Cosa significa diritti minerali?

Cosa sono i diritti minerari?

I diritti minerari sono i diritti di proprietà a risorse sotterranee come combustibili fossili (petrolio, gas naturale, carbone, ecc.), metalli e minerali e rocce estraibili come calcare e sale. Negli Stati Uniti, i diritti minerari sono giuridicamente distinti dai diritti di superficie. I diritti di superficie danno al proprietario il diritto di utilizzare la superficie del terreno per scopi residenziali, agricoli, commerciali e altri. I diritti minerari autorizzano il proprietario a possedere e sfruttare tutte le risorse naturali che si trovano sotto la terra.

Come funzionano i diritti minerari

Negli Stati Uniti, è possibile per i privati ​​acquistare terreni e possedere il diritto di svilupparli e sfruttarli, comprese le risorse naturali che si trovano sotto la sua superficie. Altri posti nel mondo offrono meno libertà.

La maggior parte dei paesi consente ai privati ​​di acquistare terreni, ma questo diritto di proprietà si estende solo alla superficie del terreno. Qualsiasi risorsa trovata sotto quella superficie sarebbe di proprietà della nazione stessa e controllata dal suo governo. Ad esempio, nel Regno Unito, i diritti minerari per petrolio, gas, carbone, oro e argento sono di proprietà dello Stato. I minerali per altre materie prime sono di proprietà privata.

Il fatto che i diritti minerari possano essere di proprietà privata negli Stati Uniti significa che i proprietari di case con diritti su beni di valore risorse sulla loro proprietà possono vendere quei diritti minerari a società private, a volte generando sostanziali anticipazioni o in corso pagamenti di royalty facendo così. Un esempio comune di tali transazioni riguarda proprietà situate su riserve petrolifere sotterranee, che possono attirare offerte di acquisto da società di estrazione del petrolio.

In generale, l'attrattiva di questi diritti minerari - e, quindi, le royalties che i proprietari terrieri privati ​​possono ottenere per loro - dipende fortemente dal prezzo del petrolio. Quando i prezzi del petrolio sono alti, i metodi non convenzionali di estrazione del petrolio diventano più economici, aumentando il valore dei diritti minerari.

considerazioni speciali

I diritti minerari sono una considerazione importante al momento dell'acquisto immobiliare. I diritti minerari sono spesso "separati" dai diritti di superficie in stati come Texas, Oklahoma, Pennsylvania, Louisiana, Colorado e New Mexico.In North Carolina, i venditori di proprietà devono rivelare agli acquirenti se il loro acquisto include i diritti minerari sul terreno sottostante.Tuttavia, altri stati non hanno leggi sulla divulgazione simili. Ciò può causare situazioni in cui un proprietario di casa viene informato delle risorse preziose sotto la propria terra, solo per scoprire che non è in grado di beneficiare di tali risorse.

Per mitigare questo rischio, gli acquirenti di case dovrebbero assicurarsi di studiare attentamente le loro proprietà atti di proprietà fondiaria per verificare se i diritti di superficie ei diritti minerari sono inclusi nel loro acquisto. Questi documenti sono generalmente disponibili tramite gli uffici di registrazione dell'autorità locale di valutazione della proprietà o l'ufficio del cancelliere della contea.

Esempio reale di diritti minerari

Lo sviluppo di tecnologie come trivellazione petrolifera orizzontale ha reso sempre più comune per le società di estrazione di risorse l'acquisto di diritti minerari senza dover necessariamente acquisire anche diritti di superficie. Questo approccio è ampiamente utilizzato nel Texas Permiano scisto bacino, così come nel New Mexico, per estrarre petrolio e gas.

Un altro recente sviluppo in questo settore è il coinvolgimento di grandi società di investimento come quelle con sede in Texas EnCap Investments, che ha investito in società upstream focalizzate sul Bacino Permiano e Marcello Scisto.Minerali di pietra nera (BSM), anch'essa con sede in Texas, ha concentrato i suoi investimenti in diritti minerari nei giacimenti di petrolio di scisto di Permian, Haynesville e Bakken.