Quale metodo contabile dovrebbe utilizzare la tua azienda appaltatrice?

Gli standard noti come principi contabili generalmente accettati (GAAP) richiedono che un'azienda riconosca i propri ricavi in ​​a modo che corrisponda strettamente alle sue spese e per maturare tali entrate entro lo stesso periodo contabile del spese.

Il metodo della rata e il metodo della percentuale di completamento sono ciascuno riconoscimento delle entrate strutture pensate appositamente per le imprese che operano in appalto su grandi progetti la cui realizzazione può richiedere mesi o anni. Alcuni esempi includono società di costruzioni, sviluppatori immobiliari e ingegneri.

Per gli investitori, la comprensione di questi due metodi è essenziale per determinare la redditività e la sostenibilità di questi tipi di società.

Il metodo di rata

Il metodo di rata è adatto alle imprese edili, in particolare ai costruttori di case, poiché stipulano regolarmente contratti per la costruzione e ricevere solo alcune entrate prima e durante il progetto, con la maggior parte pagata al completamento del progetto.

Nel frattempo, i costi si sommano e i materiali da costruzione devono essere pagati lungo il percorso, indipendentemente dal fatto che vengano ricevuti ricavi.

Per utilizzare il metodo della rata, è necessario che i ricavi corrispondano alle spese sostenute.

Esempio di Contabilità Rata

Ad esempio, se una casa deve essere costruita a un prezzo contrattuale di $ 300.000 e il costo del costruttore è di $ 200.000, il costruttore potrebbe accettare un acconto di $ 5.000.

Il costruttore calcola il profitto lordo per l'intera transazione, quindi lo applica proporzionalmente ai ricavi man mano che vengono ricevuti. Per il primo mese, durante il quale è stato ricevuto l'acconto di $ 5.000, il costruttore avrebbe preso il lordo percentuale di profitto del 67% ($ 200.000/$ 300.000) e registrare l'acconto come $ 3.350 ($ 5.000 x 0,67) lordi profitto.

I calcoli presuppongono che venga raccolto l'intero prezzo di vendita. Quindi, questo metodo sopravvaluta i profitti lordi se il pagamento finale non viene ricevuto.

Metodo della percentuale di completamento

Il metodo della percentuale di completamento è utilizzato anche da molti costruttori, sebbene generalmente da coloro che gestiscono contratti a lungo termine per grandi progetti come la costruzione di un edificio per uffici.

Utilizzando questo metodo, i ricavi e le spese vengono registrati in base a quanto lavoro è stato completato.

Per utilizzare questo metodo, il progetto deve prestarsi a fasi di completamento identificabili in modo che a ciascuna fase possano essere attribuiti costi specifici. L'azienda riporta i guadagni utilizzando un costo totale stimato rispetto alle spese sostenute o alle pietre miliari specifiche, come il numero di piani completati.

Esempio di utilizzo dell'approccio Milestone

Ad esempio, utilizzando l'approccio milestone, un appaltatore che intraprende la costruzione di un edificio per uffici di 10 piani potrebbe calcolare il costo per piano a $ 100.000. L'azienda calcola le entrate e le spese per ogni piano completato. Se il prezzo di vendita dell'edificio è di $ 5 milioni e sono stati completati quattro piani, questo viene calcolato come $ 1,25 milioni di entrate e $ 400.000 di spese per un profitto lordo di $ 850.000.

Per l'approccio dei costi, il costruttore determina il profitto lordo stimato per il progetto in $ 4 milioni. Con l'edificio completato al 40% e $ 400.000 di spese, i ricavi possono essere accumulati fino a $ 1,6 milioni ($ 4 milioni x 0,40).

Il metodo della percentuale di completamento può sovrastimare l'utile lordo se le spese vengono versate al lavoro prima che sia effettivamente completato.