Definizione di prestito da asporto

Che cos'è un prestito da asporto?

Un prestito da asporto è un tipo di finanziamento a lungo termine che sostituisce il finanziamento intermedio a breve termine. Tali prestiti sono di solito mutui che sono garantiti con attività e hanno pagamenti fissi che sono ammortizzare.

I prestatori take-out che sottoscrivono questi prestiti sono normalmente grandi conglomerati finanziari, come assicurazioni o società di investimento, mentre le banche o le società di risparmio e prestito di solito emettono prestiti a breve termine, come ad esempio prestito di costruzione.

Capire i prestiti da asporto

Un mutuatario deve completare un intero richiesta di credito per ottenere l'approvazione di un prestito d'asporto, che viene utilizzato per sostituire un prestito precedente, spesso di durata inferiore e tasso di interesse più elevato. Tutti i tipi di mutuatari possono ottenere un prestito take-out da un emittente di credito per estinguere i debiti passati. I prestiti da asporto possono essere utilizzati come prestito personale a lungo termine per saldare precedenti saldi in sospeso con altri creditori. Sono più comunemente utilizzati nella costruzione di immobili per aiutare un mutuatario a sostituire un prestito di costruzione a breve termine e ottenere condizioni di finanziamento più favorevoli. I termini del prestito da asporto possono includere pagamenti mensili o un pagamento una tantum alla scadenza.

In che modo le aziende utilizzano i prestiti da asporto?

I progetti di costruzione su tutti i tipi di proprietà immobiliari richiedono un investimento iniziale elevato, ma non sono supportati da un pezzo di proprietà completamente completato. Pertanto, le imprese di costruzione devono tipicamente ottenere prestiti a breve termine ad alto interesse per completare le fasi iniziali dello sviluppo immobiliare. Le imprese edili possono scegliere di ottenere un prestito con estrazione ritardata, che può basarsi sul raggiungimento di vari traguardi di costruzione prima che i saldi principali vengano dispersi. Hanno anche la possibilità di ottenere un prestito a breve termine.

Molti prestiti a breve termine forniranno al mutuatario un pagamento del capitale che richiede il pagamento in un momento futuro. Spesso i termini del prestito consentono al mutuatario di effettuare un pagamento una tantum alla scadenza del prestito. Ciò fornisce un'opportunità ottimale per un mutuatario di ottenere un prestito da asporto con condizioni più favorevoli.

Esempio di prestito da asporto

Supponiamo che la società XYZ abbia ricevuto l'approvazione per i piani per la costruzione di un edificio per uffici immobiliari commerciali in un periodo compreso tra 12 e 18 mesi. Può ottenere un prestito a breve termine per il finanziamento necessario per costruire l'immobile, con rimborso integrale richiesto in 18 mesi. I piani immobiliari sono realizzati prima del previsto e l'edificio è completato in 12 mesi. XYZ ha ora più potere negoziale, perché la proprietà completamente completa può essere utilizzata come garanzia. Decide così di ottenere un prestito d'asporto, che gli fornisce il capitale per estinguere il prestito precedente con sei mesi di anticipo.

Il nuovo prestito consente a XYZ di effettuare pagamenti mensili nell'arco di 15 anni a un tasso di interesse pari alla metà di quello del prestito a breve termine. Con il prestito take-out può rimborsare il prestito a breve termine con sei mesi di anticipo, risparmiando sui costi degli interessi. XYZ ha ora 15 anni per pagare il suo nuovo prestito da asporto a un tasso di interesse molto più basso, utilizzando la proprietà completata come garanzia.