Suku Bunga Hipotek Mulai Pulih
Suku Bunga & Tren Hipotek Hari Ini - September. 1, 2023
Suku bunga hipotek dengan suku bunga tetap 30 tahun naik pada hari Kamis setelah mengalami penurunan selama tiga hari berturut-turut. Sebagian besar jenis pinjaman lainnya mengalami keuntungan kecil atau sedang, meskipun sebagian besar kategori masih harus menempuh jalan sebelum pulih dari kerugian baru-baru ini.
Rata-rata suku bunga tetap 30 tahun terakhir adalah 7,53%. Karena tarif sangat bervariasi antar pemberi pinjaman, selalu ada baiknya untuk berbelanja pilihan hipotek terbaik Anda dan bandingkan tarif secara teratur, apa pun jenis pinjaman yang Anda cari.
| Rata-rata Nasional Suku Bunga Terbaik Pemberi Pinjaman | ||
|---|---|---|
| Jenis Pinjaman | Pembelian Baru | Pembiayaan kembali |
| Tetap 30 Tahun | 7.53% | 7.94% |
| FHA 30 Tahun Tetap | 7.38% | 7.68% |
| Jumbo 30 Tahun Tetap | 6.77% | 6.77% |
| Tetap 15 Tahun | 7.02% | 7.14% |
| 5/6 LENGAN | 7.38% | 7.52% |
Dalam Berita
Ketika Freddie Mac merilis rata-rata hipotek mingguannya pada tanggal 24 Agustus, terungkap bahwa suku bunga 30 tahun telah demikian mencapai titik tertinggi dalam 22 tahun. Rata-rata Freddie Mac minggu itu adalah 7,23%, angka tertinggi sejak Juni 2001. Rata-ratanya telah merosot menjadi 7,18%.
Rata-rata Freddie Mac bervariasi dari rata-rata yang kami terbitkan karena merupakan indikator mingguan yang memadukan tarif lima hari sebelumnya, dan mungkin termasuk hipotek poin diskon. Rata-rata Investopedia malah memberikan gambaran tarif harian, dan hanya dengan tarif nol poin.
Rata-rata Suku Bunga Hipotek Hari Ini: Pembelian Baru
Rata-rata hipotek 30 tahun meningkat sebesar 5 basis poin pada hari Kamis. Setelah meningkat menjadi 7,53%, rata-rata unggulan masih turun hampir sepertiga poin persentase dari tingkat 7,80% yang tercatat pada Selasa lalu. Puncak bersejarah tersebut merupakan rata-rata 30 tahun tertinggi dalam 22 tahun terakhir.
Suku bunga pinjaman 15 tahun sama dengan suku bunga pinjaman 30 tahun, dengan rata-rata naik 5 basis poin pada hari Kamis setelah hanya dua hari penurunan. Saat ini naik menjadi 7,02%, rata-rata dalam 15 tahun kurang dari dua persepuluh poin persentase di bawah angka tertinggi dalam 21 tahun sebesar 7,17% yang dicatat pada Selasa lalu.
Suku bunga jumbo 30 tahun sekali lagi dicatat pada hari Kamis, bertahan di 6,77%. Rata-rata jumbo harian tidak tersedia dari sumber mana pun sebelum tahun 2009, namun dapat diasumsikan bahwa puncak minggu lalu sebesar 7,02% juga merupakan tingkat tertinggi yang terlihat dalam lebih dari 20 tahun.
ARM jumbo 7/6 adalah satu-satunya rata-rata pinjaman yang turun pada hari Kamis, turun 13 basis poin setelah stabil pada hari Rabu.
| Rata-rata Nasional Suku Bunga Terbaik Pemberi Pinjaman - Pembelian Baru | ||
|---|---|---|
| Jenis Pinjaman | Tarif Pembelian Baru | Perubahan Harian |
| Tetap 30 Tahun | 7.53% | +0.05 |
| FHA 30 Tahun Tetap | 7.38% | +0.14 |
| VA 30 Tahun Tetap | 7.24% | +0.02 |
| Jumbo 30 Tahun Tetap | 6.77% | Tidak ada perubahan |
| Tetap 20 Tahun | 7.45% | +0.03 |
| Tetap 15 Tahun | 7.02% | +0.05 |
| FHA 15 Tahun Tetap | 7.17% | +0.06 |
| Jumbo 15 Tahun Tetap | 6.77% | Tidak ada perubahan |
| Tetap 10 Tahun | 6.92% | +0.05 |
| 10/6 LENGAN | 7.45% | +0.16 |
| 7/6 LENGAN | 7.42% | +0.14 |
| Lengan Jumbo 7/6 | 6.58% | -0.13 |
| 5/6 LENGAN | 7.38% | +0.05 |
| Lengan Jumbo 5/6 | 6.68% | Tidak ada perubahan |
Rata-rata Suku Bunga Hipotek Saat Ini: Pembiayaan Kembali
Tingkat refinancing pada hari Rabu sebagian besar mengikuti suku bunga pembelian baru, dengan rata-rata refinancing 30 tahun naik 10 basis poin. Hal ini menghasilkan kesenjangan saat ini sebesar 41 basis poin antara pembelian baru selama 30 tahun dan tingkat refi.
Berbeda dengan peningkatan kecil pada rata-rata pembelian baru, rata-rata refi 15 tahun tetap stabil, begitu pula rata-rata refi 30 tahun yang jumbo. Rata-rata refi ARM 7/6 jumbo juga menyamai pembelian barunya, turun 13 basis poin. Namun, suku bunga refinancing memang mengalami kerugian yang lebih besar (walaupun kecil) dibandingkan suku bunga pembelian baru, dengan rata-rata refi tetap FHA 30 tahun dan rata-rata refi tetap jumbo 15 tahun, keduanya kehilangan satu basis poin.
| Rata-rata Nasional Suku Bunga Terbaik Pemberi Pinjaman - Pembiayaan Kembali | ||
|---|---|---|
| Jenis Pinjaman | Tarif Pembiayaan Kembali | Perubahan Harian |
| Tetap 30 Tahun | 7.94% | +0.10 |
| FHA 30 Tahun Tetap | 7.68% | -0.01 |
| VA 30 Tahun Tetap | 7.77% | +0.03 |
| Jumbo 30 Tahun Tetap | 6.77% | Tidak ada perubahan |
| Tetap 20 Tahun | 7.87% | +0.09 |
| Tetap 15 Tahun | 7.14% | Tidak ada perubahan |
| FHA 15 Tahun Tetap | 7.22% | +0.10 |
| Jumbo 15 Tahun Tetap | 6.76% | -0.01 |
| Tetap 10 Tahun | 7.13% | +0.01 |
| 10/6 LENGAN | 7.79% | +0.14 |
| 7/6 LENGAN | 7.64% | +0.15 |
| Lengan Jumbo 7/6 | 6.68% | -0.13 |
| 5/6 LENGAN | 7.52% | +0.03 |
| Lengan Jumbo 5/6 | 6.68% | Tidak ada perubahan |
Hitung pembayaran bulanan untuk berbagai skenario pinjaman dengan kami Kalkulator Hipotek.
Tarif yang Anda lihat di sini umumnya tidak dapat dibandingkan secara langsung dengan tarif teaser yang Anda lihat diiklankan secara online, karena tarif tersebut dipilih sebagai tarif yang paling menarik, sedangkan tarif ini adalah rata-rata. Tarif penggoda mungkin melibatkan pembayaran poin di muka, atau mungkin dipilih berdasarkan peminjam hipotetis dengan nilai kredit sangat tinggi atau mengambil pinjaman lebih kecil dari biasanya. Tingkat hipotek yang pada akhirnya Anda peroleh akan didasarkan pada faktor-faktor seperti nilai kredit Anda, pendapatan, dan banyak lagi, jadi mungkin lebih tinggi atau lebih rendah dari rata-rata yang Anda lihat di sini.
Suku Bunga Hipotek Terendah menurut Negara Bagian
Suku bunga hipotek terendah yang tersedia bervariasi tergantung pada negara bagian tempat asal mulanya. Suku bunga hipotek dapat dipengaruhi oleh variasi skor kredit, rata-rata jenis dan ukuran pinjaman hipotek di tingkat negara bagian, selain berbagai strategi manajemen risiko masing-masing pemberi pinjaman.
Apa Penyebab Suku Bunga Hipotek Naik atau Turun?
Suku bunga hipotek ditentukan oleh interaksi kompleks antara faktor makroekonomi dan industri, seperti tingkat dan arah pasar obligasi, termasuk imbal hasil Treasury 10 tahun; kebijakan moneter Federal Reserve saat ini, terutama yang berkaitan dengan pendanaan hipotek yang didukung pemerintah; dan persaingan antar pemberi pinjaman hipotek dan berbagai jenis pinjaman. Karena fluktuasi dapat disebabkan oleh beberapa faktor sekaligus, biasanya sulit untuk menghubungkan perubahan tersebut dengan satu faktor saja.
Faktor makroekonomi membuat pasar hipotek relatif rendah hampir sepanjang tahun 2021. Secara khusus, Federal Reserve telah membeli obligasi senilai miliaran dolar sebagai respons terhadap tekanan ekonomi akibat pandemi ini. Ini kebijakan pembelian obligasi adalah pengaruh utama pada suku bunga hipotek.
Namun mulai bulan November 2021, The Fed mulai mengurangi pembelian obligasinya, melakukan pengurangan yang cukup besar setiap bulannya hingga mencapai net-zero pada bulan Maret 2022.
Itu tingkat dana federal, yang ditetapkan setiap enam hingga delapan minggu oleh komite suku bunga dan kebijakan The Fed—Komite Pasar Terbuka Federal (FOMC)—juga dapat memengaruhi suku bunga hipotek. Namun, hal ini tidak secara langsung mendorong suku bunga hipotek, dan faktanya, suku bunga dana federal dan suku bunga hipotek dapat bergerak berlawanan arah.
Pada pertemuan terakhirnya, yang berakhir pada tanggal 26 Juli, The Fed menaikkan suku bunga sebesar 25 basis poin yang diperkirakan secara luas, sehingga menaikkan suku bunga dana fed fund ke kisaran 5,25% hingga 5,50%. Ketua Fed Jerome Powell mengatakan karena inflasi masih di atas tingkat target The Fed sebesar 2%, komite penetapan suku bunga dapat menaikkan suku bunga lagi atau berhenti sejenak ketika bertemu pada bulan September. 20, tergantung pada kondisi perekonomian.
Metodologi
Rata-rata nasional yang disebutkan di atas dihitung berdasarkan suku bunga terendah yang ditawarkan oleh lebih dari 200 pemberi pinjaman terkemuka di negara tersebut, dengan asumsi rasio pinjaman terhadap nilai (LTV) sebesar 80% dan pemohon dengan nilai kredit FICO dalam kisaran 700–760. Tarif yang dihasilkan mewakili apa yang diharapkan pelanggan saat menerima penawaran sebenarnya dari pemberi pinjaman berdasarkan kualifikasi mereka, yang mungkin berbeda dari tarif promosi yang diiklankan.
Untuk peta tarif negara bagian terbaik kami, tercantum tarif terendah yang saat ini ditawarkan oleh pemberi pinjaman yang disurvei di negara bagian tersebut, dengan asumsi parameter yang sama yaitu LTV 80% dan nilai kredit antara 700–760.
Investopedia / Alice Morgan