Cara Meningkatkan Nilai Rumah: 7 Proyek Terbaik

Dengan begitu banyak perhatian terfokus pada pasar perumahan akhir-akhir ini, Anda mungkin berpikir untuk merapikan rumah Anda. Proyek renovasi bisa mahal, tentu saja. Rata-rata, pemilik rumah menghabiskan sekitar $ 15.000, dan merombak dapur atau kamar mandi dapat berjalan jauh lebih tinggi. Jika Anda ingin tahu cara meningkatkan nilai rumah, ingatlah bahwa proyek tertentu akan memberikan hasil yang lebih baik daripada yang lain. Laba atas investasi Anda dapat bergantung pada jenis perubahan yang Anda buat, lokasi Anda, dan seberapa kompetitif pasar perumahan. Inilah yang perlu Anda ketahui.

Cara Meningkatkan Nilai Rumah Anda dengan $15.000 atau Kurang

Jika Anda ingin melakukan investasi renovasi yang relatif sederhana sambil juga mendapatkan kembali sebagian dari uang itu dengan meningkatkan nilai rumah Anda, berikut adalah tujuh proyek yang perlu dipertimbangkan. Empat yang pertama didasarkan pada majalah Remodeling baru "Biaya 2021 vs. Value Report," tiga terakhir pada "2019 Remodeling Impact Report" dari National Association of Realtors (NAR):

1. Ganti Pintu Garasi Anda

Salah satu cara paling efektif untuk meningkatkan daya tarik tepi jalan rumah Anda adalah dengan mengganti pintu garasi yang ada dengan pintu baja modern. Menurut majalah Remodeling "Biaya 2021 vs. Nilai Laporan," pintu garasi baru akan menelan biaya rata-rata $ 3.907 dan menutup 94% dari nilainya, atau $ 3.662.

2. Tambahkan Veneer Batu

Jika bagian depan rumah Anda memiliki tembok bata tua atau dinding yang tidak mencolok, pertimbangkan untuk memasang lapisan batu buatan di atas sebagiannya. Ini akan membuat rumah terlihat lebih megah, dan kemungkinan Anda akan mendapatkan kembali sekitar 92% dari biayanya saat Anda menjual rumah. Veneer batu yang diproduksi rata-rata berharga $ 10.386.

3. Tingkatkan Pintu Masuk

Jika Anda memiliki pintu depan yang lebih tua, itu bisa membuat rumah Anda terlihat menjemukan, dan mungkin tidak seaman atau hemat energi seperti model saat ini. Pintu baja baru akan berharga sekitar $ 2.080, tetapi Anda akan memulihkan $ 1.350 atau lebih pada saat penjualan, atau 65%.

4. Buat Pintu Masuk Besar

Proyek pintu depan yang lebih ambisius (dan mahal) adalah memperlebar pintu masuk, sambil menambahkan trim dan pencahayaan fiberglass baru. Biaya rata-rata untuk memasang apa yang disebut grand entrance adalah $10.044, dan Anda akan mendapatkan kembali 61% dari investasi Anda.

5. Pasang Lantai Kayu Baru

Jika rumah Anda memiliki karpet atau ubin yang lebih tua, lantai kayu baru akan meningkatkan daya tarik interiornya. Manfaatnya bisa signifikan; rumah dengan lantai kayu baru lebih mudah dijual, dan Anda benar-benar dapat menghasilkan uang dari renovasi ini, tidak seperti proyek lainnya. Biaya rata-rata lantai baru, menurut "Laporan Dampak Renovasi 2019" NAR adalah $ 4.700, sedangkan perkiraan biaya yang dipulihkan adalah $ 5.000, atau 106% dari investasi.

6. Perbarui atau Ganti Sistem HVAC

Memperbarui atau mengganti sistem pemanas, ventilasi, dan pendingin udara (HVAC) Anda dapat meningkatkan nilai jual dan nilai rumah Anda. Biaya tipikal penggantian HVAC adalah $8.200, dan perkiraan biaya yang dipulihkan sekitar 85% dari itu, atau $7.000.

7. Tingkatkan Isolasi Anda

Insulasi rumah Anda penting untuk kenyamanan dan anggaran Anda. Meningkatkannya dapat meningkatkan efisiensi energi rumah Anda, sekaligus membantu mencegah kebisingan yang tidak diinginkan dari lalu lintas atau tetangga. Biaya rata-rata untuk meningkatkan insulasi adalah $2.400, dan Anda kemungkinan akan memperoleh kembali 83% dari biaya, atau $2.000.

Garis bawah

Merenovasi rumah Anda dapat meningkatkan daya huni dan meningkatkan peluang Anda untuk menjual dengan harga yang Anda minta—atau lebih—dengan cepat ketika hari itu tiba. Namun, beberapa proyek menawarkan pengembalian investasi yang lebih baik daripada yang lain. Jika Anda berencana untuk mendaftarkan rumah Anda untuk dijual dalam waktu dekat, pertimbangkan untuk berkonsultasi dengan ahli agen real-estate lokal untuk mengetahui proyek mana (jika ada) yang akan membuat perbedaan bagi calon pembeli.