5 Jenis REIT Dan Cara Berinvestasi Di dalamnya

Perwalian investasi real estat secara historis merupakan salah satu kelas aset dengan kinerja terbaik. Ada banyak jenis REIT yang tersedia. REIT Ritel adalah jenis investasi tunggal terbesar di A.S. Sekitar seperempat dari semua REIT diinvestasikan di pusat perbelanjaan dan toko ritel yang berdiri sendiri. REIT ritel menghasilkan uang dari sewa yang mereka kenakan kepada penyewa, jadi carilah REIT ritel dengan penyewa jangkar yang kuat, seperti toko bahan makanan dan perbaikan rumah. Mereka juga harus memiliki keuntungan yang baik, neraca yang kuat dan utang yang rendah. REITs perumahan memiliki dan mengoperasikan bangunan apartemen sewa multi-keluarga dan perumahan manufaktur. Karena pasar apartemen terbaik ditemukan di tempat-tempat di mana keterjangkauan rumah rendah, REIT perumahan terbaik biasanya adalah pusat kota besar di mana pasokan apartemen rendah dan permintaan meningkat. Healthcare REITs berinvestasi di real estate rumah sakit, panti jompo, dan lokasi serupa. Keberhasilan mereka tergantung pada sistem perawatan kesehatan, dan selama pendanaan perawatan kesehatan kuat, demikian juga adalah REIT kesehatan. Office REITs berinvestasi di gedung perkantoran, dan menerima pendapatan sewa dari penyewa. Investor harus mempertimbangkan hal-hal seperti ekonomi, pengangguran dan tingkat kekosongan ketika melihat kantor REIT. Dan sekitar 10% REIT berinvestasi dalam hipotek, bukan real estat. Saat menilai REIT, cari perusahaan yang telah memberikan dividen besar dan apresiasi modal jangka panjang. Gunakan dana REIT dari operasi, yang merupakan pendapatan bersih dikurangi penjualan properti apa pun pada tahun tertentu dan depresiasi. Bagilah dividen per saham dengan FFO; semakin tinggi hasil semakin baik. Juga, ingat hal-hal manajemen yang kuat dan kualitas penting.