Harga Rumah Tetap Naik karena Suku Bunga Hipotek Naik

Di pinggiran Kota New York di Westchester County, berbelanja rumah di era suku bunga tinggi adalah olahraga kompetitif—bukan peluang untuk kesepakatan.

"Mereka harus menawar setidaknya harga yang diminta jika mereka ingin mendapatkan rumah itu," kata Maria Skamangas, seorang agen dengan William Raveis di county. "Sembilan dari 10 klien saya membatalkan kontinjensi hipotek, dan beberapa dari mereka membatalkan kontinjensi inspeksi hanya untuk menjalankannya."

Setahun setelah kenaikan suku bunga hipotek terbesar dalam satu generasi, penjualan masih turun di seluruh AS, seperti yang diharapkan. Tetapi koreksi harga yang diantisipasi tidak pernah terjadi—dan kemungkinan besar tidak akan terjadi. Itu karena tidak seperti resesi tahun 2008, penjualan yang anjlok itu tidak pernah menyebabkan penumpukan persediaan. Justru sebaliknya: sebagian besar pemilik rumah, dengan tarif rendah yang sudah terkunci di rumah mereka, memilih untuk tidak mendaftarkannya untuk dijual, meskipun mereka menginginkannya.

"Penjual terikat dengan tarif rendah mereka," kata Jonathan Miller, presiden penilai Miller Samuel Inc. "Sulit meyakinkan seseorang yang memiliki tingkat hipotek 2,75% untuk menjadi pembeli dan membayar 6,5%."

Daftar rumah di banyak pasar jauh di bawah posisi sebelum dimulainya pandemi, dan masih turun dari tahun lalu. Daftar rumah di area Houston turun 7,1% pada Februari dari tahun sebelumnya — dan turun 23% sejak Februari 2020, menurut Miller Samuel dan broker Douglas Elliman Real Estate. Pada saat yang sama, harga rata-rata penjualan yang ditutup bulan itu turun hanya 3,8%.

"Koreksi harga berarti lebih dari 10% tiba-tiba," kata Miller. "Pada tahun 2008, kami melihat penurunan 30 hingga 40 persen dalam satu atau dua kuartal—dan penurunan 30 hingga 40 persen terjadi di mana-mana."

Hari ini, dia berkata, "Tidak ada koreksi. Begitulah cara saya melihatnya karena inventaris yang rendah memberikan fondasi yang kuat."

Di New York, listing bulan Maret turun 13% di Westchester dan 31% di Long Island, Miller Samuel Inc. dan Douglas Elliman Real berkata dalam a laporan minggu ini. Rumah dan kondominium yang dijual di Westchester pada bulan Februari melakukannya dengan harga rata-rata $655.500—atau 2,4% lebih tinggi dari tahun sebelumnya, kata perusahaan tersebut.

Di Los Angeles County, inventaris penjualan di bulan Maret anjlok 18% menjadi 1.743. Harga jual rata-rata dari kesepakatan tertutup turun 6% pada bulan Februari, penyesuaian sebagian disebabkan oleh pergeseran jenis atau ukuran rumah yang dijual, kata Miller. Namun, harga rata-rata masih 23% lebih tinggi dari pada Februari 2020, kata perusahaan.

Dan di Miami—di mana daftar keluarga tunggal baru anjlok 10 persen di bulan Maret—median
harga dari semua penjualan yang ditutup pada bulan Februari naik 8,1% dari tahun sebelumnya, menurut Miller Samuel dan Douglas Elliman. Harga rata-rata di Miami 50% lebih tinggi daripada sebelum pandemi.

"Ini mungkin pasar yang paling menantang yang pernah saya masuki," kata Skamangas, yang pernah menjadi a
broker di Westchester County selama lebih dari 30 tahun. "Saya belum pernah melihat inventaris serendah itu."

Daftar baru di wilayahnya dapat mendorong sebanyak 50 agen untuk segera bersaing untuk itu,
kata Skamangas. Klien yang ingin membeli rumah telah berdamai dengan tingkat hipotek 6%, dan tahu bahwa mereka tidak dapat mengandalkan harga rumah yang lebih rendah sebagai cara untuk menutup biaya pinjaman yang lebih tinggi.

Baik pembeli maupun penjual tidak senang, kata Miller. "Penjual tidak akan mendapatkan harga yang mungkin mereka dapatkan pada tahun 2021 atau awal 2022, dan pembeli tidak akan melihat peningkatan substansial dalam keterjangkauan."