Servizio di elenchi multipli - Definizione MLS

Che cos'è un servizio di elenchi multipli (MLS?

Un servizio di elenchi multipli (MLS) è un database creato cooperando immobiliare broker per fornire dati sugli immobili in vendita. Un MLS consente ai broker di vedere gli elenchi degli altri di proprietà in vendita con l'obiettivo di collegare gli acquirenti di case ai venditori. In base a questo accordo, sia la quotazione che la vendita broker trarre vantaggio dal consolidamento e dalla condivisione delle informazioni e dalla condivisione delle commissioni.

In genere, più servizi di quotazione creano un libro o un database elettronico con tutte le case in vendita da intermediari affiliati, che lo aggiornano regolarmente. Le parti partecipanti distribuiscono il libro in formato cartaceo o online a ciascun membro del servizio.

Come funziona un servizio di elenchi multipli

Il concetto di MLS è generico senza alcun ente governativo MLS e la frase non può essere un marchio o un marchio. In genere, i broker immobiliari lavorano insieme nelle loro aree locali per creare il proprio MLS regionale. Di conseguenza, ci sono centinaia di database regionali che comprendono tutti gli elenchi nazionali trovati su vari siti Web di agenti immobiliari.

Agenti immobiliari e i broker pagano quote o quote associative per l'accesso a ciascuna MLS. In cambio, gli agenti ricevono informazioni sulle case in una zona, inclusi elenchi, foto e dettagli come metratura e caratteristiche di ogni proprietà. Un MLS è accessibile solo da agenti e broker autorizzati. Sebbene ogni MLS possa avere le proprie procedure, in genere seguono le regole stabilite dal Associazione nazionale degli agenti immobiliari (NAR). Le regole stabiliscono che l'elenco deve mostrare la commissione guadagnata per il venditore, che viene condivisa con l'altro agente immobiliare o broker che presenta l'acquirente.

Gli MLS consentono ai broker di fare rete facilmente e il concetto ha più di un secolo. Alla fine del 1800, gli agenti immobiliari si riunivano spesso negli uffici degli altri, dove condividevano informazioni sulle proprietà che stavano cercando di vendere. Alla fine, questo networking di persona è stato modificato nel concetto di MLS.

Perché sono necessari più servizi di inserzione

Nell'era digitale, gli acquirenti possono navigare tra innumerevoli siti web immobiliari e di intermediazione. Nonostante questa maggiore esposizione, persiste la necessità di un MLS. Se un acquirente lavora con un broker che appartiene a una MLS, il broker ha la possibilità di cercare rapidamente e comodamente tutte le proprietà in vendita da parte degli agenti partecipanti. Nella maggior parte dei casi, l'elenco MLS contiene anche informazioni di contatto private e dettagli sulla visualizzazione degli orari. Senza questo servizio di consolidamento, il broker dovrebbe consultare diversi siti Web, ciascuno per singoli broker, per trovare proprietà disponibili nella zona.

Vantaggi di più servizi di annunci

I servizi di quotazione multipli forniscono al broker di vendita una maggiore esposizione mentre forniscono al broker che rappresenta l'acquirente più opzioni. In cambio, entrambi i broker ricevono un commissione sulla vendita. Questi servizi inoltre livellano il campo di gioco permettendo ai mediatori piccoli e grandi di competere l'uno con l'altro.

Ad esempio, immagina se una piccola società di intermediazione fosse in grado di offrire ai suoi acquirenti solo le proprietà che l'azienda aveva elencato. Gli acquirenti dell'azienda non avrebbero accesso a tutte le inserzioni di altri broker della zona. Tuttavia, con un MLS, le informazioni sono consolidate piuttosto che frammentate. Un servizio di elenchi multipli consente ai broker concorrenti di lavorare insieme verso un obiettivo comune di aiutare gli acquirenti a trovare le proprietà desiderate e aiutare venditori vendere le loro proprietà.

A seguito della collaborazione degli agenti e dei broker per creare i database MLS, potenziali gli acquirenti di case ottengono l'accesso a numerosi elenchi mentre i venditori si collegano agli acquirenti tramite il loro broker o agente. Anche i siti web immobiliari online contenenti elenchi nazionali, i dati vengono effettivamente estratti da tutti i database MLS regionali.