalah pasar yang naik pesat selama pandemi dan sekarang turun dengan cepat,” kata Ekonom Senior Redfin Sheharyar Bokhari dalam sebuah pers melepaskan. “Volatilitas itu menciptakan banyak ketidakpastian, yang meningkatkan risiko investor kehilangan uang.”

Permintaan melonjak selama pandemi untuk rumah di pinggiran kota dengan ruang luar dan ruang untuk karantina atau tempat bekerja rumah, menaikkan harga, dan pada awal tahun ini, investor menyumbang seperlima dari pembelian rumah. Kemudian pertumbuhan harga mulai melambat, jatuh ke apresiasi tahun-ke-tahun hanya 3% di kuartal ketiga pertumbuhan tahunan paling lambat sejak 2020, menunjukkan bahwa ledakan telah berakhir dan pembeli, terutama investor, telah berakhir mundur.

Kenaikan harga dan kenaikan harga akibat pandemi tingkat hipotek telah mendorong keterjangkauan melebihi apa yang dapat ditangani pembeli, yang menyebabkan penurunan permintaan dan harga.

Suku bunga pinjaman telah meningkat karena Federal Reserve telah menaikkan benchmark suku bunga untuk melawan inflasi, dan pertumbuhan sewa juga melambat. Akibatnya, investor tidak lagi mengharapkan pengembalian yang besar atas rumah dan memperlambat pembelian mereka.

Tempat-tempat yang memiliki permintaan tertinggi selama pandemi, seperti Phoenix dan Las Vegas, mengalami penurunan terbesar dalam pembelian rumah oleh investor. Phoenix mengalami kejatuhan terbesar dari area mana pun yang dianalisis, sebesar -49,4% dari tahun ke tahun.

Pembelian investor turun 26,1% pada kuartal ketiga dari kuartal kedua, penurunan kuartalan terbesar dalam 20 tahun terakhir, tidak termasuk kuartal kedua tahun 2020. Investor menyumbang 17,5% dari seluruh penjualan rumah di kuartal ketiga, masih jauh di atas pangsa pasar sebelum pandemi.

“Tidak mungkin investor akan kembali ke pasar secara besar-besaran dalam waktu dekat. Harga rumah harus turun secara signifikan agar hal itu terjadi, ”kata Bokhari dalam siaran pers.

Resesi benar-benar dapat memperlambat penurunan harga karena kemungkinan akan mengurangi tingkat pinjaman, sementara pengangguran yang lebih tinggi akan memberi investor keuntungan dibandingkan pembeli tradisional.

"Seorang investor mungkin memiliki lebih banyak sumber daya untuk terjun tepat pada saat suku bunga turun," kata Daryl Fairweather, kepala ekonom Redfin, kepada Wall Street Journal.

Saham Redfin telah turun 88% dalam 12 bulan terakhir, dibandingkan dengan penurunan 30% di Nasdaq Composite.