Tarif & Tren Hipotek Hari Ini

Penurunan minggu lalu yang membawa tingkat hipotek 30 tahun ke level terendah dua bulan sekarang sepenuhnya terhapus. Dengan kenaikan penting lainnya pada hari Senin, rata-rata unggulan telah meningkat sepertiga poin persentase selama tiga hari terakhir. Sebagian besar rata-rata lainnya juga meningkat pada hari Senin, termasuk rata-rata 15 tahun sekali lagi melampaui ambang batas 6%.

Rata-Rata Tingkat Bunga Terbaik Pemberi Pinjaman Nasional
Jenis Pinjaman	Pembelian	Membiayai kembali
Tetap 30 Tahun	6.81%	7.08%
FHA 30 Tahun Tetap	6.76%	7.16%
Tetap Jumbo 30 Tahun	5.77%	5.77%
Tetap 15 Tahun	6.03%	6.24%
5/6 LENGAN	6.73%	7.44%

Rata-Rata Tingkat Mortgage Nasional Hari Ini

Menambahkan sepersepuluh poin persentase lagi pada hari Senin, rata-rata tingkat 30 tahun kembali naik ke 6,81%, mewakili sepertiga dari peningkatan poin multi-hari sejak mencapai level terendah dua bulan di 6,47% minggu lalu. Suku bunga pinjaman 30 tahun terus bergerak naik-turun dalam kisaran antara terendah lima bulan sebesar 6,11% pada bulan Februari dan puncak 20 tahun sebesar 7,58% yang tercatat pada bulan Oktober.

Rata-rata suku bunga 15 tahun hari Senin naik 11 basis poin yang sama, kembali ke wilayah 6% dengan pembacaan 6,03%. Seperti suku bunga 30 tahun, suku bunga 15 tahun juga berfluktuasi antara terendah lima bulan Februari di 5,23% dan tertinggi 15 tahun Oktober di 7,03%.

Namun, pergerakannya minimal pada hari Senin di antara tarif jumbo. Untuk hari kedua, rata-rata jumbo 30 tahun menandai waktu sebesar 5,77%. Itu membuatnya setengah poin persentase di bawah rata-rata tertinggi 12 tahun Oktober di 6,27%.

Tingkat pembiayaan kembali bergerak sedikit lebih sederhana pada hari Senin daripada tingkat pembelian baru. Rata-rata refi 30 tahun naik ringan 5 basis poin dan rata-rata refi 15 tahun, 8 poin. Sekali lagi rata-rata refi jumbo 30 tahun tetap stabil. Biaya pembiayaan kembali selama 30 tahun saat ini 27 basis poin lebih mahal daripada tingkat pembelian baru selama 30 tahun.

Setelah penurunan suku bunga historis pada Agustus 2021, suku bunga hipotek meroket pada paruh pertama tahun 2022. Memang, puncak pertengahan Juni rata-rata 30 tahun sebesar 6,38% hampir 3,5 poin persentase di atas palung musim panas 2021 sebesar 2,89%. Tetapi lonjakan September dan Oktober lalu secara dramatis mengalahkan tertinggi musim panas, dengan rata-rata 30 tahun akhirnya mencapai 1,2 poin persentase lebih tinggi dari puncak Juni.

Rata-Rata Nasional dari Tarif Terbaik Pemberi Pinjaman - Pembelian Baru
Pembelian Baru	Perubahan Harian
Tetap 30 Tahun	6.81%	+ 0.10
FHA 30 Tahun Tetap	6.76%	+ 0.11
VA 30 Tahun Tetap	6.72%	+ 0.25
Tetap Jumbo 30 Tahun	5.77%	Tidak ada perubahan
Tetap 20 Tahun	6.48%	+ 0.09
Tetap 15 Tahun	6.03%	+ 0.11
Tetap Jumbo 15 Tahun	5.77%	Tidak ada perubahan
10 Tahun Tetap	5.95%	+ 0.08
10/6 LENGAN	6.89%	- 0.08
7/6 LENGAN	7.04%	+ 0.06
Jumbo 7/6 LENGAN	5.71%	+ 0.13
5/6 LENGAN	6.73%	- 0.37
Jumbo 5/6 LENGAN	5.69%	Tidak ada perubahan

Rata-Rata Nasional Tingkat Bunga Terbaik Pemberi Pinjaman - Refinance
Jenis Pinjaman	Membiayai kembali	Perubahan Harian
Tetap 30 Tahun	7.08%	+ 0.05
FHA 30 Tahun Tetap	7.16%	+ 0.08
VA 30 Tahun Tetap	7.25%	+ 0.08
Tetap Jumbo 30 Tahun	5.77%	Tidak ada perubahan
Tetap 20 Tahun	6.91%	+ 0.07
Tetap 15 Tahun	6.24%	+ 0.08
Tetap Jumbo 15 Tahun	5.77%	Tidak ada perubahan
10 Tahun Tetap	6.17%	+ 0.03
10/6 LENGAN	7.13%	- 0.07
7/6 LENGAN	7.60%	+ 0.08
Jumbo 7/6 LENGAN	5.81%	+ 0.12
5/6 LENGAN	7.44%	+ 0.03
Jumbo 5/6 LENGAN	5.69%	Tidak ada perubahan

Hitung pembayaran bulanan untuk berbagai skenario pinjaman dengan kami Kalkulator Hipotek.

Apa yang Menyebabkan Suku Bunga Hipotek Naik atau Turun?

Suku bunga hipotek ditentukan oleh interaksi yang kompleks antara faktor ekonomi makro dan industri, seperti tingkat dan arah pasar obligasi, termasuk imbal hasil Treasury 10 tahun; kebijakan moneter Federal Reserve saat ini, terutama yang berkaitan dengan pendanaan hipotek yang didukung pemerintah; dan persaingan antara pemberi pinjaman hipotek dan di seluruh jenis pinjaman. Karena fluktuasi dapat disebabkan oleh beberapa faktor sekaligus, umumnya sulit untuk mengatributkan perubahan tersebut ke salah satu faktor.

Faktor ekonomi makro telah membuat pasar hipotek relatif rendah untuk sebagian besar tahun 2021. Secara khusus, Federal Reserve telah membeli miliaran dolar obligasi sebagai tanggapan atas tekanan ekonomi pandemi. Kebijakan pembelian obligasi ini (dan bukan tingkat dana federal yang lebih dipublikasikan) adalah pengaruh besar pada tingkat hipotek.

Tetapi mulai November 2021, The Fed mulai mengurangi pembelian obligasinya ke bawah, membuat pengurangan yang cukup besar setiap bulan hingga mencapai net-zero pada Maret 2022.

Komite suku bunga dan kebijakan Fed, yang disebut Komite Pasar Terbuka Federal (FOMC), bertemu setiap enam hingga delapan minggu. Pertemuan terjadwal mereka berikutnya akan berakhir pada 3 Mei 2023.

Metodologi

Rata-rata nasional yang dikutip di atas dihitung berdasarkan tarif terendah yang ditawarkan oleh lebih dari 200 pemberi pinjaman teratas negara, dengan asumsi a rasio pinjaman terhadap nilai (LTV) 80% dan pelamar dengan skor kredit FICO dalam kisaran 700–760. Tarif yang dihasilkan mewakili apa yang diharapkan pelanggan untuk dilihat saat menerima penawaran aktual dari pemberi pinjaman berdasarkan kualifikasi mereka, yang mungkin berbeda dari tarif penggoda yang diiklankan.

Untuk peta tarif negara bagian terbaik kami, tarif terendah yang saat ini ditawarkan oleh pemberi pinjaman yang disurvei di negara bagian tersebut dicantumkan, dengan asumsi parameter yang sama dari LTV 80% dan skor kredit antara 700–760.