Suku Bunga Hipotek Naik, Tapi Tetap Di Bawah Tertinggi Saat Ini

Suku bunga hipotek 30 tahun naik moderat pada hari Jumat. Namun berkat penurunan besar pada pertengahan minggu, rata-rata unggulan berhasil mengakhiri minggu ini lebih rendah dari puncak 22 tahun yang tercatat pada hari Selasa. Sebagian besar jenis pinjaman lainnya melihat suku bunga tetap atau naik pada hari Jumat, dengan hanya rata-rata FHA 15 tahun yang menurun.

Rata-rata suku bunga tetap 30 tahun terakhir adalah 7,73%. Namun, tarifnya sangat bervariasi antar pemberi pinjaman, jadi selalu bijaksana untuk berbelanja pilihan hipotek terbaik Anda dan bandingkan tarif secara teratur, apa pun jenis pinjaman yang Anda beli.

Rata-rata Nasional Suku Bunga Terbaik Pemberi Pinjaman
Jenis Pinjaman	Pembelian Baru	Pembiayaan kembali
Tetap 30 Tahun	7.73%	8.03%
FHA 30 Tahun Tetap	7.62%	7.81%
Jumbo 30 Tahun Tetap	6.90%	6.90%
Tetap 15 Tahun	7.14%	7.20%
5/6 LENGAN	7.43%	7.60%

Rata-rata Suku Bunga Hipotek Nasional Saat Ini

Suku bunga hipotek 30 tahun kembali membaik pada hari Jumat, menambahkan 6 basis poin untuk menaikkan rata-rata menjadi 7.73%. Hal ini terjadi setelah suku bunga hipotek 30 tahun melonjak pada hari Selasa ke level tertinggi dalam 22 tahun—rata-rata 7,80%—tetapi kemudian turun kembali ke 7,66% pada hari berikutnya.

Suku bunga pinjaman 15 tahun juga naik pada hari Jumat, meskipun hanya naik sedikit sebesar 2 basis poin. Saat ini rata-rata berada di angka 7,14%, tingkat suku bunga hanya sedikit di bawah angka tertinggi dalam 21 tahun sebesar 7,14% yang dicatat pada Selasa lalu.

Suku bunga jumbo 30 tahun pada hari Jumat datar untuk hari kedua, setelah pada hari Rabu turun 12 basis poin dari level rekornya di 7,02%. Rata-rata jumbo harian tidak tersedia dari sumber mana pun sebelum tahun 2009, namun dapat diasumsikan bahwa puncak pada hari Selasa juga merupakan tingkat tertinggi yang pernah terjadi dalam lebih dari 20 tahun terakhir.

Hanya dua jenis pinjaman yang mencatat kenaikan signifikan pada hari Jumat, dengan rata-rata VA 30 tahun melonjak 23 basis poin dan rata-rata ARM jumbo 7/6 naik 12 poin. Hanya satu rata-rata yang turun, dengan suku bunga FHA 15 tahun mengurangi rata-rata 3 basis poin.

Rata-rata Nasional Suku Bunga Terbaik Pemberi Pinjaman - Pembelian Baru
Jenis Pinjaman	Tarif Pembelian Baru	Perubahan Harian
Tetap 30 Tahun	7.73%	+0.06
FHA 30 Tahun Tetap	7.62%	+0.09
VA 30 Tahun Tetap	7.53%	+0.23
Jumbo 30 Tahun Tetap	6.90%	Tidak ada perubahan
Tetap 20 Tahun	7.65%	+0.06
Tetap 15 Tahun	7.14%	+0.02
FHA 15 Tahun Tetap	7.22%	-0.03
Jumbo 15 Tahun Tetap	6.90%	Tidak ada perubahan
Tetap 10 Tahun	7.13%	+0.06
10/6 LENGAN	7.35%	Tidak ada perubahan
7/6 LENGAN	7.35%	+0.01
Lengan Jumbo 7/6	6.83%	+0.12
5/6 LENGAN	7.43%	Tidak ada perubahan
Lengan Jumbo 5/6	6.81%	Tidak ada perubahan

Suku bunga refinancing bergerak hampir sama dengan suku bunga pembelian baru pada hari Jumat, dengan sebagian besar rata-rata tetap atau sedikit naik. Rata-rata refi 30 tahun naik 5 basis poin, dengan selisih saat ini antara pembelian baru 30 tahun dan tingkat refi sebesar 30 basis poin. Sementara itu, rata-rata refi 15 tahun hanya naik 2 basis poin, dan rata-rata refi 30 tahun yang jumbo menandai hari kedua. Pergerakan yang lebih menonjol terlihat pada rata-rata refi 30 tahun FHA dan VA, yang masing-masing bertambah 20 dan 17 basis poin.

Rata-rata Nasional Suku Bunga Terbaik Pemberi Pinjaman - Pembiayaan Kembali
Jenis Pinjaman	Tarif Pembiayaan Kembali	Perubahan Harian
Tetap 30 Tahun	8.03%	+0.05
FHA 30 Tahun Tetap	7.81%	+0.20
VA 30 Tahun Tetap	7.90%	+0.17
Jumbo 30 Tahun Tetap	6.90%	Tidak ada perubahan
Tetap 20 Tahun	7.96%	+0.04
Tetap 15 Tahun	7.20%	+0.02
FHA 15 Tahun Tetap	7.35%	Tidak ada perubahan
Jumbo 15 Tahun Tetap	6.90%	Tidak ada perubahan
Tetap 10 Tahun	7.18%	+0.03
10/6 LENGAN	7.70%	Tidak ada perubahan
7/6 LENGAN	7.56%	+0.01
Lengan Jumbo 7/6	6.94%	+0.13
5/6 LENGAN	7.60%	Tidak ada perubahan
Lengan Jumbo 5/6	6.81%	Tidak ada perubahan

Hitung pembayaran bulanan untuk berbagai skenario pinjaman dengan kami Kalkulator Hipotek.

Suku Bunga Hipotek Terendah menurut Negara Bagian

Suku bunga hipotek terendah yang tersedia bervariasi tergantung pada negara bagian tempat asal mulanya. Suku bunga hipotek dapat dipengaruhi oleh variasi skor kredit, rata-rata jenis dan ukuran pinjaman hipotek di tingkat negara bagian, selain berbagai strategi manajemen risiko masing-masing pemberi pinjaman.

Apa Penyebab Suku Bunga Hipotek Naik atau Turun?

Suku bunga hipotek ditentukan oleh interaksi kompleks antara faktor makroekonomi dan industri, seperti tingkat dan arah pasar obligasi, termasuk imbal hasil Treasury 10 tahun; kebijakan moneter Federal Reserve saat ini, terutama yang berkaitan dengan pendanaan hipotek yang didukung pemerintah; dan persaingan antar pemberi pinjaman hipotek dan berbagai jenis pinjaman. Karena fluktuasi dapat disebabkan oleh beberapa faktor sekaligus, biasanya sulit untuk menghubungkan perubahan tersebut dengan satu faktor saja.

Faktor makroekonomi membuat pasar hipotek relatif rendah hampir sepanjang tahun 2021. Secara khusus, Federal Reserve telah membeli obligasi senilai miliaran dolar sebagai respons terhadap tekanan ekonomi akibat pandemi ini. Ini kebijakan pembelian obligasi adalah pengaruh utama pada suku bunga hipotek.

Namun mulai bulan November 2021, The Fed mulai mengurangi pembelian obligasinya, melakukan pengurangan yang cukup besar setiap bulannya hingga mencapai net-zero pada bulan Maret 2022.

Itu tingkat dana federal, yang ditetapkan setiap enam hingga delapan minggu oleh komite suku bunga dan kebijakan The Fed—Komite Pasar Terbuka Federal (FOMC)—juga dapat memengaruhi suku bunga hipotek. Namun, hal ini tidak secara langsung mendorong suku bunga hipotek, dan faktanya, suku bunga dana fed fund dan suku bunga hipotek dapat bergerak berlawanan arah.

Pada pertemuan terakhirnya, yang berakhir pada tanggal 26 Juli, The Fed menaikkan suku bunga sebesar 25 basis poin yang diperkirakan secara luas, sehingga menaikkan suku bunga dana fed fund ke kisaran 5,25% hingga 5,50%. Ketua Fed Jerome Powell mengatakan karena inflasi masih di atas tingkat target The Fed sebesar 2%, komite penetapan suku bunga dapat menaikkan suku bunga lagi atau berhenti sejenak ketika bertemu pada bulan September. 20, tergantung pada kondisi perekonomian.

Metodologi

Rata-rata nasional yang disebutkan di atas dihitung berdasarkan suku bunga terendah yang ditawarkan oleh lebih dari 200 pemberi pinjaman terkemuka di negara tersebut, dengan asumsi rasio pinjaman terhadap nilai (LTV) sebesar 80% dan pemohon dengan nilai kredit FICO dalam kisaran 700–760. Tarif yang dihasilkan mewakili apa yang diharapkan pelanggan saat menerima penawaran sebenarnya dari pemberi pinjaman berdasarkan kualifikasi mereka, yang mungkin berbeda dari tarif promosi yang diiklankan.

Untuk peta tarif negara bagian terbaik kami, tercantum tarif terendah yang saat ini ditawarkan oleh pemberi pinjaman yang disurvei di negara bagian tersebut, dengan asumsi parameter yang sama yaitu LTV 80% dan nilai kredit antara 700–760.