Che cos'è il denaro chiave?

Che cos'è il denaro chiave?

Il denaro chiave è una commissione pagata a un manager, un proprietario o anche un inquilino corrente per garantire un contratto di locazione su una proprietà in affitto residenziale. Il termine è talvolta usato per riferirsi a un deposito cauzionale. Tuttavia, in alcuni mercati di noleggio competitivi, il denaro chiave è semplicemente una mancia o una tangente.

L'addebito del denaro chiave può essere legale in alcuni casi per gli accordi immobiliari commerciali purché sia ​​scritto nel contratto di locazione della proprietà.

Capire il denaro chiave

Il termine key money ha significati diversi in varie parti del mondo e negli Stati Uniti.

In alcuni luoghi, il denaro chiave è sinonimo di deposito cauzionale. È un pagamento dell'equivalente di uno o due mesi di affitto, pagabile al momento della firma del contratto di locazione. Le leggi variano da stato a stato, ma generalmente questo denaro deve essere tenuto in garanzia e deve essere restituito al locatario, con gli interessi, dopo la scadenza del contratto di locazione. Il locatore può trattenere il pagamento di una parte o della totalità del deposito cauzionale solo se l'inquilino danneggia la proprietà o non paga l'affitto.

Quando il denaro chiave è una tangente

In alcune città, il denaro chiave viene pagato da un potenziale inquilino a un proprietario o gestore dell'immobile, a un sovrintendente dell'edificio o anche all'attuale inquilino nella speranza di ottenere un contratto di locazione. In tali casi, il denaro chiave è una tangente per garantire che la domanda del potenziale inquilino sia selezionata rispetto ad altre.

Questa pratica è limitata alle città con bassi tassi di sfitto e prezzi elevati, in particolare se alcuni affitti sono soggetti a controlli sui prezzi che li rendono ancora più desiderabili.

Le richieste di denaro chiave in cambio di affitti di appartamenti erano una volta comuni, sebbene illegali, a New York City. Le complesse regole di stabilizzazione degli affitti della città hanno portato a un sistema a due livelli di unità a tasso di mercato estremamente costose e unità a stabilizzazione degli affitti raramente disponibili. Le leggi sulla stabilizzazione degli affitti della città esistono ancora, ma la pratica di pagare i soldi chiave apparentemente non è più comune.

Denaro chiave per proprietà commerciali

Secondo il sito web immobiliare brickunderground.com, il pagamento del denaro chiave per gli immobili commerciali è ancora comune a New York City e, in questo caso, è perfettamente corretto. Il titolare di un contratto di locazione commerciale a lungo termine a prezzi interessanti può cedere il contratto di locazione a un nuovo inquilino in cambio di un pagamento di chiavi. È particolarmente comune quando il precedente inquilino sta cedendo un'attività che è già stata attrezzata per l'uso come ristorante, ad esempio.

Il sito legale LegalEagle osserva che richiedere denaro chiave può essere legale se è specificamente scritto nel contratto di locazione per la proprietà.

Regalare denaro chiave a un proprietario è una pratica comune in alcuni paesi, in particolare in Giappone e Messico.