4 Kesalahpahaman Uang Tentang Kondominium

Apa Itu Kondominium?

Kondominium, atau kondominium, adalah properti yang dapat dijual yang mirip dengan apartemen. Pembeli rumah dapat memilih a kondominium atas rumah keluarga tunggal karena beberapa alasan. Kondominium dapat memberikan cara yang lebih murah untuk memasuki pasar perumahan. Atau, kondominium bisa menjadi pilihan perampingan dengan perawatan rendah untuk manula. Namun, kesalahpahaman tentang kepemilikan kondominium sering membuat calon pembeli tidak menganggapnya sebagai pilihan. Di sini, kami menghilangkan beberapa kesalahpahaman paling umum tentang hidup kondominium.

1.Kondominium Sama Seperti Kepemilikan Rumah
Ini adalah hal yang sulit. Ketika Anda membeli unit di kondominium, Anda menjadi pemilik rumah dan mendapatkan akses ke paling hak-hak yang menyertai pembelian properti yang berdiri sendiri. Jika Anda bertanya-tanya hak apa yang tidak dimiliki oleh pemilik kondominium, ini terkait dengan fakta bahwa sebuah kondominium melibatkan kepemilikan bersama. Jadi, sementara Anda memiliki hak untuk membuat perubahan pada unit Anda (baik atau buruk), Anda tidak akan memiliki kendali bebas sebanyak yang Anda lakukan di rumah.

Anda mungkin tidak memiliki pilihan untuk membuat perubahan pada pipa ledeng atau listrik sendiri, karena sebagian besar aturan kondominium memerlukan penggunaan profesional yang berkualifikasi. (Lagi pula, jika toilet baru Anda bocor atau pekerjaan pemasangan kabel Anda mulai terbakar, ini akan menjadi masalah semua orang). Anda juga mungkin tidak memiliki kendali atas bagian unit Anda yang disebut sebagai "milik bersama", yang mungkin mencakup jendela, teras, dan balkon. Kepemilikan komunal ini juga berarti bahwa Anda harus membayar biaya kondominium, yang digunakan untuk memelihara properti.

2.Biaya Kondominium Buruk
Banyak pembeli rumah melihat biaya kondominium sebagai biaya tambahan, dibandingkan dengan memiliki rumah. Namun, sebelum menganggap biaya ini menguras, penting untuk melihat apa yang ditanggungnya. Biaya kondominium tipikal umumnya selalu mencakup kontribusi terhadap pemeliharaan dan pemeliharaan gedung, tetapi mereka juga mungkin termasuk panas, air, saluran pembuangan, biaya pengumpulan sampah, dan bahkan listrik dan TV kabel di beberapa kasus. Pertimbangkan berapa biaya item baris ini jika Anda tinggal di rumah. Juga, pertimbangkan bahwa, di sebuah kondominium, Anda tidak perlu memotong rumput atau menyekop salju sendiri, yang pada akhirnya berarti Anda harus membayar untuk mempekerjakan seseorang.

Biaya kondominium yang terlalu tinggi bisa jadi pertanda miskin manajemen keuangan pada bagian dewan kondominium, tetapi Anda harus meninjau dokumen kondominium sebelum dapat mengatakan dengan pasti. Juga, ingat bahwa biaya kondominium ditentukan oleh dewan direksi kondominium, yang dibuat dari pemilik seperti Anda. Dengan kata lain, tidak ada yang mendapat untung dari biaya ini—biaya ini diputuskan oleh pemilik yang harus membayarnya seperti Anda.

3.Penilaian Khusus Buruk
Bahkan kondominium yang dikelola dengan baik dapat menjadi mangsa apa yang disebut "penilaian khusus". Ini adalah biaya tambahan (seringkali besar) yang harus dibayar oleh pemilik kondominium ketika biaya kondominium reguler (dan dana cadangan mereka berkontribusi terhadap) tidak cukup untuk membayar perbaikan besar. Banyak pemilik kondominium berasumsi bahwa biaya mereka akan mengurus semuanya, tetapi sebagai pemilik di kondominium, Anda pada akhirnya bertanggung jawab atas pemeliharaannya, apa pun yang terjadi. Ini tidak seperti tinggal di rumah keluarga tunggal Anda sendiri. Bahkan jika Anda secara rutin menghemat uang untuk perbaikan, pengeluaran besar yang tidak terduga (seperti perbaikan pondasi atau atap) masih dapat membuat Anda keluar dari kantong. Bahkan, penilaian khusus seringkali jauh lebih baik bagi pemilik kondominium daripada alternatif menaikkan biaya kondominium dalam jangka panjang. Ini karena biaya satu kali akan menutupi perbaikan apa pun yang perlu dilakukan tanpa mengurangi (seringkali jauh lebih besar) nilai keseluruhan setiap unit di properti.

4.Biaya Tidak Harus Terus Naik
Sayangnya, biaya kondominium, seperti kebanyakan biaya, cenderung naik secara teratur. Ini didasarkan pada inflasi dan biaya menjalankan gedung. Biaya kondominium dihitung berdasarkan biaya yang diproyeksikan untuk tahun mendatang, dan harus mencakup jumlah tambahan untuk perbaikan yang lebih besar. Ingatlah bahwa tidak ada yang menghasilkan uang dari biaya ini, dan jika tidak sesuai untuk bangunan persyaratan (apakah terlalu tinggi atau terlalu rendah), pemilik akan memakan biaya ini ketika mereka mencoba menjual unit. Dengan kata lain, sebagian besar pemilik kondominium akan kesulitan melepaskan diri dari biaya yang diperlukan, apakah ini terjadi karena dewan berusaha menghindari perbaikan untuk menekan biaya, atau pemilik mencoba menjual untuk keluar dari pembayaran mereka Bagikan. Pembeli yang cerdas akan menginginkan diskon untuk bangunan yang tidak terawat atau dengan biaya kondominium yang melonjak. Seperti yang sering terjadi di perumahan, diskon ini kemungkinan akan menghabiskan biaya lebih dari sekadar membayar masalah.

Garis bawah
Banyak kesalahpahaman yang mencegah pembeli rumah dari mempertimbangkan sebuah kondominium—atau membuat mereka frustrasi dan marah ketika mereka memilikinya—sering kali berasal dari kesalahpahaman tentang cara kerja kepemilikan kondominium dan apa yang menjadi tanggung jawab pemilik. Banyak kondominium tidak dikelola dengan baik, yang dapat menyebabkan masalah uang. Namun, tidak ada dewan kondominium yang benar-benar ingin mengambil "satu pon daging" dari pemiliknya, karena hukuman ini juga akan berlaku untuk anggota dewan itu sendiri. Di tempat tinggal keluarga tunggal, pemilik akan memiliki lebih banyak kendali, yang dapat membuat pengeluaran lebih mudah ditelan dan mungkin kurang terlihat. Mungkin itu sebabnya pembeli rumah dibiarkan secara keliru percaya bahwa jenis kepemilikan ini jauh lebih murah.