Rata-rata hipotek dengan suku bunga tetap stabil untuk hari kedua

Untuk hari kedua, rata-rata produk hipotek dengan suku bunga tetap mendekati flat untuk pinjaman 30-, 20-, 15-, dan 10 tahun. Dua pengecualian adalah jumbo fixed-rate averages, yang turun seperdelapan poin pada hari Senin. Rata-rata tingkat hipotek yang dapat disesuaikan, sementara itu, turun pada hari Jumat.

Rata-Rata Tingkat Bunga Terbaik Pemberi Pinjaman Nasional
Jenis Pinjaman	Pembelian Baru	Membiayai kembali
Tetap 30 Tahun	7.18%	7.45%
FHA 30 Tahun Tetap	7.12%	7.50%
Tetap Jumbo 30 Tahun	6.27%	6.27%
Tetap 15 Tahun	6.43%	6.65%
5/6 LENGAN	7.08%	7.23%

Rata-Rata Tingkat Mortgage Nasional Hari Ini

Rata-rata suku bunga tetap 30 tahun secara bertahap naik sejak tenggelam minggu lalu ke level terendah lima minggu, menambahkan seperdelapan poin persentase secara kumulatif. Senin melihat rata-rata andalan naik pada dua basis poin lainnya, meningkatkan rata-rata menjadi 7,18%. Satu bulan yang lalu, rata-rata unggulan naik ke 7,65%, yang diperkirakan tertinggi dalam 20 tahun, tetapi rata-rata tersebut sebagian besar telah goyah dalam kisaran 7% yang lebih rendah sejak saat itu.

Suku bunga pinjaman 15 tahun tetap stabil untuk hari kedua Senin, duduk lagi di 6,43%. Seperti suku bunga 30 tahun, rata-rata 15 tahun juga melonjak pada akhir Mei, tetapi tidak cukup untuk melampaui level tertinggi 15 tahun Oktober di 7,03%.

Setelah berbaris di tempat selama empat hari berturut-turut, rata-rata jumbo 30 tahun akhirnya bergerak pada hari Senin. Dikurangi seperdelapan poin, rata-rata turun menjadi 6,27%. Itu di bawah perkiraan tertinggi 14 tahun di 6,39%, level yang rata-rata telah ditinjau beberapa kali pada bulan Juni.

Tingkat refinancing hari Senin bergerak sangat dekat sejalan dengan tingkat pembelian baru. Rata-rata refi 30 tahun menambahkan dua basis poin, rata-rata refi 15 tahun naik hanya satu basis poin lebih tinggi, dan rata-rata refi 30 tahun jumbo memberikan seperdelapan poin. Kesenjangan antara pembelian baru 30 tahun dan tarif refi kembali 27 basis poin pada hari Senin.

Setelah penurunan suku bunga historis pada Agustus 2021, suku bunga hipotek meroket pada paruh pertama tahun 2022. Rata-rata 30 tahun melesat menjadi 6,38% pada Juni 2022, lebih dari dua kali lipat tingkat 2,89% yang terlihat hanya 10 bulan sebelumnya. Kemudian lonjakan yang lebih dramatis pada bulan September dan Oktober 2022 mengalahkan puncak musim panas, dengan rata-rata 30 tahun akhirnya naik lagi 1,2 poin persentase dan mencatat rekor tertinggi dalam 20 tahun.

Lonjakan Mei baru-baru ini dalam suku bunga 30 tahun membawa rata-rata ke level tertinggi lainnya, 7 basis poin di atas level tertinggi Oktober. Namun, sulit untuk menentukan seberapa jauh kita harus mencari tarif 30 tahun lebih tinggi daripada yang kita lihat pada 26 Mei, karena rata-rata tarif harian tidak dipublikasikan sebelum 2009.

Rata-Rata Nasional dari Tarif Terbaik Pemberi Pinjaman - Pembelian Baru
Jenis Pinjaman	Tarif Pembelian Baru	Perubahan Harian
Tetap 30 Tahun	7.18%	+0.02
FHA 30 Tahun Tetap	7.12%	Tidak ada perubahan
VA 30 Tahun Tetap	7.05%	-0.01
Tetap Jumbo 30 Tahun	6.27%	-0.12
Tetap 20 Tahun	7.01%	Tidak ada perubahan
Tetap 15 Tahun	6.43%	Tidak ada perubahan
Tetap Jumbo 15 Tahun	6.27%	-0.12
10 Tahun Tetap	6.36%	+0.01
10/6 LENGAN	7.06%	-0.34
7/6 LENGAN	7.03%	-0.04
Jumbo 7/6 LENGAN	6.21%	Tidak ada perubahan
5/6 LENGAN	7.08%	-0.07
Jumbo 5/6 LENGAN	6.31%	Tidak ada perubahan

Rata-Rata Nasional Tingkat Bunga Terbaik Pemberi Pinjaman - Refinance
Jenis Pinjaman	Tarif Pembiayaan Kembali	Perubahan Harian
Tetap 30 Tahun	7.45%	+0.02
FHA 30 Tahun Tetap	7.50%	-0.02
VA 30 Tahun Tetap	7.31%	Tidak ada perubahan
Tetap Jumbo 30 Tahun	6.27%	-0.12
Tetap 20 Tahun	7.41%	+0.03
Tetap 15 Tahun	6.65%	+0.01
Tetap Jumbo 15 Tahun	6.27%	-0.12
10 Tahun Tetap	6.60%	-0.02
10/6 LENGAN	7.47%	-0.13
7/6 LENGAN	7.37%	-0.08
Jumbo 7/6 LENGAN	6.31%	Tidak ada perubahan
5/6 LENGAN	7.23%	-0.07
Jumbo 5/6 LENGAN	6.31%	Tidak ada perubahan

Hitung pembayaran bulanan untuk berbagai skenario pinjaman dengan kami Kalkulator Hipotek.

Tarif Hipotek Terendah menurut Negara Bagian

Tingkat hipotek terendah yang tersedia bervariasi tergantung pada negara bagian di mana originasi terjadi. Tingkat hipotek dapat dipengaruhi oleh variasi tingkat negara bagian dalam skor kredit, jenis dan ukuran pinjaman hipotek rata-rata, selain berbagai strategi manajemen risiko pemberi pinjaman individu.

Apa yang Menyebabkan Suku Bunga Hipotek Naik atau Turun?

Suku bunga hipotek ditentukan oleh interaksi yang kompleks antara faktor ekonomi makro dan industri, seperti tingkat dan arah pasar obligasi, termasuk imbal hasil Treasury 10 tahun; kebijakan moneter Federal Reserve saat ini, terutama yang berkaitan dengan pendanaan hipotek yang didukung pemerintah; dan persaingan antara pemberi pinjaman hipotek dan di seluruh jenis pinjaman. Karena fluktuasi dapat disebabkan oleh beberapa hal sekaligus, umumnya sulit untuk mengatributkan perubahan tersebut ke salah satu faktor.

Faktor ekonomi makro membuat pasar hipotek relatif rendah untuk sebagian besar tahun 2021. Secara khusus, Federal Reserve telah membeli miliaran dolar obligasi sebagai tanggapan atas tekanan ekonomi pandemi. Ini kebijakan pembelian obligasi adalah pengaruh utama pada tingkat hipotek.

Tetapi mulai November 2021, The Fed mulai mengurangi pembelian obligasinya ke bawah, membuat pengurangan yang cukup besar setiap bulan hingga mencapai net-zero pada Maret 2022.

Itu tingkat dana federal secara tidak langsung juga dapat mempengaruhi tingkat hipotek. Ini ditetapkan oleh komite suku bunga dan kebijakan Fed—Komite Pasar Terbuka Federal (FOMC)—yang bertemu setiap enam hingga delapan minggu.

Pada pertemuan terakhirnya, yang berakhir pada 14 Juni, The Fed menghentikan kenaikan suku bunga, mempertahankan suku bunga The Fed pada kisaran saat ini 5,00% hingga 5,25%. Ini adalah pertemuan pertama dalam 15 bulan di mana The Fed tidak menaikkan suku bunga. Ada kemungkinan suku bunga bisa naik satu atau dua kali lagi tahun ini, meskipun, dengan anggota FOMC memproyeksikan suku bunga fed fund bisa naik 50 basis poin lagi sebelum tahun berakhir.

Metodologi

Rata-rata nasional yang dikutip di atas dihitung berdasarkan tarif terendah yang ditawarkan oleh lebih dari 200 pemberi pinjaman teratas negara, dengan asumsi a rasio pinjaman terhadap nilai (LTV) 80% dan pelamar dengan skor kredit FICO dalam kisaran 700–760. Tarif yang dihasilkan mewakili apa yang diharapkan pelanggan untuk dilihat saat menerima penawaran aktual dari pemberi pinjaman berdasarkan kualifikasi mereka, yang mungkin berbeda dari tarif penggoda yang diiklankan.

Untuk peta tarif negara bagian terbaik kami, tarif terendah yang saat ini ditawarkan oleh pemberi pinjaman yang disurvei di negara bagian tersebut dicantumkan, dengan asumsi parameter yang sama dari LTV 80% dan skor kredit antara 700–760.