Tarif & Tren Hipotek Hari Ini

Setelah tenggelam di pertengahan minggu, sebagian besar rata-rata hipotek tenang pada hari Kamis. Rata-rata 30 tahun naik beberapa basis poin, tetapi masih mendekati titik terendah dalam dua bulan. Sebagian besar rata-rata lainnya hanya menunjukkan pergerakan kecil juga, meskipun angka jumbo 30 tahun naik seperdelapan poin.

Rata-Rata Tingkat Bunga Terbaik Pemberi Pinjaman Nasional
Jenis Pinjaman	Pembelian	Membiayai kembali
Tetap 30 Tahun	6.49%	6.84%
FHA 30 Tahun Tetap	6.17%	6.61%
Tetap Jumbo 30 Tahun	5.77%	5.77%
Tetap 15 Tahun	5.72%	5.89%
5/6 LENGAN	6.86%	7.36%

Rata-Rata Tingkat Mortgage Nasional Hari Ini

Suku bunga hipotek 30 tahun mengklaim kembali dua basis poin Kamis, sehari setelah tenggelam 16 poin substansial. Rata-rata unggulan sekarang 6,49%, mempertahankannya di dekat level terendah sejak awal Februari. Suku bunga tetap tiga puluh tahun masih lebih dari satu poin persentase penuh di bawah puncak 20 tahun sebesar 7,58% yang tercatat di bulan Oktober, sementara duduk sedikit di atas level terendah lima bulan sebesar 6,11% yang terlihat di bulan Februari.

Rata-rata tingkat 15 tahun bergerak bahkan lebih sedikit pada hari Kamis, turun satu basis poin. Pembacaan 15 tahun saat ini sebesar 5,72% adalah rata-rata termurah sejak 3 Februari, dan jauh lebih dekat ke level terendah lima bulan sebesar 5,23% yang terlihat pada bulan Februari dibandingkan dengan level tertinggi 15 tahun sebesar 7,03% yang tercatat pada bulan Oktober.

Sementara itu, suku bunga jumbo 30 tahun menunjukkan perubahan yang lebih substansial pada Kamis, menambahkan kembali 13 basis poin yang mereka kurangi sehari sebelumnya. Pada 5,77%, rata-rata jumbo 30 tahun hanya setengah poin persentase di bawah rata-rata tertinggi 12 tahun di bulan Oktober sebesar 6,27%.

Tingkat pembiayaan kembali bergerak secara kasar sejalan dengan tingkat pembelian baru hari Kamis. Rata-rata refi 30 tahun dan 15 tahun masing-masing memberikan 2 basis poin, sedangkan rata-rata refi 30 tahun jumbo memperoleh 13 poin seperti mitra pembelian barunya. Biaya pembiayaan kembali selama 30 tahun saat ini 35 basis poin lebih mahal daripada tingkat pembelian baru selama 30 tahun.

Setelah penurunan suku bunga historis pada Agustus 2021, suku bunga hipotek meroket pada paruh pertama tahun 2022. Memang, puncak pertengahan Juni rata-rata 30 tahun sebesar 6,38% hampir 3,5 poin persentase di atas palung musim panas 2021 sebesar 2,89%. Tetapi lonjakan September dan Oktober lalu secara dramatis mengalahkan tertinggi musim panas, dengan rata-rata 30 tahun akhirnya mencapai 1,2 poin persentase lebih tinggi dari puncak Juni.

Rata-Rata Nasional dari Tarif Terbaik Pemberi Pinjaman - Pembelian Baru
Pembelian Baru	Perubahan Harian
Tetap 30 Tahun	6.49%	+ 0.02
FHA 30 Tahun Tetap	6.17%	+ 0.03
VA 30 Tahun Tetap	6.24%	+ 0.05
Tetap Jumbo 30 Tahun	5.77%	+ 0.13
Tetap 20 Tahun	6.17%	+ 0.07
Tetap 15 Tahun	5.72%	- 0.01
Tetap Jumbo 15 Tahun	5.77%	Tidak ada perubahan
10 Tahun Tetap	5.69%	+ 0.01
10/6 LENGAN	6.79%	+ 0.02
7/6 LENGAN	6.73%	+ 0.01
Jumbo 7/6 LENGAN	5.58%	Tidak ada perubahan
5/6 LENGAN	6.86%	+ 0.06
Jumbo 5/6 LENGAN	5.56%	- 0.13

Rata-Rata Nasional Tingkat Bunga Terbaik Pemberi Pinjaman - Refinance
Jenis Pinjaman	Membiayai kembali	Perubahan Harian
Tetap 30 Tahun	6.84%	- 0.02
FHA 30 Tahun Tetap	6.61%	Tidak ada perubahan
VA 30 Tahun Tetap	6.89%	+ 0.05
Tetap Jumbo 30 Tahun	5.77%	+ 0.13
Tetap 20 Tahun	6.46%	+ 0.02
Tetap 15 Tahun	5.89%	- 0.02
Tetap Jumbo 15 Tahun	5.77%	Tidak ada perubahan
10 Tahun Tetap	5.90%	+ 0.01
10/6 LENGAN	7.10%	+ 0.16
7/6 LENGAN	7.38%	- 0.02
Jumbo 7/6 LENGAN	5.69%	Tidak ada perubahan
5/6 LENGAN	7.36%	+ 0.02
Jumbo 5/6 LENGAN	5.56%	- 0.13

Hitung pembayaran bulanan untuk berbagai skenario pinjaman dengan kami Kalkulator Hipotek.

Apa yang Menyebabkan Suku Bunga Hipotek Naik atau Turun?

Suku bunga hipotek ditentukan oleh interaksi yang kompleks antara faktor ekonomi makro dan industri, seperti tingkat dan arah pasar obligasi, termasuk imbal hasil Treasury 10 tahun; kebijakan moneter Federal Reserve saat ini, terutama yang berkaitan dengan pendanaan hipotek yang didukung pemerintah; dan persaingan antara pemberi pinjaman hipotek dan di seluruh jenis pinjaman. Karena fluktuasi dapat disebabkan oleh beberapa faktor sekaligus, umumnya sulit untuk mengatributkan perubahan tersebut ke salah satu faktor.

Faktor ekonomi makro telah membuat pasar hipotek relatif rendah untuk sebagian besar tahun 2021. Secara khusus, Federal Reserve telah membeli miliaran dolar obligasi sebagai tanggapan atas tekanan ekonomi pandemi. Kebijakan pembelian obligasi ini (dan bukan tingkat dana federal yang lebih dipublikasikan) adalah pengaruh besar pada tingkat hipotek.

Tetapi mulai November 2021, The Fed mulai mengurangi pembelian obligasinya ke bawah, membuat pengurangan yang cukup besar setiap bulan hingga mencapai net-zero pada Maret 2022.

Komite suku bunga dan kebijakan Fed, yang disebut Komite Pasar Terbuka Federal (FOMC), bertemu setiap enam hingga delapan minggu. Pertemuan terjadwal mereka berikutnya akan berakhir pada 3 Mei 2023.

Metodologi

Rata-rata nasional yang dikutip di atas dihitung berdasarkan tarif terendah yang ditawarkan oleh lebih dari 200 pemberi pinjaman teratas negara, dengan asumsi a rasio pinjaman terhadap nilai (LTV) 80% dan pelamar dengan skor kredit FICO dalam kisaran 700–760. Tarif yang dihasilkan mewakili apa yang diharapkan pelanggan untuk dilihat saat menerima penawaran aktual dari pemberi pinjaman berdasarkan kualifikasi mereka, yang mungkin berbeda dari tarif penggoda yang diiklankan.

Untuk peta tarif negara bagian terbaik kami, tarif terendah yang saat ini ditawarkan oleh pemberi pinjaman yang disurvei di negara bagian tersebut dicantumkan, dengan asumsi parameter yang sama dari LTV 80% dan skor kredit antara 700–760.