Definisi Keseimbangan Harga Rumah RICS

Berapa Saldo Harga Rumah RICS?

Istilah RICS House Price Balance mengacu pada survei perumahan yang diterbitkan oleh Royal Institute of Chartered Surveyor (RICS) di Inggris. Neraca Harga Rumah RICS dilakukan setiap bulan dan didasarkan pada opini tentang tren harga rumah dari sampel surveyor properti yang berbasis di Inggris. Ini termasuk dalam Pasar Perumahan bulanan RICS Survei. Survei ini dianggap sebagai yang terdepan indikator pasar perumahan negara dan ekonomi secara keseluruhan.

Memahami Keseimbangan Harga Rumah RICS

Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) adalah organisasi profesional yang diakui secara global yang berbasis di Inggris. Pekerjaan kelompok berkisar dari pengelolaan dan pengembangan lahan, konstruksi, perumahan, dan infrastruktur. Ini terdiri dari lebih dari 134.000 profesional yang mengumpulkan data dan memberikan wawasan tentang pasar perumahan nasional, termasuk Neraca Harga Perumahan.

Angka keseimbangan harga perumahan dihitung sebagai proporsi surveyor yang melaporkan kenaikan harga perumahan dikurangi proporsi yang melaporkan penurunan harga. Survei nasional terdiri dari 19 pertanyaan terkait perumahan. Beberapa area yang dicakup antara lain:

• Perubahan harga rata-rata untuk sewa dan penjualan rumah selama tiga bulan terakhir
• Harga yang diharapkan berubah selama periode tiga bulan, 12 bulan, dan lima tahun ke depan
• Perubahan dalam inventaris rumah yang tidak terjual
• Bagaimana perasaan surveyor tentang tingkat harga saat ini

Saldo bersih positif berarti lebih banyak surveyor melihat lebih banyak kenaikan harga, menandakan penguatan pasar perumahan. Neraca bersih negatif, bagaimanapun, menyiratkan bahwa lebih banyak surveyor melihat lebih banyak penurunan harga perumahan, menandakan pasar perumahan yang rapuh.

Mari kita asumsikan bahwa dalam survei terhadap 300 surveyor, 150 melaporkan bahwa harga naik, 50 melaporkan tidak ada perubahan, dan 100 melaporkan bahwa harga turun. Secara proporsional, 50% surveyor melaporkan harga yang lebih tinggi, dan 33% melaporkan harga yang lebih rendah, memberikan keseimbangan harga rumah bersih sebesar +17. Contoh sederhana ini menunjukkan bahwa saldo positif bersih berarti harga sedang naik, yang mengarah ke penguatan pasar perumahan.

Pertimbangan Khusus

Seperti disebutkan di atas, RICS Housing Price Balance adalah survei bulanan yang mencerminkan kekuatan pasar perumahan Inggris. Media, ekonom, dan investorsering memberi banyak perhatian pada angka-angka yang diterbitkan RICS. Karena dua pertiga orang Inggris adalah pemilik rumah, RICS House Price Balance memberi kita gambaran yang bagus tentang berapa banyak uang yang beredar dalam perekonomian Inggris.

Beberapa faktor berbeda mempengaruhi harga real estat—pertumbuhan ekonomi adalah salah satunya. Ketika orang yakin untuk menjadi lebih kaya di masa depan, mereka cenderung ingin mengupgrade rumah mereka dan mengalahkan satu sama lain untuk properti yang lebih besar. Penggerak penilaian properti penting lainnya termasuk pertumbuhan populasi, Pasokan perumahan baru, dan suku bunga. Kapan bank sentral suku bunga yang lebih rendah, menjadi lebih murah untuk meminjam uang dari bank, merangsang tuntutan untuk real estat.

Perlu diingat bahwa pasar perumahan terkait erat dengan belanja konsumen, yang merupakan pendorong signifikan dari produk domestik bruto (PDB). Ketika harga real estat naik, pemilik rumah menjadi lebih percaya diri dan cenderung meminjam terhadap nilai rumah. Hal sebaliknya cenderung terjadi ketika harga turun. Menghabiskan tetes dan hipotek mempertaruhkan default, menempatkan sistem perbankan dan seluruh perekonomian dalam bahaya.

Contoh Dunia Nyata dari Neraca Harga Rumah RICS

RICS House Price Balance telah menghasilkan saldo bersih negatif selama bertahun-tahun. Tapi itu berubah pada September 2019. September biasanya merupakan bulan yang memicu peningkatan aktivitas pasar perumahan. Saldo harga utama mencatat pembacaan -2 pada September 2019, sedikit peningkatan dari Agustus dan Juli. Ini memberi tahu kita bahwa harga real estat mulai pulih tetapi masih berada di wilayah negatif pada waktu itu.

Harga terus tren ke atas. Menurut survei Juni 2021 (yang diterbitkan pada bulan Juli) surveyor menentukan bahwa permintaan dan pasokan berkurang. Hal ini, pada gilirannya, menyebabkan kenaikan harga di seluruh Inggris Raya, terutama di Yorkshire & Humber, Irlandia Utara, dan Wales. Permintaan juga meningkat untuk pasar sewa untuk bulan Juni.