Kecelakaan Perumahan Besar 2023 Itu Bukan

Pasar perumahan memiliki masalah, tetapi harga jatuh yang meluas bukanlah salah satunya, menurut ekonom Zillow yang menyatakan pasar perumahan telah "menghindari kehancuran".

Harga rumah, yang turun di awal tahun, kembali naik dan, di bulan Mei, kembali naik hanya 1% di bawah puncak mereka mencapai pada tahun 2022, menurut Indeks Harga Rumah Case-Shiller S&P CoreLogic nasional. Zillow memperkirakan tren itu akan berlanjut, dengan harga yang berakhir pada tahun 2023 5,5% lebih tinggi daripada saat awal tahun. Itu jauh dari kecelakaan yang ditakuti beberapa ahli.

Misalnya, pada Maret 2022, para ekonom di Federal Reserve Bank of Dallas memperingatkan bahwa data menunjukkan pasar menunjukkan tanda-tanda gelembung yang tidak berkelanjutan.

Pasar perumahan telah terbalik dengan cara yang tidak terlihat seperti a gelembung meledak klasik. Tingkat hipotek yang sangat rendah dan permintaan yang tinggi untuk perumahan memicu pembelian yang hiruk pikuk dan membuat harga melonjak 45% antara Februari 2020 dan Juni 2022.

Kenaikan Suku Bunga Menurunkan Permintaan

Permintaan mulai melemah setelah kenaikan suku bunga anti-inflasi Federal Reserve, yang memberikan tekanan ke atas pada suku bunga hipotek. Memang, tarif yang ditawarkan untuk hipotek tetap 30 tahun lebih dari dua kali lipat Kisaran 6 hingga 7%, di mana mereka berada tahun ini.

Tingkat hipotek yang lebih tinggi telah mengurangi permintaan dari pembeli. Namun, harga tetap tinggi karena pasokan rumah tetap rendah, sebagian besar disebabkan oleh pemilik rumah tidak ingin memperdagangkan hipotek tetap sub-4% mereka untuk yang tinggi hari ini.

Dengan sedikit rumah yang dijual, pembeli tidak memiliki banyak pengaruh untuk menuntut harga yang lebih rendah. Itu membuat pasar perumahan masuk keadaan macet bukannya menukik.

“Dimulai pada awal 2022, kenaikan inflasi dan upaya untuk mengekangnya membantu mendinginkan pasar perumahan yang telah menghabiskan dua tahun sebelumnya melonjak ke ketinggian yang belum pernah dilihat sebelumnya," tulis ekonom senior Zillow Jeff Tucker dalam sebuah komentar. "Pasar mengalami pelambatan dramatis, tetapi harga mencapai titik terendah pada awal 2023, dan kehancuran tampaknya dapat dihindari."

Harga telah turun beberapa, terutama di pasar tertentu yang terlalu panas, tetapi secara nasional, ini lebih merupakan koreksi daripada ledakan yang ditakuti beberapa orang dalam beberapa tahun terakhir.

Alih-alih kehancuran perumahan, bisnis real estat adalah menikmati ledakan konstruksi sebagai pembangun rumah melihat peluang untuk memenuhi permintaan perumahan yang tidak dipenuhi oleh daftar tipis untuk rumah yang ada.