Definizione del contratto di vendita condizionale

Che cos'è un contratto di vendita condizionato?

Un contratto di vendita condizionato è un accordo di finanziamento in cui un acquirente prende possesso di un bene, ma il suo titolo e diritto di riacquisto rimangono al venditore fino al pagamento del prezzo di acquisto pieno.

L'acquirente può prendere possesso dell'immobile non appena il contratto è in vigore, ma non possiede l'immobile fino a quando non l'ha interamente pagato, cosa che di solito avviene a rate. Se l'impresa default sui suoi pagamenti, il venditore riprenderà possesso dell'oggetto.

Gli accordi di vendita condizionale vengono spesso stipulati durante il finanziamento di macchinari e attrezzature, nonché varie forme di beni immobili.

Comprensione degli accordi di vendita condizionale

Un contratto di vendita condizionato è un contratto che prevede la vendita di beni. Conosciuto anche come contratto di vendita condizionato, il venditore consente all'acquirente di prendere in consegna gli articoli indicati nel contratto e di pagarli in un secondo momento. La legittima proprietà dell'immobile appartiene al venditore fino al pagamento dell'intero prezzo da parte dell'acquirente.

Molti contratti di vendita condizionata comportano la vendita di beni materiali, fisici risorse—a volte in grandi quantità. Questi includono veicoli, immobili, macchinari, attrezzature per ufficio, strumenti e infissi.

Un compratore e un venditore si uniscono e iniziano il contratto con un accordo verbale. Una volta che entrambi sono d'accordo sui termini, l'acquirente redige un contratto formale e scritto che delinea i termini inclusi deposito, consegna, pagamenti e condizioni. Il contratto dovrebbe includere anche cosa succede se l'acquirente è inadempiente e quando è previsto il pagamento completo.

Contratti di contratto di vendita condizionale

Contratti solidi stabiliscono i dettagli della natura dell'accordo tra l'acquirente e il venditore e sono pronti per la revisione affinché entrambe le parti firmino una volta che sono in grado di raggiungere un accordo verbale.

I contratti dovrebbero essere il più specifici possibile e delineare i seguenti criteri:

• Tipo di proprietà: la natura dei beni in questione, la loro condizione, nonché la quantità trasferita all'acquirente.
• Pagamento:L'importo del deposito o acconto richiesto dall'acquirente per garantire la proprietà dal venditore. Questa sezione dovrebbe includere anche quando è dovuto il pagamento finale.
• Interesse: Poiché il pagamento viene effettuato a rate, l'acquirente indicherà anche l'importo degli interessi che intende riscuotere durante la durata del contratto.
• Consegna: Come e quando avverrà la consegna dell'immobile.
• Trasferimento del titolo:La data entro la quale il titolo dovrebbe essere trasferito all'acquirente purché le condizioni del contratto siano pienamente soddisfatte.
• Predefinito: I dettagli di quando l'acquirente è inadempiente ai propri obblighi.
• Recupero:Il contratto dovrebbe anche descrivere la procedura per il venditore per recuperare qualsiasi proprietà. Ciò include tipicamente una clausola che dà al venditore il diritto di entrare nei locali per prendere possesso di attrezzature e altri beni personali.

Vantaggi degli accordi di vendita condizionale

L'acquisizione di una proprietà tramite un contratto di vendita condizionale può consentire a un'azienda di detrarre gli interessi passivi dalla dichiarazione dei redditi.Un contratto di vendita condizionato può non richiedere un acconto e può anche avere un flessibile rimborso orario.

Altri vantaggi per un acquirente includono l'accesso dell'acquirente a un bene prima del pagamento completo, che può creare una leva finanziaria per un'azienda. Gli acquirenti con una storia creditizia più debole possono anche sfruttare il credito altrimenti non disponibile utilizzando il finanziamento fornito dal venditore, che è particolarmente efficace per le nuove entità commerciali.

Un contratto di vendita condizionato protegge anche il venditore se l'acquirente non rispetta i pagamenti richiesti. Poiché il titolo non si trasferisce all'acquirente fino al completamento delle condizioni, il venditore rimane il legittimo proprietario per tutta la durata del contratto. Ciò rende più facile per il venditore rientrare legalmente in possesso o reclamare il possesso, perché non è necessario utilizzare costosi procedimenti di preclusione contro l'acquirente dopo che un titolo è stato trasferito prematuramente.

Esempi di contratti di vendita condizionata

Come accennato in precedenza, i contratti di vendita condizionale sono generalmente utilizzati dalle imprese per finanziare l'acquisto di macchinari, forniture per ufficio e mobili.

Gli accordi di vendita condizionale sono tipici nel settore immobiliare a causa delle fasi coinvolte nel finanziamento ipotecario: dalla pre-approvazione, valutazione, al prestito definitivo. In questi contratti, l'acquirente può generalmente prendere possesso e utilizzare la proprietà dopo che entrambe le parti hanno firmato e concordato una data di chiusura. Il venditore, tuttavia, generalmente conserva l'atto a suo nome fino a quando il finanziamento non viene erogato e l'intero prezzo di acquisto viene pagato.

Lo stesso vale per i contratti di acquisto di automobili. In alcuni stati, gli acquirenti possono allontanare l'auto dal lotto firmando un contratto di vendita condizionato. Questi contratti vengono in genere firmati quando il finanziamento non è finalizzato. Il titolo e l'immatricolazione del veicolo restano comunque a nome del concessionario, che ha il diritto di riprendersi il veicolo se le condizioni non sono soddisfatte. Ciò significa che il venditore sta ancora lavorando per garantire i termini finanziari dell'affare, oppure il venditore deve inventarne uno proprio per completare l'acquisto.

Molte persone che affittano a possedere oggetti come l'elettronica e i mobili sono anche coinvolte in accordi di vendita condizionale. Il consumatore può pagare un deposito al rivenditore per l'articolo, ad esempio un televisore, e accettare un certo numero di pagamenti in base all'accordo. Fino a quando il set non viene pagato per intero, il rivenditore ha la possibilità di riprenderlo se il cliente è inadempiente nei pagamenti.