Ingin Beli Rumah Khas? Lebih Baik Memiliki Penghasilan Enam Angka

Melonjaknya harga rumah dan tingkat hipotek hari ini berarti rumah tangga pada umumnya kurang dari pendapatan yang dibutuhkan untuk membeli rumah dengan harga rata-rata lebih dari $20.000 setahun.

Itu menurut perusahaan data hipotek HSH, yang memperkirakan bahwa pada kuartal kedua, sebuah rumah tangga perlu menghasilkan $105.324 untuk membeli rumah biasa. Pada tahun 2021, pendapatan rumah tangga rata-rata hanya $70.784 menurut Biro Sensus. Kenaikan baru-baru ini dalam biaya untuk membeli rumah telah meninggalkan pendapatan dalam debu, seperti yang ditunjukkan bagan di bawah ini.

Angka HSH sejalan dengan ukuran lain yang menunjukkan bahwa rumah adalah yang paling tidak terjangkau yang pernah mereka miliki setidaknya dalam satu dekade, sebagian besar karena tingkat hipotek telah didorong oleh Federal Reservasi kampanye kenaikan suku bunga anti-inflasi.

Indeks keterjangkauan rumah yang disusun oleh Federal Reserve Bank of Atlanta anjlok pada tahun 2021 dan mendekati rekor terendah yang dicapai pada bulan Oktober. Rumah saat ini kurang terjangkau bahkan dibandingkan tahun 2006, ketika gelembung real estat mendorong harga ke tingkat yang tidak berkelanjutan, menurut Fed Atlanta.

Angka pendapatan rumah tangga rata-rata sudah usang, dan pekerja telah dibawa pulang kenaikan gaji yang besar selama tahun 2022 dan 2023. Namun, jika pendapatan rumah tangga rata-rata meningkat pada tingkat yang sama dengan pendapatan rata-rata mingguan, menurut Biro Statistik Tenaga Kerja, pendapatan rumah tangga pada tahun 2023 akan menjadi $78.781, sehingga kepemilikan rumah masih jauh dari mencapai.

Estimasi HSH mengasumsikan bahwa agar terjangkau, pembayaran perumahan, termasuk asuransi dan pajak, harus mencapai 28% atau kurang dari pendapatan rumah tangga. Ini juga mengasumsikan rumah dibeli dengan harga rata-rata $402.600 menurut National Association of Realtors, uang muka 20%, dan hipotek suku bunga tetap 30 tahun dengan tingkat rata-rata 6,51% menurut Freddie Mac. Sejak itu, tingkat hipotek telah meningkat lebih tinggi lagi, mencapai 7% dan membuat keterjangkauan bahkan lebih buruk.