Kebekuan Pasar Perumahan Semakin Dalam Di Bulan Oktober Karena Penjualan Mencapai Titik Terendah Dalam 13 Tahun
Laju penjualan rumah paling lambat sejak tahun 2010, menempatkan pasar pada jalur menuju tahun terburuknya yang mungkin terjadi sejak awal tahun 1990an
Poin Penting
- Penjualan rumah turun ke level terendah dalam 13 tahun pada bulan Oktober, karena tingginya suku bunga hipotek yang membuat pembeli keluar dari pasar.
- Harga naik ke level tertinggi selama bulan Oktober, karena rendahnya persediaan yang memicu persaingan ketat di antara pembeli yang tersisa.
- Sejak bulan Oktober, suku bunga telah turun, memberikan harapan bahwa keterjangkauan akan membaik dan penjualan akan meningkat dalam beberapa bulan mendatang.
Suku bunga hipotek yang tinggi memperburuk kemacetan pasar perumahan pada bulan Oktober, mendorong laju penjualan rumah turun ke titik terendah dalam lebih dari satu dekade.
Penjualan rumah turun 4,1% dari bulan September ke tingkat tahunan yang disesuaikan secara musiman sebesar 3,79 juta, National Association of Realtors mengatakan pada hari Selasa. Itu merupakan laju penjualan paling lambat sejak 2010. Perlambatan ini dua kali lebih besar dari perkiraan penurunan sebesar 1,5%, menurut survei ekonom yang dilakukan oleh Dow Jones Newswires dan Wall Street Journal.
Laporan tersebut menyoroti betapa sulitnya membeli rumah karena tingginya suku bunga hipotek. Suku bunga rata-rata yang ditawarkan untuk hipotek 30 tahun mencapai 7,79% pada akhir Oktober—tertinggi sejak tahun 2000 menurut Freddie Mac—karena kebijakan Federal Reserve kampanye anti kenaikan tingkat inflasi. Lonjakan suku bunga sejak titik terendah sepanjang masa pada tahun 2021 telah menambah ratusan pembayaran hipotek bulanan, sehingga mendorong pembelian sebuah rumah yang tidak terjangkau untuk semua kecuali pembeli kaya.
Pada saat yang sama, penjual enggan melepaskan suku bunga hipotek rendah yang mereka dapatkan selama beberapa tahun terakhir, menjaga persediaan untuk dijual tetap rendah—1,15 juta rumah di pasar pada bulan Oktober kurang dari setengah jumlah sebelum pandemi rata-rata.
Persaingan ketat untuk beberapa rumah yang tersisa di pasar, sehingga mendorong kenaikan harga. Rumah rata-rata terjual seharga $391,800 pada bulan Oktober, tertinggi yang pernah ada pada bulan itu dan meningkat 3,4% dari Oktober 2022. Tren harga rumah biasanya dibandingkan dari tahun ke tahun karena bersifat musiman, cenderung mencapai puncaknya pada musim pembelian di musim panas dan mencapai titik terendah di tengah musim dingin setiap tahunnya.
“Calon pembeli rumah kembali mengalami bulan yang sulit karena kurangnya persediaan perumahan dan tingkat hipotek tertinggi dalam satu generasi,” Lawrence Yun, kepala ekonom di asosiasi tersebut, mengatakan dalam persiapannya penyataan.
Pasar perumahan sedang bersiap untuk mengalami tahun penjualan terburuk sejak 2010, atau bahkan mungkin sejak 1992 atau 1993, kata Yun.
Namun, sejak bulan Oktober, suku bunga hipotek telah turun di tengah indikasi bahwa The Fed akan mengalami penurunan dilakukan menaikkan suku bunga acuannya yang berpengaruh. Itu berarti pembelian rumah kemungkinan akan menjadi lebih terjangkau dalam beberapa bulan mendatang, kata Yun. Tingkat suku bunga 30 tahun turun untuk minggu ketiga berturut-turut pada minggu lalu, mencapai 7,44%, menurut Freddie Mac.
Koreksi—Artikel tersebut telah diperbarui setelah dipublikasikan dan menyatakan bahwa laju penjualan rumah pada bulan Oktober menempatkan negara ini pada laju yang terburuk sejak tahun 2010, atau sebelum itu, pada awal tahun 1990an.