Permintaan Hipotek Turun ke Level Terendah dalam 28 Tahun Karena Suku Bunga Meningkat

Permohonan hipotek turun ke level terendah dalam 28 tahun, karena suku bunga hipotek meroket pada minggu ini.

Semua permohonan hipotek turun 4,2% dari minggu lalu, dan indeks pembelian turun 7%, menjadikannya 30% lebih rendah dibandingkan minggu yang sama tahun lalu, menurut data dari Survei Pengajuan Hipotek Mingguan Asosiasi Bankir Hipotek (MBA) untuk pekan yang berakhir 18 Agustus 2023.

Suku Bunga Terus Melonjak

Tingkat kontrak rata-rata hipotek dengan suku bunga tetap 30 tahun naik 15 basis poin menjadi 7,31% pada pekan yang berakhir 18 Agustus, tingkat tertinggi sejak Desember 2000. Menurut Joel Kan, Wakil Presiden dan Wakil Kepala Ekonom MBA, lonjakan ini berdampak signifikan pada pengajuan pinjaman.

“Permohonan hipotek pembelian rumah turun ke level terendah sejak April 1995, karena pembeli rumah menarik diri dari pasar karena kenaikan harga dan terkikisnya daya beli," kata Kan dalam a penyataan. “Pasokan rumah yang rendah juga membuat harga rumah tetap tinggi di banyak pasar, sehingga menambah hambatan keterjangkauan yang dihadapi pembeli.”

Penurunan Refis Berkontribusi pada Rendahnya Pasokan

Itu Indeks Pembiayaan Kembali turun 3% dari minggu sebelumnya dan 35% lebih rendah dibandingkan minggu yang sama tahun lalu, data MBA menunjukkan. Aktivitas pembiayaan kembali telah diperlambat oleh fakta bahwa sebagian besar pemilik rumah yang memiliki hipotek memiliki pinjaman sejak sebelum suku bunga mulai naik pada tahun 2022.

“Pembeli rumah telah melihat jumlah pilihan berkurang karena sebagian besar pemilik rumah puas untuk tetap tinggal dan menikmati barangnya rumah saat ini, terutama yang memiliki tingkat hipotek rendah,” kata Danielle Hale, kepala ekonom di Realtor.com, dalam sebuah analisis.

Hal ini berkontribusi pada kurangnya pasokan perumahan karena menghalangi orang untuk pindah. Menurut National Association of Realtors, ketersediaan rumah di pasar pada akhir Juli secara historis rendah.

“Sebagian besar pemilik rumah terus menikmati peningkatan kekayaan yang besar dalam beberapa tahun terakhir tanpa adanya kekhawatiran terhadap penurunan harga rumah,” kata Lawrence Yun, kepala ekonom di National Association of Realtors.

Masih Harapan untuk Pasar

Menurut laporan perumahan terbaru NAR, beberapa segmen pembeli tetap tidak terpengaruh meskipun ada hambatan di pasar baru-baru ini.

Pembeli rumah pertama kali mencakup 30% penjualan, naik dari 27% di bulan Juni dan 29% di tahun lalu. Persentase penjualan tunai meningkat dari 24% menjadi 26% pada tahun 2014, sedikit meningkat dari tahun lalu, dan investor serta pembeli rumah kedua, yang biasanya merupakan sebagian besar penjualan tunai, membeli rumah 16% lebih banyak di bulan Juli dibandingkan tahun sebelumnya, menurut National Association of Agen Real estat.

Pada akhir tahun ini, Yun memperkirakan tingkat suku bunga hipotek 30 tahun akan mendekati 6%, namun hal ini akan sangat bergantung pada apa yang dilakukan Federal Reserve terhadap suku bunga acuannya.