Pending Home Sales Meningkat untuk Pertama Kalinya dalam Tiga Bulan

Penjualan rumah yang tertunda naik pada bulan Juni, meningkat 0,3% dari bulan Mei, kenaikan bulanan pertama sejak Februari, menurut laporan tersebut Asosiasi Nasional Realtors (NAR). Penjualan di Timur Laut dan Barat Tengah tumbuh, sedangkan di Selatan dan Barat ditolak.

"Pemulihan belum terjadi, tetapi resesi perumahan sudah berakhir," kata Kepala Ekonom NAR Lawrence Yun. “Kehadiran beberapa penawaran menyiratkan bahwa permintaan perumahan tidak terpenuhi karena kurangnya pasokan. Pembangun rumah meningkatkan produksi dan mempekerjakan pekerja."

Meskipun ada pertumbuhan moderat dalam penjualan rumah yang tertunda, transaksi masih turun 15,6% dari Juni 2022.

Mengikuti Pengumuman Federal Reserve Rabu bahwa itu akan menaikkan suku bunga acuan sebesar seperempat poin ke level tertinggi dalam 22 tahun, NAR merilis prediksi baru untuk suku bunga hipotek hingga akhir tahun.

Grup mengantisipasi tarif akan turun menjadi 6,4% sebelum akhir tahun dan terus menurun hingga 6% hingga 2024. Grup mengantisipasi tingkat pengangguran akan naik sedikit menjadi 3,7% sebelum akhir tahun, dan mencapai 4,1% pada tahun 2024.

"Dengan inflasi harga konsumen yang mendekati kondisi yang diinginkan Federal Reserve, suku bunga hipotek tampaknya telah mencapai puncaknya," tambah Yun. "Mengingat penambahan pekerjaan yang sedang berlangsung, penurunan suku bunga hipotek yang berarti dapat menyebabkan serbuan pembeli di akhir tahun dan tahun depan."

Apa yang Diharapkan untuk Sisa Tahun Ini

Dengan tingkat hipotek sebagai penggerak utama aktivitas pasar, NAR memperkirakan penurunan penjualan secara tahunan pada akhir tahun.

Grup mengantisipasi penjualan rumah yang sudah ada akan turun 12,9% pada 2023 dari 2022, dengan penjualan sebesar 4,38 juta, sebelum naik 15,5% menjadi 5,06 juta pada 2024.

Harga penjualan rumah eksisting rata-rata nasional diperkirakan akan tetap stabil setiap tahun, turun 0,4% menjadi $384.000 sebelum pulih 2,6% pada tahun 2024 menjadi $395.000.

"Sangat penting untuk memperluas pasokan sebanyak mungkin untuk memperluas akses pembelian rumah bagi lebih banyak orang Amerika," kata Yun. "Harga rumah akan dipengaruhi oleh berapa banyak persediaan yang dibawa ke pasar. Peningkatan pembangunan rumah akan menjinakkan pertumbuhan harga, sementara konstruksi yang terbatas akan menyebabkan apresiasi harga rumah melebihi pertumbuhan pendapatan."

Kelompok mengharapkan perumahan dimulai turun 5,3% tahun-ke-tahun pada akhir tahun 2023 sebelum meningkat sebesar 5,4% pada tahun 2024. Dari tahun ke tahun, penjualan rumah yang baru dibangun diperkirakan akan meningkat 12,3% pada akhir tahun 2023. NAR mengharapkan peningkatan 13,9% lainnya pada tahun 2024, dengan perkiraan 820.000 rumah yang baru dibangun untuk dijual.

Rata-rata harga rumah baru nasional diperkirakan turun 1,9% pada tahun 2023 menjadi $449.100 dan kemudian naik 4,2% pada tahun 2024 menjadi $468.000.