Definizione di mutuo ritiro fornitore

Che cos'è un'ipoteca di ritiro del venditore?

Un mutuo per il ritiro del venditore è un tipo unico di mutuo in cui il venditore della casa concede un prestito all'acquirente per garantire la vendita della proprietà. A volte indicato come mutuo per il ritiro del venditore, questo tipo di prestito può avvantaggiare sia l'acquirente che il venditore. L'acquirente potrebbe essere in grado di acquistare proprietà al di sopra del limite di finanziamento stabilito dalla banca e il venditore può vendere la sua proprietà.

Comprensione dei mutui di ritiro del fornitore

La maggior parte degli acquirenti ha già una fonte primaria di finanziamento tramite un istituto finanziario quando stipula questo tipo di accordo, quindi un mutuo di ritiro del venditore è spesso un secondo pegno sulla proprietà.

Il venditore trattiene equità in casa e continua a possedere una percentuale del suo valore pari all'importo del prestito. Questo doppio possesso continua fino a quando l'acquirente non paga l'importo originario più gli interessi. Il secondo privilegio serve a garantire il rimborso del prestito. Il venditore può pignorare il bene oggetto del pegno se l'obbligazione non è soddisfatta.

Ipoteca di ritiro del venditore vs. Mutuo Tradizionale

Un mutuo per il ritiro del venditore il più delle volte si verifica in concomitanza con un mutuo tradizionale, in cui un acquirente di una casa impegna la sua casa alla banca come garanzia per il prestito. La banca ha quindi un credito sulla casa se l'acquirente della casa non paga il mutuo. Nel caso di a preclusione, la banca può sfrattare gli occupanti della casa e vendere la casa, utilizzando il reddito della vendita a estinguere il debito ipotecario, così come il venditore o il secondo titolare in caso di ritiro da parte del venditore mutuo.

La forma più comune di mutuo tradizionale è il mutuo a tasso fisso, in cui il mutuatario paga lo stesso tasso d'interesse per la durata del prestito. La maggior parte dei mutui a tasso fisso ha una durata compresa tra 10 e 30 anni, durante la quale il pagamento del mutuatario, interessi inclusi, non cambierà se i tassi di interesse di mercato aumentano. Il mutuatario potrebbe essere in grado di garantire un tasso più basso rifinanziando il mutuo se i tassi di interesse di mercato scendono significativamente dopo il momento dell'acquisto.

Diversi fattori possono influenzare il tasso di interesse su un mutuo tradizionale, dalla tua storia creditizia all'importo di un acconto che hai versato fino a dove si trova la tua proprietà. Allo stesso modo, diversi fattori influenzeranno il tasso di interesse che pagherai su un mutuo per il ritiro del venditore, incluso l'importo del prestito che chiedi al venditore di portare. Il tasso sarà spesso più alto quando l'ipoteca del venditore è il secondo privilegio sulla proprietà, compensandolo per il rischio che sta correndo.

Esempio di un'ipoteca di ritiro del venditore

Jane Doe sta acquistando la sua prima casa per 400.000 dollari. Ha bisogno di fare un acconto a un creditore ipotecario a tasso fisso del 20%, o $ 80.000, ma accetta un mutuo per il ritiro del venditore invece di pagare tale importo da sola.

Il venditore presta a Jane $ 40.000 per l'acconto del mutuo e si impegna a pagare $ 40.000 lui stesso. Questa singola proprietà ora ha due prestiti separati. Uno è il mutuo a tasso fisso con l'istituto finanziario per $ 320.000. Il secondo è l'ipoteca di ritiro del venditore per $ 80.000.