Harga Rumah Akan Menjadi Lebih Terjangkau Pada Tahun 2024, Kata Peramal

Jika Anda salah satu dari banyak orang yang tidak mampu membeli rumah saat ini, para peramal cuaca punya kabar gembira: Keadaan mungkin akan membaik pada tahun 2024, meski hanya sedikit.

Tingginya suku bunga hipotek yang membekap pasar perumahan pada tahun 2023 akan sedikit turun pada tahun ini tahun depan, membuat pembayaran hipotek lebih terjangkau, dan menghidupkan penjualan rumah, yang memukul a Level terendah dalam 13 tahun di bulan Oktober, prediksi beberapa peramal.

Ini akan menjadi perkembangan yang disambut baik bagi pembeli rumah pertama kali. Antara harga yang mencapai rekor tertinggi dan suku bunga hipotek yang mendekati level tertinggi dalam dua dekade, membeli rumah telah menjadi sebuah kemewahan

hanya orang-orang dengan pendapatan relatif tinggi mampu tanpa bantuan berarti. Turunnya suku bunga hipotek pada tahun 2024 dapat membuat kepemilikan rumah dapat dijangkau oleh lebih banyak orang.

“Kondisinya akan menjadi lebih baik—tetapi hanya sedikit—dari keadaan kita saat ini,” kata Mark Fleming, kepala ekonom di First American, sebuah perusahaan asuransi. “Tapi aku akan mengambilnya. Resesi berakhir ketika keadaan tidak lagi memburuk, bukan ketika keadaan kembali seperti semula. Jadi kita keluar dari resesi perumahan. Itu kabar baik. Saya akan mengambilnya pada tahun 2024.”

Kemana Arah Suku Bunga Dari Sini?

Meskipun sulit untuk memperkirakan tingkat suku bunga hipotek tahun depan, sudah ada indikasi bahwa trennya sedang menurun.

Dengan inflasi yang kini menurun, Federal Reserve para pejabat telah mempertahankan hal tersebut tingkat dana fed fund yang mempengaruhi semua jenis kredit, termasuk hipotek. Pejabat adalah diperkirakan tidak akan mengambil tindakan lagi bulan ini dan mungkin tidak menaikkan suku bunga lebih lanjut pada siklus ini. Memang benar, bank sentral diperkirakan akan menurunkan suku bunganya pada tahun depan.

Suku bunga hipotek juga sangat dipengaruhi oleh imbal hasil obligasi Treasury 10 tahun, yang cenderung naik dan turun sejalan dengan ketakutan investor terhadap inflasi. Imbal hasil tersebut telah turun menjadi 4,3% pada hari Senin setelah sempat menyentuh 5% pada akhir Oktober.

Suku bunga hipotek telah turun setengah poin persentase dari puncaknya baru-baru ini, menjadi 7,22% pada minggu lalu menurut Fannie Mae. Para peramal memperkirakan tingkat suku bunga akan turun lebih lanjut tahun depan, meskipun mereka berbeda pendapat mengenai seberapa besarnya.

Tingkat hipotek 30 tahun akan rata-rata 7,1% pada kuartal keempat tahun 2024, prediksi Fannie Mae. Itu Asosiasi Realtors Nasional memperkirakan mereka akan jatuh lebih cepat, dan berada di posisi teratas Kisaran 6% hingga 7% pada musim semi.

Semua prediksi ini disertai dengan peringatan yang cukup besar, terutama karena nasib pasar perumahan sangat erat kaitannya dengan suku bunga hipotek.

“Sangat sulit memperkirakan tingkat suku bunga hipotek,” kata Fleming.

Misalnya, pada tahun lalu, Fannie Mae memperkirakan tingkat suku bunga hipotek saat ini akan berada di sekitar 6%—turun lebih dari satu poin persentase. Hal ini merupakan bukti betapa sulitnya tugas tersebut, dan bukan sebuah pukulan telak bagi tim ekonomi Fannie Mae, yang baru-baru ini memenangkan penghargaan akademis bergengsi atas keakuratan peramalan.

Akankah Rumah Menjadi Lebih Terjangkau di Tahun 2024?

Mengenai harga, Fannie Mae memperkirakan kenaikan tahunan sebesar 2,8% pada kuartal keempat, mendekati kenaikan 3% hingga 4% pada tahun-tahun biasa. Jika digabungkan dengan upah yang terus meningkat, hal ini berarti pembeli rumah pertama kali akan mendapati pembelian rumah sekitar 5% lebih terjangkau dibandingkan saat ini, perhitungan Fleming.

Ketika Fleming dan ekonom perumahan lainnya berbicara tentang keterjangkauan, mereka kebanyakan berbicara tentang prospek penyewa yang ingin membeli, bukan pemilik rumah yang sudah ada.

“Pemilik rumah yang ada tidak tertantang,” kata Fleming. “Pemilik rumah saat ini tidak menghadapi pasar dengan suku bunga yang lebih tinggi. Mereka telah menetapkan tarif yang lebih rendah. Mereka mendapatkan apresiasi atas kenaikan cepat harga rumah. Mereka tidak kehilangan keterjangkauan karena mereka memperoleh ekuitas.”

Pasokan Perumahan Masih Menjadi Masalah Besar

Namun jangan berharap keterjangkauan akan meningkat secara dramatis meskipun suku bunga hipotek menurun.

Terakhir kali harga mencapai titik terendah, harga melonjak. Dalam analisis Fleming, hanya ada satu hal yang akan menurunkan harga, yaitu memperbaiki bagian “penawaran” dari penawaran dan permintaan dengan membangun lebih banyak perumahan.

AS telah membangun terlalu sedikit rumah selama beberapa dekade. Sejak tahun 2012, terdapat 2,3 juta lebih banyak rumah tangga yang terbentuk dibandingkan rumah yang dibangun, menurut analisis Realtor.com. Dan selama jumlah orang yang membutuhkan rumah jauh lebih banyak daripada jumlah rumah yang ada, pasar tidak akan berfungsi dengan baik.

“Solusi yang lebih besar bukanlah mencoba dan menurunkan harga ke tingkat yang menakjubkan, namun membangun lebih banyak rumah,” kata Fleming.