Hampir Satu dari 10 Rumah AS Sekarang Bernilai Sejuta Dolar karena Pasar Perumahan Memulihkan

Proporsi rumah Amerika senilai $1 juta atau lebih telah naik menjadi lebih dari 8%, mendekati angka tertinggi sepanjang masa sebesar 8,6% ditetapkan pada Juni 2022, dan meningkat dari level terendah 12 bulan sebesar 7,3% pada Februari tahun ini, menurut laporan dari Redfin.

Suku Bunga Menciptakan Persaingan, Harga Lebih Tinggi

Kekurangan rumah untuk dijual meningkat nilai perumahan pada bulan Juni mencapai rekor $46,8 triliun, melampaui rekor tertinggi sepanjang masa sebelumnya sebesar $46,6 triliun. Meskipun ini adalah pertanda baik untuk pemulihan, kenaikan suku bunga hipotek membuat penjual potensial tidak mendaftarkan rumah mereka untuk menghindari kehilangan suku bunga pandemi rendah yang tidak biasa yang mereka miliki saat ini. Untuk alasan ini, persediaan rendah, menciptakan persaingan dan harga yang lebih tinggi bagi mereka yang ada di pasar untuk membeli.

“Banyak pemilik rumah mencetak kesepakatan luar biasa selama pandemi: tingkat hipotek 3% untuk sisa pinjaman 30 tahun mereka. Sekarang mereka tetap diam karena bergerak berarti mengambil tarif yang dua kali lebih tinggi. Ini berarti pembeli yang berada di pasar sekarang sedang memperebutkan kolam yang sangat kecil untuk rumah, mencegah nilai rumah jatuh, ”kata Kepala Riset Ekonomi Redfin Chen Zhao.

Hampir sembilan dari 10 pemilik rumah memiliki hipotek dengan suku bunga di bawah 6%, hampir satu poin persentase penuh lebih rendah dari rata-rata hari ini sebesar 6,96%. Karena itu, jumlah rumah yang berpindah tangan di AS turun di bawah 1% untuk pertama kalinya dalam setidaknya satu dekade.

“Kekurangan pasokan membuat banyak listing terasa panas,” kata Zhao. “Di sebagian besar negara, properti mahal yang kondisinya bagus dan harganya wajar menarik pembeli dan dalam beberapa kasus menawar perang, sebagian besar karena tanda penjualan sedikit dan jarang sekarang."

New England Panas, Sementara Daerah Pesisir Sedikit Dingin

New England adalah wilayah dengan pertumbuhan tercepat untuk rumah bernilai jutaan dolar. Di Bridgeport, CT, yang terdiri dari banyak komunitas pinggiran Kota New York yang populer, lebih dari 25% rumah bernilai $1 juta atau lebih, naik dari 23,1% tahun lalu, peningkatan terbesar dari semua metro daerah. Diikuti oleh Boston, di mana pangsa rumah tujuh digit naik dari 20,3% menjadi 21,5%, dan Newark, NJ, naik dari 8,7% menjadi 9,7%.

Rumah bernilai jutaan dolar hilang paling cepat di metro pesisir yang mahal. Pangsa Seattle turun dari 39,3% menjadi 33% selama setahun terakhir, penurunan terbesar di antara metro yang diperiksa. Mengikutinya adalah Oakland, CA (55,1% hingga 49%) dan Oxnard, CA (40,2% hingga 34%). Metro Los Angeles, San Diego, San Jose, San Francisco, Anaheim, New York, dan Washington D.C. juga mengalami penurunan.

Pasar Terjangkau Melihat Lompatan

Pinggiran kota dan daerah pedesaan memegang nilai, sementara rumah kelas atas di pasar Pantai Barat yang mahal mengalami penurunan nilai rumah yang sangat besar sebagian karena peralihan ke pekerjaan jarak jauh. Sementara daerah yang lebih terjangkau mengalami lonjakan nilai rumah terbesar, mereka tidak mengalami kenaikan yang sama seperti Phoenix dan San Francisco selama pandemi, yang berarti harga masih memiliki ruang untuk naik.

Little Rock, AR, melaporkan peningkatan nilai rumah sebesar 8,8% pada bulan Juni, melampaui semua metro lainnya. Camden, NJ sebesar 8,7%, Milwaukee sebesar 8,5%, Wilmington, DE sebesar 8,5%, Bridgeport, CT sebesar 8,3%, Greenville, SC sebesar 7,8%, Hartford, CT sebesar 7,6%, Charleston, SC sebesar 7,2%, Greensboro, NC sebesar 7,2%, dan Columbia, SC sebesar 7,1%, diikuti. Namun, rumah biasa di area ini masih dijual dengan harga di bawah rata-rata nasional $426.056, menciptakan permintaan yang lebih kuat dari pembeli yang merasa mereka masih dalam perlombaan.

Nilai rumah antara $500.000 dan $750.000 meningkat 4,1% dari tahun ke tahun di bulan Juni, dan antara $250.000 dan $500.000 meningkat 4%. Sebaliknya, rumah bernilai antara $1 juta dan $2 juta mengalami penurunan nilai sebesar 2,6%, sedangkan rumah bernilai antara $2 juta dan $5 juta turun sebesar 7,4%.