6 Hal yang Anda Pikirkan Menambah Nilai Rumah Anda Tapi Jangan

Jika Anda berencana untuk menjual rumah Anda, Anda mungkin tergoda untuk berlebihan dengan pembaruan dan peningkatan untuk membantu Anda mendapatkan harga tertinggi di meja penutupan. Sementara beberapa proyek rumah—seperti mengganti pintu garasi atau merombak dapur kecil—menambah nilai rumah Anda, yang lain menawarkan sedikit peluang untuk memulihkan biaya saat tiba waktunya untuk menjual. Berikut adalah enam peningkatan yang menurut Anda menambah nilai rumah Anda, tetapi sebenarnya tidak.

1. Kolam renang

Anda dan keluarga mungkin menikmati kolam renang, tetapi ini adalah investasi mahal yang mungkin tidak memberikan hasil apa pun. Menurut HomeAdvisor, a biaya kolam renang mulai dari sekitar $15.000 hingga $100.000 atau lebih, tergantung pada jenis kolam dan tempat Anda tinggal. Selain itu, Anda akan menghabiskan antara $500 dan $4,000 per tahun untuk pemeliharaan.

Dalam situasi tertentu, kolam dapat menambah nilai ke rumah Anda, tetapi tidak harus dengan jumlah yang membuatnya sepadan dengan biayanya. HouseLogic memperkirakan bahwa kolam dapat meningkatkan nilai rumah Anda hingga 7%, tetapi hanya jika:

• Anda tinggal di lingkungan kelas atas di mana kolam renang adalah hal biasa
• Gaya kolam sesuai dengan lingkungan
• Anda tinggal di iklim yang lebih hangat di mana Anda dapat menggunakan kolam renang sepanjang tahun
• Kolam renang tidak memenuhi seluruh halaman dan Anda masih memiliki ruang untuk bermain atau berkebun
• Kolam renangnya terawat
• Anda dapat menarik pembeli yang tepat—misalnya, keluarga dengan anak kecil mungkin mengkhawatirkan masalah keamanan, tetapi orang dewasa yang lebih tua atau orang tanpa anak mungkin menyukai gagasan tentang kolam renang.

Jika tidak, pikirkan kolam sebagai investasi dalam gaya hidup Anda, tetapi jangan berharap itu menjadi investasi di rumah Anda.

2. Overbuilding untuk Lingkungan

Pada titik tertentu, Anda mungkin membutuhkan lebih banyak ruang tetapi tidak ingin repot bergerak. Mungkin Anda membutuhkan kamar tidur tambahan untuk keluarga Anda yang sedang tumbuh, atau kantor di rumah sekarang karena Anda Kerja dari rumah (terima kasih, COVID).

Beberapa perbaikan mungkin secara tidak sengaja membuat rumah Anda berada di luar norma lingkungan. Perombakan besar dan mahal—seperti menambahkan lantai dua dengan dua kamar tidur dan kamar mandi penuh—dapat membuat rumah lebih menarik. Tapi itu tidak akan terjadi menambah nilai jual kembali secara signifikan jika sisa lingkungan memiliki rumah kecil berlantai satu.

Inilah alasannya. Pembeli rumah umumnya tidak mau membayar $500.000 untuk sebuah rumah di lingkungan di mana harga jual rata-rata jauh lebih rendah. Secara umum, harga per kaki persegi harus sesuai dengan rumah tetangga. Jika tidak, rumah Anda akan tampak terlalu mahal, bahkan jika itu adalah rumah terbesar (atau termewah) di blok tersebut.

3. Peningkatan High-End yang Tidak Konsisten

Pembaruan dan peningkatan harus konsisten di seluruh rumah. Peralatan baja tahan karat di dapur Anda atau ubin impor di pintu masuk tidak banyak membantu nilai rumah Anda jika kamar mandi masih memiliki lantai vinil dan karpet shag berasal dari masa 1960-an.

Rumah dengan dapur yang telah direnovasi dengan indah mungkin dianggap sebagai pekerjaan yang sedang berjalan jika kamar mandinya belum diperbarui. Dan itu berarti perombakan mungkin tidak menghasilkan pengembalian setinggi itu kecuali bagian rumah lainnya dibawa ke tingkat yang sama. Peningkatan kualitas tinggi umumnya meningkatkan nilai rumah kelas atas, tetapi tidak harus di rumah kelas menengah di mana peningkatannya mungkin tidak konsisten dengan bagian rumah lainnya.

Fitur kelas atas tertentu seperti ruang media dengan peralatan audio, visual, atau game khusus mungkin menarik bagi beberapa calon pembeli. Tapi banyak calon pembeli rumah tidak akan mempertimbangkan untuk membayar lebih untuk sebuah rumah hanya karena fitur-fiturnya yang canggih. Bagaimanapun, ruangan itu mungkin ditugaskan kembali menjadi ruang hidup yang lebih umum begitu pemilik baru pindah.

4. Peningkatan Tak Terlihat

Perbaikan tak terlihat adalah proyek mahal yang Anda tahu menjadikan rumah Anda tempat yang lebih baik untuk ditinggali, tetapi tidak ada orang lain yang akan memperhatikan atau mungkin peduli. Anda mungkin memerlukan sistem perpipaan baru atau unit HVAC, tetapi jangan berharap untuk memulihkan biaya ketika tiba saatnya untuk menjual.

Banyak pembeli rumah mengharapkan sistem ini berfungsi dengan baik dan tidak akan membayar ekstra hanya karena Anda baru saja memasang pemanas baru. Mungkin lebih baik untuk menganggap perbaikan ini sebagai bagian dari perawatan rutin, daripada investasi nilai rumah Anda.

5. Karpet dari dinding ke dinding

Ketika perumahan listing mungkin masih menampilkan karpet baru di seluruh sebagai titik penjualan, pembeli rumah mungkin merasa ngeri dengan gagasan memiliki karpet dari dinding ke dinding. Semakin banyak orang yang berpaling dari karpet karena bahan kimia yang digunakan untuk memprosesnya, belum lagi potensinya untuk menjebak alergen—masalah serius bagi keluarga dengan anak-anak.

Karena rintangan ini, Anda mungkin tidak akan mengganti biaya karpet dinding-ke-dinding baru (dan memiliki karpet sebagai lantai utama di rumah Anda sebenarnya dapat menurunkan nilainya). Hampir selalu lebih baik untuk melepas karpet lama dan mengembalikan atau memasang lantai kayu. Itulah yang diinginkan dan bahkan diharapkan oleh sebagian besar pembeli saat ini, tergantung di mana Anda tinggal.

6. Suite Pemilik yang Diperluas

Suite pemilik baru dengan kamar mandi mewah dan bilik lemari bisa menjadi nilai jual besar yang meningkatkan nilai rumah Anda. Tapi, itu tidak selalu terjadi jika perombakan mengubah rumah tiga kamar tidur Anda menjadi rumah dua kamar tidur — atau jika Anda kehilangan ruang hidup lain dalam prosesnya.

Secara umum, semakin banyak kamar tidur yang dimiliki sebuah rumah, semakin tinggi harganya. Jika Anda mengambil kamar tidur, rumah Anda akan diberi harga sesuai dengan rumah di lingkungan itu dengan jumlah kamar tidur yang sama—bahkan jika suite pemilik itu sangat besar. Lebih sedikit kamar tidur juga berarti lebih sedikit pembeli potensial, yang dapat mempersulit penjualan rumah Anda dengan harga yang Anda inginkan.

Garis bawah

Jika Anda mempertimbangkan perbaikan rumah, ada baiknya untuk memutuskan apakah pembaruan atau peningkatan adalah sesuatu yang akan Anda nikmati, atau jika Anda hanya mencoba meningkatkan nilai rumah Anda. Jika kolam adalah sesuatu yang akan Anda gunakan dan nikmati selama bertahun-tahun, Anda mungkin dapat membenarkan biayanya, bahkan jika Anda tidak mengembalikan uang Anda. Di sisi lain, jika Anda berencana untuk menghabiskan puluhan ribu dolar untuk merombak hanya untuk meningkatkan harga jual rumah Anda, Anda sebaiknya memastikan bahwa uang dibelanjakan dengan baik.

Jika ragu, bandingkan fitur rumah yang sebanding di lingkungan Anda, teliti tren real estat di daerah Anda, dan berkonsultasilah dengan para ahli, termasuk perancang rumah, agen real estat, dan kontraktor, yang dapat membantu memastikan Anda mendapatkan hasil yang baik keputusan.