Definisi Tarif Sewa Tersirat

Apa itu Tarif Sewa Implisit?

Tarif sewa implisit mencerminkan biaya peluang dikeluarkan oleh perusahaan sebagai akibat dari penggunaan asetnya sendiri untuk operasi bisnis yang sedang berlangsung daripada mengalokasikan sumber daya untuk tujuan alternatif. Diturunkan dengan melihat biaya setelah pajak dari semua sumber daya modal perusahaan termasuk manusia (pemilik dan tenaga kerja), fisik, dan keuangan, tarif sewa implisit menggabungkan komponen depresiasi dan bunga yang dapat diperoleh perusahaan jika memilih untuk menginvestasikan dananya alih-alih.

Ini berbeda dari tarif sewa, yang mengacu pada jumlah uang yang dibayarkan kepada pemilik properti secara teratur untuk penggunaan properti itu. Tarif sewa implisit memang memiliki konteks real estat, bagaimanapun, ketika mengacu pada biaya peluang dari menyewa versus membeli rumah.

Memahami Tarif Sewa Implisit

Tarif sewa implisit dapat dipahami sebagai kategori dari biaya implisit. Mereka harus dianalisis dalam kaitannya dengan biaya eksplisit perusahaan menjalankan bisnis. Sewa, seperti yang digunakan di sini, mengacu pada konsep sewa ekonomi, biaya melebihi dan melampaui apa yang dibutuhkan untuk produksi.

Tarif sewa implisit dapat lebih besar dari atau kurang dari biaya modal perusahaan. Namun, jika tarif sewa implisit tetap lebih rendah dari biaya modal perusahaan untuk jangka waktu yang lama, perusahaan berisiko gulung tikar. Ini karena biaya perusahaan untuk mengoperasikan asetnya lebih besar daripada penggunaan alternatif terbaik perusahaan untuk aset tersebut. Karena biaya modal tersirat, atau pengguna, perusahaan sebagian mencerminkan keputusan manajemen yang dibuat dari waktu ke waktu, menghitung biaya implisit dari modal dan membandingkannya dengan rekan industri dapat memberikan wawasan tentang keputusan manajemen keuangan dan kualitas keuangan perusahaan kepengurusan.

Di Mana Lagi Tarif Sewa Tersirat?

Tarif sewa implisit atau tersirat juga ikut bermain dalam mengevaluasi potensi investasi di real estat. Dalam konteks ini, calon pembeli dapat membandingkan biaya sewa (tarif sewa pasar saat ini) versus memiliki rumah (misalnya, biaya pembelian dan penjualan, pajak, asuransi, pemeliharaan, iuran asosiasi pemilik rumah) untuk menentukan daya tarik relatif masing-masing di pasar perumahan tertentu.

Tarif sewa tersirat dipengaruhi oleh suku bunga yang berlaku, tarif untuk modal manusia (upah), kebijakan pajak mengenai pajak penghasilan, kredit pajak, dan metode penyusutan. Karena tidak ditentukan atau dihitung di muka, tarif sewa implisit mudah diabaikan. Namun, mempertimbangkannya akan mendorong pengambilan keputusan yang lebih baik karena mengungkapkan biaya penuh dari keputusan itu.