Definizione dell'approccio comparativo alle vendite (SCA)

Che cos'è un approccio comparativo alle vendite (SCA)?

Il termine approccio comparativo delle vendite si riferisce a un immobile valutazione metodo che confronta un immobile con comparabili o altri immobili venduti di recente nella zona con caratteristiche simili. Agenti immobiliari e i periti possono utilizzare l'approccio comparativo delle vendite quando valutano le proprietà da vendere. Questo metodo tiene conto dell'effetto che le singole caratteristiche hanno sul valore complessivo della proprietà. In altre parole, il valore totale di un immobile è la somma dei valori di tutte le sue caratteristiche.

Comprensione dell'approccio comparativo alle vendite (SCA)

L'approccio comparativo delle vendite aiuta immobiliare professionisti e acquirenti determinano se il prezzo di una casa è giusto e comparabile al mercato attuale. I professionisti utilizzano proprietà simili che sono state vendute di recente a breve distanza dalla proprietà in oggetto, di solito nello stesso quartiere, che condividono caratteristiche simili come confronto.

La SCA viene utilizzata come spina dorsale per il analisi comparativa del mercato (CMA). Si tratta di un'analisi dei prezzi di immobili venduti di recente che sono simili e all'interno della stessa area geografica. In altre parole, l'approccio spesso implica guardare al locale proprietà per vedere cosa hanno in comune. Da lì, i periti possono determinare un valore per una proprietà in base alle sue caratteristiche.

Anche se ci sono molti passaggi che un immobile perito può assumere nella valutazione del valore di una proprietà, le seguenti sono alcune delle caratteristiche più comuni utilizzate in una SCA:

• Posizione e quartiere: La geografia può avere un impatto diretto sul valore degli immobili. È importante confrontare le case nello stesso quartiere piuttosto che quelle che si trovano in un'altra parte della città. I fattori considerati includono la vicinanza alle scuole, i corpi idrici vicini, i parchi e la loro vicinanza alle autostrade e ai cavalcavia, nonché i livelli di inquinamento.
• Annunci venduti di recente: Queste proprietà possono fornire un punto di partenza per il valore delle case nella zona. Sebbene le caratteristiche e il mercato fattore nel prezzo di vendita, la revisione dei valori delle proprietà e le vendite recenti sono buoni numeri di riferimento.
• Caratteristiche: Una casa dovrebbe essere paragonata a proprietà con lo stesso numero di camere da letto, garage e bagni. Il confronto dovrebbe includere case di circa la stessa metratura su appezzamenti di terreno della stessa dimensione.
• Età e condizione: È importante confrontare case di età simile e solidità. Le condizioni di una casa influenzano in modo significativo una valutazione. Ad esempio, potrebbero esserci due case simili nello stesso quartiere. Ma se uno ha bisogno di una riparazione, può influire seriamente sul suo valore.
• Prezzo medio per piede quadrato: Una volta compilate case simili, prendi ciascuno dei loro prezzi di vendita e dividili per la loro metratura. Il risultato produce il costo per piede quadrato basato sulle case nell'analisi comparativa delle vendite. Prendi il costo medio per piede quadrato per tutte le case comparabili e moltiplica quel numero per la metratura della casa da valutare.

considerazioni speciali

Ci sono molte altre caratteristiche che possono aumentare il valore di una casa. Tuttavia, un'analisi comparativa delle vendite non è una scienza esatta poiché il valore di una casa è in qualche modo soggettivo, nel senso che una famiglia può trovarvi più valore di un'altra, aumentando così la loro offerta. Come affermato in precedenza, fattori esterni come lo stato generale del economia, il mercato del lavoro, e lo stato del mercato immobiliare gioca molto su quanto una casa viene venduta o per quanto tempo rimane sul mercato.

Ma ricorda, l'approccio comparativo delle vendite utilizzato nella valutazione immobiliare non è una valutazione ufficiale. Nei casi in cui si debba valutare un immobile unico o il cui valore è difficile da determinare, un formale valutazione potrebbe essere richiesto. Ciò significa assumere un perito, un professionista indipendente e imparziale che determini il valore equo della proprietà utilizzando determinati fatti, cifre e altre considerazioni.