Definisi Hipotek Properti Pendapatan

Apa itu Hipotek Properti Penghasilan?

Hipotek properti pendapatan adalah jenis tertentu dari hak Tanggungan diberikan kepada investor untuk membeli perumahan atau komersial properti pendapatan.

Sebuah properti pendapatan mengacu pada sebidang real estat yang dibeli atau dikembangkan terutama untuk mendapatkan penghasilan dengan menyewakan atau menyewakannya kepada orang lain, dengan tujuan sekunder harga apresiasi. Properti pendapatan, yang merupakan bagian dari investasi properti, dapat berupa perumahan atau komersial.

Memahami Hipotek Properti Pendapatan

Hipotek properti pendapatan adalah jenis hipotek yang tersedia untuk investor tertarik untuk membeli properti sewaan. Jika seseorang ingin membeli properti sewaan yang lebih besar, mereka mengajukan hipotek properti pendapatan, yang biasanya jauh lebih sulit untuk memenuhi syarat daripada hipotek lainnya.

Seringkali ketika mengajukan hipotek properti pendapatan, individu harus menyertakan perkiraan pendapatan sewa yang diproyeksikan dari properti. Berbeda dengan ditempati pemilik dan tempat tinggal keluarga tunggal, pemerintah federal memiliki sangat sedikit program pinjaman yang tersedia untuk membantu pembelian properti pendapatan. Kurangnya dukungan federal memaksa investor untuk menggunakan pemberi pinjaman swasta.

Properti sewa dapat menarik bagi investor keuangan real estat yang berpengalaman dan pemula. Sebagai lawan saham, berjangka, dan investasi keuangan lainnya, banyak orang memiliki pengalaman langsung dengan pasar sewa sebagai penyewa dan pasar real estat perumahan sebagai pemilik rumah. Keakraban dengan proses dan hasil investasi ini properti sewa tempat tinggal kurang mengintimidasi dibandingkan investasi lainnya.

Untuk investor real estat, rintangan terbesar dalam memperoleh properti sewaan adalah mengamankan hipotek properti pendapatan karena uang muka yang lebih besar dari jenis hipotek ini membutuhkan.

Berinvestasi dalam Properti Pendapatan

Properti pendapatan mengacu pada properti apa pun yang dibeli untuk menghasilkan penghasilan. Meskipun pendapatan itu biasanya datang melalui sewa atau leasing, istilah ini juga mengacu pada properti yang dibeli untuk mendapatkan keuntungan dari apresiasi harga. Properti pendapatan mencakup properti residensial dan komersial.

Properti pendapatan residensial biasanya disebut sebagai non-pemilik yang ditempati. Bank umumnya hanya menawarkan hipotek properti pendapatan untuk bangunan yang tidak ditempati oleh pemilik. Pendapatan investor properti harus peminjam kualitas kredit tinggi dengan pendapatan tetap untuk melakukan pembayaran angsuran bulanan.

Tapi, memiliki properti pendapatan membutuhkan banyak waktu, tenaga, uang, dan kesabaran. Misalnya, berurusan dengan penyewa kadang-kadang bisa jadi sulit. Hal ini dapat menyebabkan perbaikan tambahan, perjalanan ke rumah, dan biaya pengadilan jika pemilik perlu mengejar dan pengusiran. Selanjutnya, jika pemiliknya tidak dapat mengelola properti itu sendiri, mereka mungkin harus mengeluarkan uang tambahan untuk menyewa manajemen properti perusahaan untuk melakukan pekerjaan untuk mereka.

Pertimbangan Khusus

Investor menemukan properti pendapatan menarik karena berbagai alasan. Properti pendapatan menawarkan alternatif untuk investasi pasar standar dalam ekuitas saham dan obligasi perusahaan, serta keamanan properti riil dengan banyak manfaat diversifikasi investasi.

Saat berinvestasi perumahan untuk pendapatan, individu perlu mempertimbangkan suku bunga dan lingkungan pasar perumahan. Seorang investor juga perlu melihat dari dekat lokasi, tingkat sewa, dan potensi pengembalian.

Kadang-kadang seorang investor mengambil hipotek properti pendapatan untuk mendanai membalik sebuah rumah. Alih-alih memegang properti real estat dan mengumpulkan pendapatan sewa selama jangka waktu yang lama, sirip membeli rumah, memperbaikinya, dan menjual properti itu dengan cepat dengan harga lebih tinggi.