Suku Bunga Hipotek Melonjak Mendekati Akhir Juni
Pada hari Kamis, tarif hipotek 30 tahun mengalami kenaikan satu hari terbesar dalam sebulan. Ini juga menandai hari pasar ketujuh berturut-turut rata-rata unggulan telah meningkat, dengan total 26 basis poin. Sebagian besar rata-rata lainnya juga naik secara substansial kemarin.
| Rata-Rata Tingkat Bunga Terbaik Pemberi Pinjaman Nasional | ||
|---|---|---|
| Jenis Pinjaman | Pembelian Baru | Membiayai kembali |
| Tetap 30 Tahun | 7.32% | 7.73% |
| FHA 30 Tahun Tetap | 7.41% | 7.69% |
| Tetap Jumbo 30 Tahun | 6.52% | 6.52% |
| Tetap 15 Tahun | 6.73% | 6.91% |
| 5/6 LENGAN | 7.20% | 7.34% |
Rata-Rata Tingkat Mortgage Nasional Hari Ini
Setelah mendaftarkan lima minggu terendah awal minggu lalu, suku bunga hipotek 30 tahun terus menempel pada sejumlah kecil basis poin setiap hari minggu ini. Ini memuncak dengan kenaikan 11 basis poin pada hari Kamis, yang kini telah menaikkan rata-rata 26 basis poin selama tujuh hari, mencapai 7,32%. Pada akhir Mei, rata-rata 30 tahun naik menjadi 7,65%, diperkirakan tertinggi dalam 20 tahun. Tetapi rata-rata sebagian besar goyah di wilayah 7% lebih rendah setelah mundur dari puncak itu.
Suku bunga pinjaman 15 tahun naik 16 basis poin Kamis, menaikkan rata-rata menjadi 6,73%. Seperti tarif 30 tahun, rata-rata 15 tahun melonjak pada akhir Mei, naik menjadi 6,70%. Tapi itu tidak cukup untuk melampaui rata-rata tertinggi 15 tahun di 7,03%, yang dicapai pada bulan Oktober.
Rata-rata jumbo 30 tahun Kamis, sementara itu, melampaui angka tertinggi sebelumnya sebesar 6,39%, mencapai level tertinggi baru dalam 14 tahun. Naik 13 basis poin Kamis, rata-rata telah mencapai 6,52% untuk pertama kalinya bulan ini.
Sebagian besar tingkat pembiayaan kembali juga mengalami kenaikan besar pada hari Kamis, dengan rata-rata refi 30 tahun menambahkan 25 basis poin dan rata-rata refi 30 tahun jumbo memperoleh 13 poin. Rata-rata refi 15 tahun juga naik, menambahkan 12 basis poin. Kesenjangan Kamis antara pembelian baru 30 tahun dan tarif refi adalah 41 basis poin, menyamai selisih terbesar sejak 17 Mei.
Setelah penurunan suku bunga historis pada Agustus 2021, suku bunga hipotek meroket pada paruh pertama tahun 2022. Rata-rata 30 tahun melesat menjadi 6,38% pada Juni 2022, lebih dari dua kali lipat tingkat 2,89% yang terlihat hanya 10 bulan sebelumnya. Kemudian lonjakan yang lebih dramatis pada bulan September dan Oktober 2022 mengalahkan puncak musim panas, dengan rata-rata 30 tahun akhirnya naik lagi 1,2 poin persentase dan mencatat rekor tertinggi dalam 20 tahun.
Lonjakan Mei baru-baru ini dalam suku bunga 30 tahun membawa rata-rata ke level tertinggi lainnya, 7 basis poin di atas level tertinggi Oktober. Namun, sulit untuk menentukan seberapa jauh kami harus mencari tarif 30 tahun lebih tinggi dari yang kami lihat pada 26 Mei, karena rata-rata tarif harian tidak dipublikasikan sebelum 2009.
Penting
Tarif yang Anda lihat di sini umumnya tidak dapat dibandingkan secara langsung dengan tarif penggoda yang Anda lihat diiklankan secara online, karena tarif tersebut dipilih sebagai yang paling menarik. Mereka mungkin melibatkan pembayaran poin di muka, atau mereka dapat dipilih berdasarkan peminjam hipotetis dengan skor kredit sangat tinggi atau mengambil pinjaman yang lebih kecil dari biasanya mengingat nilai rumah.
| Rata-Rata Nasional dari Tarif Terbaik Pemberi Pinjaman - Pembelian Baru | ||
|---|---|---|
| Jenis Pinjaman | Tarif Pembelian Baru | Perubahan Harian |
| Tetap 30 Tahun | 7.32% | +0.11 |
| FHA 30 Tahun Tetap | 7.41% | +0.28 |
| VA 30 Tahun Tetap | 7.22% | +0.12 |
| Tetap Jumbo 30 Tahun | 6.52% | +0.13 |
| Tetap 20 Tahun | 7.19% | +0.11 |
| Tetap 15 Tahun | 6.73% | +0.16 |
| FHA 15 Tahun Tetap | 7.04% | +0.12 |
| Tetap Jumbo 15 Tahun | 6.52% | +0.13 |
| 10 Tahun Tetap | 6.69% | +0.23 |
| 10/6 LENGAN | 7.28% | +0.18 |
| 7/6 LENGAN | 7.12% | +0.08 |
| Jumbo 7/6 LENGAN | 6.46% | +0.13 |
| 5/6 LENGAN | 7.20% | +0.05 |
| Jumbo 5/6 LENGAN | 6.43% | +0.12 |
| Rata-Rata Nasional Tingkat Bunga Terbaik Pemberi Pinjaman - Refinance | ||
|---|---|---|
| Jenis Pinjaman | Tarif Pembiayaan Kembali | Perubahan Harian |
| Tetap 30 Tahun | 7.73% | +0.25 |
| FHA 30 Tahun Tetap | 7.69% | +0.17 |
| VA 30 Tahun Tetap | 7.36% | +0.02 |
| Tetap Jumbo 30 Tahun | 6.52% | +0.13 |
| Tetap 20 Tahun | 7.57% | +0.15 |
| Tetap 15 Tahun | 6.91% | +0.12 |
| FHA 15 Tahun Tetap | 7.11% | +0.03 |
| Tetap Jumbo 15 Tahun | 6.52% | +0.13 |
| 10 Tahun Tetap | 6.91% | +0.12 |
| 10/6 LENGAN | 7.69% | +0.12 |
| 7/6 LENGAN | 7.50% | +0.09 |
| Jumbo 7/6 LENGAN | 6.56% | +0.13 |
| 5/6 LENGAN | 7.34% | +0.05 |
| Jumbo 5/6 LENGAN | 6.43% | +0.12 |
Hitung pembayaran bulanan untuk berbagai skenario pinjaman dengan kami Kalkulator Hipotek.
Tarif Hipotek Terendah menurut Negara Bagian
Tingkat hipotek terendah yang tersedia bervariasi tergantung pada negara bagian di mana originasi terjadi. Tingkat hipotek dapat dipengaruhi oleh variasi tingkat negara bagian dalam skor kredit, jenis dan ukuran pinjaman hipotek rata-rata, selain berbagai strategi manajemen risiko pemberi pinjaman individu.
Apa yang Menyebabkan Suku Bunga Hipotek Naik atau Turun?
Suku bunga hipotek ditentukan oleh interaksi yang kompleks antara faktor ekonomi makro dan industri, seperti tingkat dan arah pasar obligasi, termasuk imbal hasil Treasury 10 tahun; kebijakan moneter Federal Reserve saat ini, terutama yang berkaitan dengan pendanaan hipotek yang didukung pemerintah; dan persaingan antara pemberi pinjaman hipotek dan di seluruh jenis pinjaman. Karena fluktuasi dapat disebabkan oleh beberapa faktor sekaligus, umumnya sulit untuk mengatributkan perubahan tersebut ke salah satu faktor.
Faktor ekonomi makro membuat pasar hipotek relatif rendah untuk sebagian besar tahun 2021. Secara khusus, Federal Reserve telah membeli miliaran dolar obligasi sebagai tanggapan atas tekanan ekonomi pandemi. Ini kebijakan pembelian obligasi adalah pengaruh utama pada tingkat hipotek.
Tetapi mulai November 2021, The Fed mulai mengurangi pembelian obligasinya ke bawah, membuat pengurangan yang cukup besar setiap bulan hingga mencapai net-zero pada Maret 2022.
Itu tingkat dana federal, yang ditetapkan setiap enam hingga delapan minggu oleh komite suku bunga dan kebijakan Fed—Komite Pasar Terbuka Federal (FOMC)—juga dapat memengaruhi suku bunga hipotek. Namun, itu tidak secara langsung mendorong suku bunga hipotek, dan faktanya, suku bunga fed fund dan suku bunga hipotek bisa bergerak berlawanan arah.
Pada pertemuan terakhirnya, yang berakhir pada 14 Juni, The Fed menghentikan kenaikan suku bunga, mempertahankan suku bunga The Fed pada kisaran saat ini 5,00% hingga 5,25%. Ini adalah pertemuan pertama dalam 15 bulan di mana The Fed tidak menaikkan suku bunga. Ada kemungkinan suku bunga bisa naik satu atau dua kali lagi tahun ini, meskipun, dengan anggota FOMC memproyeksikan suku bunga fed fund bisa naik 50 basis poin lagi sebelum tahun berakhir.
Metodologi
Rata-rata nasional yang dikutip di atas dihitung berdasarkan tarif terendah yang ditawarkan oleh lebih dari 200 pemberi pinjaman teratas negara, dengan asumsi a rasio pinjaman terhadap nilai (LTV) 80% dan pelamar dengan skor kredit FICO dalam kisaran 700–760. Tarif yang dihasilkan mewakili apa yang diharapkan pelanggan untuk dilihat saat menerima penawaran aktual dari pemberi pinjaman berdasarkan kualifikasi mereka, yang mungkin berbeda dari tarif penggoda yang diiklankan.
Untuk peta tarif negara bagian terbaik kami, tarif terendah yang saat ini ditawarkan oleh pemberi pinjaman yang disurvei di negara bagian tersebut dicantumkan, dengan asumsi parameter yang sama dari LTV 80% dan skor kredit antara 700–760.
