Definisi Kunci Hipotek Upaya Terbaik

Apa itu Kunci Hipotek Upaya Terbaik?

Kunci hipotek upaya terbaik terjadi ketika penjualan a hak Tanggungan di pasar hipotek sekunder mengharuskan penjual—biasanya pencetus hipotek—melakukan upaya terbaik mereka untuk menyerahkan hipotek kepada pembeli. SEBUAH pencetus hipotek dapat berupa lembaga atau individu yang bekerja dengan peminjam untuk menyelesaikan transaksi hipotek. Pemrakarsa hipotek adalah pemberi pinjaman hipotek asli dan dapat berupa broker hipotek atau bankir hipotek.

Upaya terbaik kunci hipotek ada untuk mentransfer risiko bahwa pinjaman tidak akan ditutup dari pencetus ke pasar sekunder.

Cara Kerja Kunci Hipotek Upaya Terbaik

Kunci hipotek upaya terbaik adalah jenis penjualan hipotek ke dalam pasar hipotek sekunder. Pemrakarsa hipotek yang melindungi jaringan hipotek mereka sendiri dan menanggung risiko kejatuhan biasanya menjual hipotek mereka ke pasar hipotek sekunder melalui kunci hipotek wajib atau penugasan transaksi perdagangan. Karena kunci hipotek wajib dan penugasan transaksi perdagangan tidak mengalihkan risiko lindung nilai ke pembeli, mereka umumnya memerintahkan penetapan harga yang lebih baik di pasar sekunder daripada hipotek upaya terbaik kunci.

Pasar hipotek sekunder, di mana kunci hipotek berlangsung, adalah pasar di mana pinjaman hipotek dan hak pelayanan dibeli dan dijual antara pencetus hipotek, agregator hipotek, dan investor. Pasar hipotek sekunder yang sangat besar dan likuid membantu membuat kredit tersedia secara merata untuk semua peminjam di seluruh lokasi geografis. Pemrakarsa hipotek menjual sebagian besar hipotek baru mereka ke pasar sekunder, di mana mereka dikemas ke dalam sekuritas berbasis hipotek dan dijual kepada investor, termasuk Dana pensiun, perusahaan asuransi, dan dana lindung nilai.

Ketika seseorang mengambil pinjaman rumah, pinjamannya adalah ditanggung, didanai, dan dilayani oleh bank. Karena bank telah menggunakan dananya sendiri untuk memberikan pinjaman, mereka kemudian menjual pinjaman tersebut ke pasar sekunder agar lebih banyak uang yang tersedia untuk melanjutkan pemberian pinjaman. Pinjaman sering dijual ke besar agregator, seperti Fannie Mae. Agregator kemudian mendistribusikan ribuan pinjaman serupa dalam keamanan yang didukung hipotek.

Kunci Hipotek Wajib vs. Kunci Hipotek Upaya Terbaik

Jenis lain dari penjualan hipotek di pasar sekunder adalah kunci hipotek wajib. Dengan kunci hipotek wajib, penjual hipotek diharuskan untuk melakukan pengiriman kepada pembeli pada tanggal atau pasangan tertentu dari perdagangan. Kunci hipotek wajib membawa lebih banyak risiko bagi penjual hipotek daripada kunci hipotek upaya terbaik. Juga, sedangkan hipotek wajib mengharuskan hipotek disampaikan atau dipasangkan dari perdagangan, kunci hipotek upaya terbaik tidak.