Suku Bunga Hipotek Turun Sedikit, Tetap di Kisaran Lebih Rendah

Suku bunga hipotek 30 tahun turun satu basis poin pada hari Rabu, pada dasarnya tetap stabil di level terendah dalam sembilan hari. Rata-rata saat ini adalah 8,27%, turun dari level tertinggi 23 tahun yang dicapai awal minggu lalu. Suku bunga tetap untuk sebagian besar jenis pinjaman lainnya juga pada hari Rabu.

Karena tarif sangat bervariasi antar pemberi pinjaman, selalu bijaksana untuk berbelanja pilihan hipotek terbaik Anda dan bandingkan tarif secara teratur, apa pun jenis pinjaman yang Anda cari.

Rata-rata Nasional Suku Bunga Terbaik Pemberi Pinjaman
Jenis Pinjaman	Pembelian Baru	Pembiayaan kembali
Tetap 30 Tahun	8.27%	8.48%
FHA 30 Tahun Tetap	8.10%	8.25%
Jumbo 30 Tahun Tetap	7.44%	7.44%
Tetap 15 Tahun	7.55%	7.63%
5/6 LENGAN	7.75%	7.93%

Rata-rata Suku Bunga Hipotek Hari Ini: Pembelian Baru

Setelah turun 12 basis poin pada hari Selasa, rata-rata suku bunga hipotek 30 tahun turun lagi basis poin pada hari Rabu. Angka tersebut menurunkan rata-rata menjadi 8,27%, titik terendah sejak 1 Oktober. 16. Minggu lalu rata-rata 30 tahun melonjak lebih dari sepertiga poin persentase menjadi 8,45%, diperkirakan merupakan titik tertinggi sejak tahun 2000.

Suku bunga hipotek 15 tahun datar pada hari Rabu, bertahan di 7,55%. Pada hari Senin, suku bunga 15 tahun mencatat puncak bersejarah baru sebesar 7,59%, yang merupakan rata-rata titik tertinggi sejak tahun 2000.

Rata-rata jumbo 30 tahun juga terjadi pada hari Rabu, tetap di 7,44%. Catatan tarif harian jumbo tidak tersedia sebelum tahun 2009, namun diperkirakan puncak 7,52% pada minggu lalu adalah rata-rata termahal untuk pinjaman jumbo 30 tahun dalam lebih dari 20 tahun.

Penggerak terbesar di antara tingkat pembelian baru pada hari Rabu adalah rata-rata FHA 15 tahun, yang naik 13 basis poin, dan rata-rata ARM 7/6 jumbo, yang turun 13 poin.

Rata-rata Nasional Suku Bunga Terbaik Pemberi Pinjaman - Pembelian Baru
Jenis Pinjaman	Tarif Pembelian Baru	Perubahan Harian
Tetap 30 Tahun	8.27%	-0.01
FHA 30 Tahun Tetap	8.10%	-0.01
VA 30 Tahun Tetap	7.98%	-0.01
Jumbo 30 Tahun Tetap	7.44%	Tidak ada perubahan
Tetap 20 Tahun	8.17%	-0.01
Tetap 15 Tahun	7.55%	Tidak ada perubahan
FHA 15 Tahun Tetap	7.71%	+0.13
Jumbo 15 Tahun Tetap	7.40%	Tidak ada perubahan
Tetap 10 Tahun	7.56%	+0.06
10/6 LENGAN	8.00%	-0.03
7/6 LENGAN	7.88%	+0.02
Lengan Jumbo 7/6	7.08%	-0.13
5/6 LENGAN	7.75%	-0.08
Lengan Jumbo 5/6	7.19%	Tidak ada perubahan

Rata-rata Suku Bunga Hipotek Saat Ini: Pembiayaan Kembali

Tingkat refinancing pada hari Rabu bergerak serupa dengan pembelian baru mereka, dengan mayoritas rata-rata datar atau stabil. Rata-rata refi 30 tahun hanya mengurangi 1 basis poin, menjaga selisih antara pembelian baru 30 tahun dan tingkat refi pada 21 basis poin.

Rata-rata refi 15 tahun turun 2 basis poin, dan rata-rata refi 30 tahun yang jumbo kembali menandai waktu. Sementara itu, rata-rata refi 15 tahun FHA melonjak 18 basis poin, sedangkan rata-rata ARM jumbo 7/6 turun 12 poin.

Rata-rata Nasional Suku Bunga Terbaik Pemberi Pinjaman - Pembiayaan Kembali
Jenis Pinjaman	Tarif Pembiayaan Kembali	Perubahan Harian
Tetap 30 Tahun	8.48%	-0.01
FHA 30 Tahun Tetap	8.25%	Tidak ada perubahan
VA 30 Tahun Tetap	8.34%	-0.01
Jumbo 30 Tahun Tetap	7.44%	Tidak ada perubahan
Tetap 20 Tahun	8.38%	-0.01
Tetap 15 Tahun	7.63%	-0.02
FHA 15 Tahun Tetap	7.82%	+0.18
Jumbo 15 Tahun Tetap	7.40%	Tidak ada perubahan
Tetap 10 Tahun	7.61%	+0.06
10/6 LENGAN	8.19%	-0.03
7/6 LENGAN	8.06%	Tidak ada perubahan
Lengan Jumbo 7/6	7.19%	-0.12
5/6 LENGAN	7.93%	-0.09
Lengan Jumbo 5/6	7.19%	Tidak ada perubahan

Hitung pembayaran bulanan untuk berbagai skenario pinjaman dengan kami Kalkulator Hipotek.

Suku Bunga Hipotek Terendah menurut Negara Bagian

Suku bunga hipotek terendah yang tersedia bervariasi tergantung pada negara bagian tempat asal mulanya. Suku bunga hipotek dapat dipengaruhi oleh variasi skor kredit, rata-rata jenis dan ukuran pinjaman hipotek di tingkat negara bagian, selain berbagai strategi manajemen risiko masing-masing pemberi pinjaman.

Negara bagian dengan rata-rata pembelian baru 30 tahun terendah pada hari Kamis adalah Mississippi, Vermont, dan Delaware, sedangkan negara bagian dengan rata-rata tertinggi adalah Arizona, Nevada, Minnesota, Oregon, dan Washington.

Apa Penyebab Suku Bunga Hipotek Naik atau Turun?

Suku bunga hipotek ditentukan oleh interaksi kompleks faktor makroekonomi dan industri, seperti:

• Tingkat dan arah pasar obligasi, khususnya imbal hasil Treasury 10 tahun
• Kebijakan moneter Federal Reserve saat ini, terutama yang berkaitan dengan pembelian obligasi dan pendanaan hipotek yang didukung pemerintah
• Persaingan antar pemberi pinjaman hipotek dan berbagai jenis pinjaman

Karena fluktuasi dapat disebabkan oleh beberapa faktor sekaligus, biasanya sulit untuk menghubungkan perubahan tersebut dengan satu faktor saja.

Faktor makroekonomi membuat pasar hipotek relatif rendah hampir sepanjang tahun 2021. Secara khusus, Federal Reserve telah membeli obligasi senilai miliaran dolar sebagai respons terhadap tekanan ekonomi akibat pandemi ini. Ini kebijakan pembelian obligasi adalah pengaruh utama tingkat hipotek.

Namun mulai bulan November 2021, The Fed mulai mengurangi pembelian obligasinya, melakukan pengurangan yang cukup besar setiap bulannya hingga mencapai angka nol bersih pada bulan Maret 2022.

Sejak saat itu, The Fed secara agresif menaikkan suku bunga tingkat dana federal untuk melawan inflasi yang mencapai puluhan tahun. Meskipun suku bunga dana fed fund dapat mempengaruhi suku bunga hipotek, hal ini tidak secara langsung mempengaruhi suku bunga. Faktanya, suku bunga dana federal dan suku bunga hipotek bisa bergerak berlawanan arah.

Namun, mengingat kecepatan dan besarnya kenaikan suku bunga The Fed pada tahun 2022 dan 2023 dalam sejarah—menaikkan suku bunga acuan sebesar 5,25 poin persentase selama 18 bulan terakhir—bahkan pengaruh tidak langsung dari suku bunga dana federal telah berdampak pada kenaikan suku bunga hipotek selama dua bulan terakhir bertahun-tahun.

The Fed mengadakan dua pertemuan penetapan suku bunga lagi yang dijadwalkan pada tahun 2023, yang berakhir pada bulan November. 1 dan Desember. 13. Meskipun The Fed diperkirakan akan mempertahankan suku bunga stabil pada pertemuan bulan November, Ketua The Fed Jerome Powell telah menegaskan hal tersebut kenaikan tarif lainnya tentu mungkin terjadi pada pertemuan mendatang.

Metodologi

Rata-rata nasional yang disebutkan di atas dihitung berdasarkan suku bunga terendah yang ditawarkan oleh lebih dari 200 pemberi pinjaman terkemuka di negara tersebut, dengan asumsi rasio pinjaman terhadap nilai (LTV) sebesar 80% dan pemohon dengan nilai kredit FICO dalam kisaran 700–760. Tarif yang dihasilkan mewakili apa yang diharapkan pelanggan saat menerima penawaran sebenarnya dari pemberi pinjaman berdasarkan kualifikasi mereka, yang mungkin berbeda dari tarif promosi yang diiklankan.

Untuk peta tarif negara bagian terbaik kami, tercantum tarif terendah yang saat ini ditawarkan oleh pemberi pinjaman yang disurvei di negara bagian tersebut, dengan asumsi parameter yang sama yaitu LTV 80% dan nilai kredit antara 700–760.