Definisi Klausul Penyewaan Bersama

Apa itu Klausul Penyewaan Bersama?

Klausul sewa bersama dalam kontrak sewa ritel memungkinkan penyewa untuk mengurangi sewa mereka jika penyewa utama atau sejumlah penyewa meninggalkan ruang ritel. Penyewa besar atau kunci adalah daya tarik besar untuk lalu lintas, terutama di mal, dan sering kali menjadi salah satu alasan utama penyewa memilih untuk ditempatkan di mal tertentu. Klausul co-tenancy memberikan penyewa beberapa bentuk perlindungan dalam bentuk: dikurangi sewa untuk mengkompensasi hilangnya lalu lintas.

Memahami Klausul Penyewaan Bersama

Co-tenant biasanya adalah anchor tenant di mal. Mereka adalah toko besar dan populer yang menarik peningkatan lalu lintas yang tumpah ke toko lain di lokasi yang sama. Pada saat tekanan ekonomi, ketika beberapa pengecer terpaksa menutup gerai untuk memangkas biaya, tuan tanah biasanya kehilangan banyak pendapatan. Menerapkan klausul sewa bersama semakin memperbesar hilangnya pendapatan karena penyewa yang tersisa menuntut pengurangan sewa, yang tekanannya pada akhirnya dapat menyebabkan kebangkrutan.

Klausul sewa bersama biasanya merupakan item yang dinegosiasikan dengan hangat dalam sewa ritel. Tuan tanah tidak menyukai ketentuan co-tenancy karena mereka tidak dapat mengontrol tindakan penyewa atau penghuni lain di pusat perbelanjaan. Mereka percaya sejumlah lowongan tidak dapat dihindari, dan pendapatan mereka dari pusat perbelanjaan dapat sangat dipengaruhi oleh klausul sewa bersama.

Apakah penyewa memperoleh klausul sewa bersama sebagian besar bergantung pada pengaruh negosiasi mereka. Tuan tanah mencari penyewa nasional dan regional besar karena pengenalan nama mereka, kemampuan untuk membayar sewa yang lebih tinggi, dan daya tahan mereka. Mereka juga diinginkan karena daya tarik dan kemampuan mereka untuk meningkatkan profil publik dari sebuah pusat perbelanjaan. Penyewa ini berada dalam posisi negosiasi yang lebih baik daripada penyewa yang lebih kecil untuk mendapatkan perlindungan sewa bersama.

Kondisi Umum Tuan Tanah untuk Klausul Penyewaan Bersama

Biasanya, pemilik akan menginginkan penyewa untuk memenuhi kondisi tertentu untuk mendapatkan ketentuan sewa bersama dalam sewa. Kondisi terbesar seringkali merupakan ketentuan bahwa penyewa tidak dapat gagal bayar dalam sewa jika mereka ingin mengajukan klausul sewa bersama. Pemilik juga dapat meminta penyewa untuk menunjukkan bukti penurunan penjualan selama periode pelanggaran sewa bersama dibandingkan dengan periode sebelum pelanggaran. Tuan tanah juga ingin memastikan bahwa jika penyewa meminta ketentuan sewa bersama, tidak akan ada beberapa solusi yang diizinkan berdasarkan sewa untuk pelanggaran tersebut. Tuan tanah tidak ingin berada dalam situasi di mana penyewa memperoleh manfaat dari pemulihan pelanggaran sewa bersama dan kemudian menuntut ganti rugi lainnya.