Akankah Renovasi Rumah Anda Membayar?

Merenovasi area tertentu dari rumah keluarga tunggal adalah cara terbaik bagi pemilik rumah untuk menambah fungsionalitas dan keindahan properti dengan biaya orang lain. Dengan memilih proyek yang tepat untuk meningkatkan ruang hidup Anda, sebagian besar biaya dapat diteruskan ke pemilik masa depan dalam bentuk peningkatan nilai properti.

Apa yang Harus Dipertimbangkan Sebelum Merenovasi

NS pengembalian investasi (ROI) dari setiap proyek renovasi yang diberikan adalah fungsi dari karakteristik pasar lokal, kondisi perumahan perumahan pasar ketika properti dijual, dan kualitas pekerjaan yang dilakukan. Secara historis dan rata-rata, proyek-proyek tertentu, seperti penambahan dek kayu, peningkatan dapur dan kamar mandi, dan jendela pengganti, telah menunjukkan ROI terbesar terlepas dari lokasi properti atau keadaan properti residensial pasar.

Namun, kecuali jika proyek renovasi dirancang untuk memperbaiki masalah struktural atau cacat desain, pemilik rumah tidak mungkin mendapatkan kembali lebih banyak daripada biaya konstruksi. Jika pemulihan biaya sama pentingnya dengan pertimbangan peningkatan kenikmatan dari peningkatan properti, maka pemilik rumah harus mempertimbangkan selera calon pembeli ketika memutuskan proyek mana yang akan mengejar.

Untuk renovasi investor sewa properti, biaya peningkatannya dapat dipulihkan tidak hanya pada waktu penjualan, tetapi juga melalui kenaikan tarif sewa yang diperintahkan oleh tempat tinggal yang diperbarui.

Namun, pemilik rumah perlu berhati-hati dengan proyek mana yang mereka pilih untuk diselesaikan, karena keuntungan nilai potensial hanya dapat menyadari sejauh ada pembeli yang bersedia membayar untuk renovasi.

Pertimbangkan Lokasi Anda

Ketika mempertimbangkan jenis proyek apa pun, penting untuk memastikan bahwa perbaikan yang dilakukan sesuai untuk jenis tempat tinggal dan area properti lokal tertentu. Salah satu kesalahan yang sering dilakukan pemilik rumah adalah memperbaiki rumah mereka jauh di atas rata-rata rumah tetangga. Pembeli tertarik ke lingkungan tertentu karena layanan yang terletak di dekatnya, dan karena rumah di daerah tersebut dijual dalam kisaran harga pembeli tersebut. Meskipun sebuah rumah yang ditingkatkan jauh di atas yang lain di dekatnya mungkin masih menerima tingkat minat yang sama dibandingkan dengan yang lain dipasarkan, kecil kemungkinannya akan menghasilkan premium jauh di atas rata-rata hanya karena peningkatan ekstra.

Agen real estat akan tahu kapan kenaikan nilai persentase lebih tinggi untuk rumah dengan harga rata-rata atau di bawah rata-rata di lingkungan tertentu, dan lebih rendah untuk rumah dengan harga di atas pasar masing-masing. Selama periode ini peningkatan aktivitas ekonomi dan peningkatan real estat tuntutan bahwa perbaikan akan memiliki dampak terbesar pada rumah nilai pasar.

Waktu juga akan berdampak pada peningkatan kemampuan untuk meningkatkan nilai properti. Membuat perbaikan struktural atau desain, seperti penambahan bangunan atau finishing ruang mentah, akan menambah nilai untuk jangka waktu yang lebih lama daripada, katakanlah, pembaruan dapur dan kamar mandi atau peningkatan teknologi, seperti sistem pendingin udara baru, karena yang terakhir cenderung menjadi usang lembur.

Lokasi geografis juga akan berdampak besar pada pengembalian tercepat atau terbesar dari proyek. Misalnya, waktu pemeliharaan dan biaya kolam renang di dalam tanah mempersulit pemulihan biaya pemasangan, dan dalam beberapa kasus akan mengurangi nilai keseluruhan rumah. Namun, ini mungkin tidak terjadi di wilayah selatan AS, di mana cuaca yang sangat panas dalam waktu lama membuat kolam renang menjadi tambahan yang berharga bagi beberapa pemilik rumah.

Bagaimana Pemerintah Dapat Membantu

Karena bunga hipotek dikurangkan dari pajak penghasilan, Paman Sam dapat membantu mensubsidi perbaikan rumah, membuat biaya konstruksi menjadi lebih ringan bagi pemilik properti.

Untuk yang kurang menghindari risiko, pemilik properti yang telah mengumpulkan ekuitas yang memadai di rumah mereka dapat menggunakan instrumen keuangan, seperti pembiayaan kembali kas keluar atau pinjaman ekuitas rumah, untuk membiayai proyek konstruksi mereka. Dengan menggunakan metode ini, satu-satunya uang tunai yang diperlukan untuk menyelesaikan proyek yang direncanakan adalah pembayaran bunga untuk mempertahankan pinjaman, yang dalam banyak kasus dapat dikurangkan dari pajak. Pokok dapat dilunasi ketika properti akhirnya dijual.

Pengembalian Proyek atas Investasi

Alasan utama untuk mengambil proyek renovasi rumah sebagai pemilik-penghuni adalah kenikmatan yang diterima dari tinggal di rumah yang diperbarui. Bagi mereka yang berharap juga mendapat untung dari renovasi, ada beberapa sumber yang menawarkan wawasan tentang pengembalian yang diharapkan pada proyek tertentu. Sebagai contoh, REALTOR® majalah menerbitkan tahunan "Biaya vs. Nilai" laporan yang membandingkan biaya proyek renovasi umum dan menunjukkan pengembalian yang dapat diharapkan oleh pemilik rumah. Perkiraan pengembalian ini didasarkan pada pasar real estat perumahan dasar-dasar pada saat itu, serta biaya rata-rata konstruksi.

Tabel 1 berisi perkiraan rata-rata nasional, tetapi pemilik rumah dapat menemukan informasi yang lebih spesifik di: Renovasi Online, menawarkan perkiraan yang sama untuk wilayah geografis yang berbeda di AS. Rentang pengembalian rata-rata ini untuk remodeling yang paling umum proyek memberi calon penjual indikasi luas tentang proyek mana yang memiliki probabilitas terbesar untuk mengembalikan sebagian besar biaya proyek dijual. Perbedaan dalam pemulihan rata-rata dijelaskan oleh ruang lingkup dan kualitas pekerjaan yang dilakukan, dengan proyek yang lebih kecil dan kurang berguna berada di ujung bawah kisaran.

Pemulihan Biaya Renovasi/Remodeling Rata-rata
Renovasi/Merombak	Pemulihan Biaya Rata-rata
Penambahan Dek Kayu	80-85%
Penggantian Berpihak	75-83%
Renovasi Dapur Kecil	75-83%
Penggantian Jendela	75-80%
Renovasi Kamar Mandi	70-78%
Renovasi Dapur Besar	70-78%
Renovasi Kamar Tidur Loteng	65-76%
Renovasi Ruang Bawah Tanah	65-75%
Tambahan Dua Lantai	65-74%
Penambahan Garasi	60-70%

Sumber: Renovasi Online

Perbaikan, seperti renovasi kantor dan kamar tidur memiliki rentang pemulihan terbesar, dari 50-70%. Penyebaran yang besar disebabkan oleh perbedaan ukuran renovasi dan pentingnya ruangan pada desain rumah secara keseluruhan, seperti kamar tidur tamu versus kamar utama. (Untuk bacaan terkait, lihat "6 Hal yang Anda Pikirkan Menambah Nilai Rumah Anda — Tapi Jangan")

Garis bawah

Saat mempertimbangkan proyek renovasi apa pun, pemilik rumah harus mempertimbangkan nilai yang akan mereka terima dari proyek tersebut atas pemulihan biaya apa pun yang mungkin tersedia dari penjualan. Namun, ketika merenungkan dua perubahan yang sama bermanfaatnya, pemilik rumah harus meneliti panduan real estat lokal untuk menentukan proyek mana yang paling mungkin untuk membayar sendiri. Ingatlah bahwa lebih besar tidak selalu lebih baik, dan membelanjakan lebih banyak tidak selalu memastikan tingkat penciptaan nilai yang lebih besar. Harga rumah akan selalu mencerminkan selera pembeli properti lokal dan jumlah yang bersedia dibayar pembeli di lingkungan atau subdivisi tertentu.