Come ottenere una casa gratis?

Possedere una casa fa parte del Sogno americano. Ma trasformare quel sogno in realtà può essere davvero costoso. Una casa è uno degli acquisti più costosi che un individuo o una famiglia possano mai fare nella loro vita, uno che richiede molto tempo, impegno e dedizione, per non parlare di molti soldi. Ciò è particolarmente vero quando i prezzi degli immobili sono alti. Ma anche in a depresso mercato immobiliare, potresti avere difficoltà a trovare il denaro necessario per diventare proprietario di una casa.

Fortunatamente, c'è un modo per aggirare tutta questa faccenda di scambiare i tuoi sudati soldi per una casa. A seconda delle circostanze, puoi possedere una casa gratuitamente, no ereditare o vendita all'asta coinvolto. Non è un programma governativo, non comporta minacce alla famiglia del proprietario esistente, ed è tutto perfettamente legale. Questo articolo esamina uno dei modi meno ortodossi per diventare proprietari di una casa: l'accovacciamento.

Squat

No, non stiamo parlando dell'esercizio. Quando si tratta di immobiliare, occupare abusivamente significa prendere possesso di un pezzo di proprietà e risiedervi senza alcun titolo legale, pretesa o diritto ufficiale su di esso. Ciò è particolarmente vero nei casi in cui il legittimo proprietario non ispeziona regolarmente la proprietà.

In effetti, se il proprietario registrato contesta la rivendicazione di proprietà di un'altra persona, ad esempio, a squatter che ha vissuto lì proprio sotto il naso del proprietario registrato, i tribunali generalmente si pronunciano con il residente ogni volta. Supponendo che seguano altre semplici condizioni a cui arriveremo in un secondo.

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Squat e la legge

La legge in realtà non usa la parola poco elegante squatting. Gli abusivi sono in realtà chiamati possessori avversi. Ma non eccitarti troppo—possessione avversa non significa che puoi aspettare che il tuo vicino ricco parta per una vacanza, trasferirti, cambiare le serrature e farti inoltrare la posta. C'è un po' di più.

La logica dietro la sottrazione di una proprietà da un proprietario contribuente e darla a un apparentemente ladro inquilino è che ogni pezzo di terra dovrebbe godere del suo miglior uso possibile. Con un padrone di casa assente chi non visita mai o ha un rappresentante che tenga d'occhio il posto, una proprietà in una strada altrimenti pulita e ordinata potrebbe essere ricoperta di erbacce e graffiti trasandati, o peggio. Il proprietario della proprietà ignorata ha un impatto negativo sui vicini e diminuisce il loro valori di proprietà.

Per quanto riguarda la giurisprudenza immobiliare, la persona che abita nell'immobile si preoccupa abbastanza del luogo da abitarlo. Questo è più di quello che puoi dire su un proprietario assente. Ma ancora una volta, stiamo parlando di un proprietario assente, qualcuno che non presta attenzione al luogo e non lo fa da molto tempo.

Per quanto tempo puoi accovacciarti?

Ogni stato ha le sue leggi sulla possessione avversa. In alcuni stati, gli squatter hanno bisogno di sette anni di possesso continuo per rivendicare proprietà private. Ci possono essere anche altri requisiti per soddisfare la richiesta. Ad esempio, il Nevada richiede a un possessore avverso di vivere sulla terra di qualcun altro per almeno cinque anni prima di poterla rivendicare come propria. Alle Hawaii, sono 20 anni. La maggior parte degli stati va dai cinque ai 30 anni.

Ma c'è di più nella possessione avversa. Non puoi costruire un sottosuolo condominio in un angolo della proprietà e vanno e vengono solo col favore delle tenebre. Ogni stato richiede che tu viva lì apertamente e notoriamente. La tua residenza deve essere continua e ininterrotta. Quindi se il tuo vicino ricco va alle Bahamas ogni inverno, non puoi trasferirti a casa sua per 15 inverni consecutivi, tornare a casa ogni primavera e poi andare in contea dell'assessore ufficio e reclama il suo posto come tuo.

Alcuni padroni di casa hanno trovato il modo di usare la legge aggirando gli abusivi. Ad esempio, il Rockefeller Center di New York chiude per un giorno intero all'anno per tenere fuori gli abusivi.

Succede davvero?

Scommetti che lo fa. Anche se non è facile trovare statistiche nazionali sul numero di casi di possessione avversa che effettivamente colpiscono il sistema giudiziario, è lecito ritenere che siano centinaia, se non migliaia ciascuno anno. Alcuni casi possono essere piuttosto stravaganti.

Ad esempio, una coppia di Boulder, in Colorado, ha lasciato che la propria terra rimanesse inutilizzata per ben oltre i 18 anni richiesti dallo stato. Nel 2007, il loro vicino, che per caso era un giudice nonché ex sindaco della città, ha rivendicato il primo decimo di acro della coppia. I tribunali si sono pronunciati a favore dell'ex sindaco e la coppia non ha avuto altro che imposta patrimoniale fatture da mostrare per il sito della loro aspirante casa dei sogni.

La linea di fondo

Se sei insolitamente determinato, puoi prendere possesso avverso di una proprietà, avere tutte le contingenze rompere a tuo favore e sperare che l'attuale proprietario non diventi mai saggio entro il periodo prescritto. Ma per la maggior parte di noi, è più semplice acquistare case alla vecchia maniera.