Suku Bunga Hipotek 30 Tahun Turun Lagi, Turun ke Level Terendah dalam Tiga Minggu

Suku bunga hipotek dengan suku bunga tetap 30 tahun turun untuk hari ketiga pada hari Rabu, menurunkan rata-rata ke titik terendah dalam tiga minggu. Penurunan terlihat hampir secara keseluruhan, dengan sebagian besar jenis pinjaman mencatat penurunan dua digit.

Rata-rata suku bunga tetap 30 tahun terakhir adalah 7,48%. Karena tarif sangat bervariasi antar pemberi pinjaman, selalu ada baiknya untuk berbelanja pilihan hipotek terbaik Anda dan bandingkan tarif secara teratur, apa pun jenis pinjaman yang Anda cari.

Rata-rata Nasional Suku Bunga Terbaik Pemberi Pinjaman
Jenis Pinjaman	Pembelian Baru	Pembiayaan kembali
Tetap 30 Tahun	7.48%	7.84%
FHA 30 Tahun Tetap	7.24%	7.69%
Jumbo 30 Tahun Tetap	6.77%	6.77%
Tetap 15 Tahun	6.97%	7.14%
5/6 LENGAN	7.33%	7.49%

Rata-rata Suku Bunga Hipotek Hari Ini: Pembelian Baru

Rata-rata hipotek 30 tahun turun 14 basis poin pada hari Rabu, menyebabkan penurunan tiga hari sebesar 25 poin. Sekarang turun menjadi 7,48%, rata-rata unggulan telah turun hampir sepertiga poin persentase sejak mencatatkan 7,80% Selasa lalu. Puncak bersejarah tersebut merupakan rata-rata 30 tahun tertinggi dalam 22 tahun terakhir.

Suku bunga pinjaman 15 tahun juga mengalami penurunan serupa, dengan rata-rata turun 17 basis poin pada hari Rabu setelah bertahan stabil dalam dua hari sebelumnya. Kini turun menjadi 6,97%, rata-rata dalam 15 tahun adalah dua persepuluh poin persentase di bawah angka tertinggi dalam 21 tahun sebesar 7,17% yang dicatat pada Selasa lalu.

Sementara itu, suku bunga jumbo 30 tahun yang dicatat pada hari Rabu, bertahan di 6,77%. Rata-rata jumbo harian tidak tersedia dari sumber mana pun sebelum tahun 2009, namun dapat diasumsikan bahwa puncak minggu lalu sebesar 7,02% juga merupakan tingkat tertinggi yang terlihat dalam lebih dari 20 tahun.

Tidak ada rata-rata pinjaman yang naik pada hari Rabu, meskipun selain rata-rata 30 tahun yang jumbo, suku bunga pinjaman 5/6 ARM dan jumbo 7/6 ARM pada dasarnya datar.

Rata-rata Nasional Suku Bunga Terbaik Pemberi Pinjaman - Pembelian Baru
Jenis Pinjaman	Tarif Pembelian Baru	Perubahan Harian
Tetap 30 Tahun	7.48%	-0.14
FHA 30 Tahun Tetap	7.24%	-0.31
VA 30 Tahun Tetap	7.22%	-0.15
Jumbo 30 Tahun Tetap	6.77%	Tidak ada perubahan
Tetap 20 Tahun	7.42%	-0.14
Tetap 15 Tahun	6.97%	-0.17
FHA 15 Tahun Tetap	7.11%	-0.14
Jumbo 15 Tahun Tetap	6.77%	-0.13
Tetap 10 Tahun	6.87%	-0.20
10/6 LENGAN	7.29%	-0.08
7/6 LENGAN	7.28%	-0.07
Lengan Jumbo 7/6	6.71%	Tidak ada perubahan
5/6 LENGAN	7.33%	-0.01
Lengan Jumbo 5/6	6.68%	-0.13

Rata-rata Suku Bunga Hipotek Saat Ini: Pembiayaan Kembali

Tingkat refinancing pada hari Rabu secara umum bergerak sejalan dengan tingkat pembelian baru, dengan rata-rata refinancing 30 tahun turun 13 basis poin. Hal ini menghasilkan kesenjangan saat ini sebesar 36 basis poin antara pembelian baru selama 30 tahun dan tingkat refi. Berbeda dengan pergerakan rata-rata pembelian baru yang lebih besar, rata-rata refi 15 tahun turun sedikit sebesar 6 basis poin, sedangkan rata-rata refi 30 tahun yang jumbo tetap stabil seperti mitra pembelian barunya.

Rata-rata Nasional Suku Bunga Terbaik Pemberi Pinjaman - Pembiayaan Kembali
Jenis Pinjaman	Tarif Pembiayaan Kembali	Perubahan Harian
Tetap 30 Tahun	7.84%	-0.13
FHA 30 Tahun Tetap	7.69%	Tidak ada perubahan
VA 30 Tahun Tetap	7.74%	-0.05
Jumbo 30 Tahun Tetap	6.77%	Tidak ada perubahan
Tetap 20 Tahun	7.78%	-0.13
Tetap 15 Tahun	7.14%	-0.06
FHA 15 Tahun Tetap	7.12%	-0.11
Jumbo 15 Tahun Tetap	6.77%	-0.13
Tetap 10 Tahun	7.12%	-0.04
10/6 LENGAN	7.65%	-0.02
7/6 LENGAN	7.49%	-0.14
Lengan Jumbo 7/6	6.81%	Tidak ada perubahan
5/6 LENGAN	7.49%	-0.02
Lengan Jumbo 5/6	6.68%	-0.13

Hitung pembayaran bulanan untuk berbagai skenario pinjaman dengan kami Kalkulator Hipotek.

Suku Bunga Hipotek Terendah menurut Negara Bagian

Suku bunga hipotek terendah yang tersedia bervariasi tergantung pada negara bagian tempat asal mulanya. Suku bunga hipotek dapat dipengaruhi oleh variasi skor kredit, rata-rata jenis dan ukuran pinjaman hipotek di tingkat negara bagian, selain berbagai strategi manajemen risiko masing-masing pemberi pinjaman.

Apa Penyebab Suku Bunga Hipotek Naik atau Turun?

Suku bunga hipotek ditentukan oleh interaksi kompleks antara faktor makroekonomi dan industri, seperti tingkat dan arah pasar obligasi, termasuk imbal hasil Treasury 10 tahun; kebijakan moneter Federal Reserve saat ini, terutama yang berkaitan dengan pendanaan hipotek yang didukung pemerintah; dan persaingan antar pemberi pinjaman hipotek dan berbagai jenis pinjaman. Karena fluktuasi dapat disebabkan oleh beberapa faktor sekaligus, biasanya sulit untuk menghubungkan perubahan tersebut dengan satu faktor saja.

Faktor makroekonomi membuat pasar hipotek relatif rendah hampir sepanjang tahun 2021. Secara khusus, Federal Reserve telah membeli obligasi senilai miliaran dolar sebagai respons terhadap tekanan ekonomi akibat pandemi ini. Ini kebijakan pembelian obligasi adalah pengaruh utama pada suku bunga hipotek.

Namun mulai bulan November 2021, The Fed mulai mengurangi pembelian obligasinya, melakukan pengurangan yang cukup besar setiap bulannya hingga mencapai net-zero pada bulan Maret 2022.

Itu tingkat dana federal, yang ditetapkan setiap enam hingga delapan minggu oleh komite suku bunga dan kebijakan The Fed—Komite Pasar Terbuka Federal (FOMC)—juga dapat memengaruhi suku bunga hipotek. Namun, hal ini tidak secara langsung mendorong suku bunga hipotek, dan faktanya, suku bunga dana federal dan suku bunga hipotek dapat bergerak berlawanan arah.

Pada pertemuan terakhirnya, yang berakhir pada tanggal 26 Juli, The Fed menaikkan suku bunga sebesar 25 basis poin yang diperkirakan secara luas, sehingga menaikkan suku bunga dana fed fund ke kisaran 5,25% hingga 5,50%. Ketua Fed Jerome Powell mengatakan karena inflasi masih di atas tingkat target The Fed sebesar 2%, komite penetapan suku bunga dapat menaikkan suku bunga lagi atau berhenti sejenak ketika bertemu pada bulan September. 20, tergantung pada kondisi perekonomian.

Metodologi

Rata-rata nasional yang disebutkan di atas dihitung berdasarkan suku bunga terendah yang ditawarkan oleh lebih dari 200 pemberi pinjaman terkemuka di negara tersebut, dengan asumsi rasio pinjaman terhadap nilai (LTV) sebesar 80% dan pemohon dengan nilai kredit FICO dalam kisaran 700–760. Tarif yang dihasilkan mewakili apa yang diharapkan pelanggan saat menerima penawaran sebenarnya dari pemberi pinjaman berdasarkan kualifikasi mereka, yang mungkin berbeda dari tarif promosi yang diiklankan.

Untuk peta tarif negara bagian terbaik kami, tercantum tarif terendah yang saat ini ditawarkan oleh pemberi pinjaman yang disurvei di negara bagian tersebut, dengan asumsi parameter yang sama yaitu LTV 80% dan nilai kredit antara 700–760.