Ledakan Perumahan Pandemi Meninggalkan Pembeli Rumah Hitam
Tidak semua orang mendapat manfaat yang sama dari ledakan perumahan era pandemi — kesenjangan antara tingkat kepemilikan rumah Hitam dan Putih tumbuh paling lebar dalam satu dekade dalam dua tahun pertama sejak COVID-19 melanda.
Itu menurut laporan National Association of Realtors yang dirilis Kamis, yang menunjukkan hal itu kepemilikan rumah di antara semua ras meningkat antara 2019 dan 2021, sementara pembelian rumah oleh rumah tangga kulit hitam tertinggal di belakang. Tingkat kepemilikan rumah untuk rumah tangga kulit putih naik menjadi 72,7% dari 69,8%, sedangkan kepemilikan rumah kulit hitam naik menjadi 44% dari 42%, membuat kesenjangan kepemilikan rumah terluas setidaknya sejak 2011, menurut NAR, yang menganalisis sensus data. Para peneliti meremehkan statistik dari tahun 2020, yang dipengaruhi oleh masalah pengumpulan data di tengah pandemi.
“Impian Amerika untuk memiliki rumah belum diredam oleh pandemi, tetapi tingkat kepemilikan rumah kulit hitam tidak mengimbangi peningkatan ras dan budaya lainnya. kelompok etnis, membuat kesenjangan yang lebih besar antara tingkat kepemilikan rumah Putih dan Hitam, ”kata Nadia Evangelou, ekonom senior dan direktur penelitian real estat di NAR.
Laporan tersebut menyoroti pasar perumahan yang semakin tidak terjangkau yang sangat sulit ditembus oleh keluarga kulit hitam. Ekonom NAR menunjuk ke beberapa faktor yang menahan tingkat kepemilikan rumah Hitam hampir 29 poin persentase di bawah Rumah tangga kulit putih: pendapatan rata-rata lebih rendah, tingkat pernikahan lebih rendah, dan kemungkinan lebih besar untuk menjadi yang pertama kali pembeli.
Di antara penyewa kulit hitam—kelompok orang yang paling mungkin pindah ke kepemilikan rumah—pendapatan rata-rata adalah $32.600, dibandingkan dengan $45.310 untuk penyewa kulit putih, menurut data NAR. Rumah tangga kulit hitam juga lebih mungkin "dibebani biaya" oleh biaya sewa yang menghabiskan lebih dari setengah dari pendapatan mereka, dengan 30% penyewa kulit hitam termasuk dalam kategori tersebut dibandingkan dengan 22% penyewa kulit putih satu. Secara keseluruhan, hanya 9% penyewa kulit hitam yang mampu membeli rumah dengan harga rata-rata pada tahun 2021, dibandingkan dengan 17% penyewa kulit putih.
Tingkat pernikahan yang lebih rendah juga menghambat pembeli rumah kulit hitam, kata Evangelou. Data menunjukkan 46% rumah tangga kulit hitam terdiri dari pasangan suami istri, dibandingkan 60% rumah tangga kulit putih.
“Rumah tangga yang menikah biasanya memiliki pendapatan rumah tangga yang lebih tinggi, dan lebih banyak aset keuangan,” katanya.
Pembeli rumah kulit hitam juga tertahan oleh Catch-22 finansial dalam bentuk tingkat kepemilikan rumah yang lebih rendah. Orang yang memiliki rumah sudah lebih mudah membeli karena ekuitas yang telah mereka bangun—terutama penting di era pandemi panas perumahan pasar, yang melihat harga naik 45% antara Februari 2020 dan puncak harga pada Juni 2022, menurut S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price Indeks.
“Sayangnya, tantangan keterjangkauan yang luar biasa tahun lalu telah memukul pembeli rumah minoritas lebih dari Pembeli kulit putih, ”kata Jessica Lautz, wakil kepala ekonom NAR dan wakil presiden penelitian, dalam siaran pers. “Pembeli kulit hitam lebih cenderung menjadi pembeli pertama kali, yang lebih sensitif terhadap perubahan hipotek suku bunga, sementara pembeli kulit putih lebih cenderung memiliki ekuitas perumahan untuk diandalkan saat mereka membuat perumahan berdagang."
Salah satu penyebab kesenjangan kepemilikan rumah rasial yang terus-menerus tidak disebutkan dalam laporan—NAR itu sendiri, sebuah grup perdagangan yang mewakili profesional real estat. Pada pertengahan abad ke-20, anggota NAR melakukan diskriminasi terhadap pembeli rumah kulit hitam terlibat dalam redlining—menolak layanan keuangan untuk penduduk lingkungan minoritas; mempromosikan perjanjian yang membatasi dalam perkembangan yang memblokir penjualan rumah kepada pembeli kulit hitam; dan lobi melawan hukum perumahan yang adil yang melarang diskriminasi ras. Pada tahun 2020, NAR meminta maaf atas sejarah mempromosikan segregasi.
Laporan NAR mencakup tahun 2021, ketika tarif rata-rata yang ditawarkan untuk hipotek 30 tahun mencapai titik terendah sepanjang masa sebesar 2,65%, menurut data dari Freddie Mac. Hambatan keterjangkauan untuk kepemilikan rumah Black hanya menjadi lebih tinggi pada tahun 2022, karena tingkat hipotek meningkat lebih dari dua kali lipat — sekarang menjadi 6,65%.
“Saya berharap kepemilikan rumah Black akan terus, sayangnya, tertinggal,” kata Evangelou.