Perché costruire una casa è così costoso?

L'acquisto di una nuova casa non è sempre un processo senza soluzione di continuità, ma nemmeno costruirne una da zero. In effetti, costruire una casa non è solo più dispendioso in termini di tempo, ma anche più costoso.

Perché la differenza di prezzo? Per cominciare, se vuoi decorare la tua casa con tutte le campane e i fischietti, ti costerà. Inoltre, è necessario acquistare il terreno e coprire i costi associati al piano edilizio e ai permessi. Ecco uno sguardo più da vicino ai fattori che rendono la costruzione di una casa così costosa.

Scarsità di terra

Quando acquisti una casa esistente, il costo del terreno è integrato nel prezzo richiesto. Questo è di solito il caso anche per le comunità pianificate. Ma quando costruisci una casa alle tue condizioni, devi trovare e acquistare molto. E se hai mai provato a cercare un terreno, saprai che il costo può essere proibitivo, in particolare se stai cercando di costruire in un'area metropolitana.

Stai pensando di abbandonare la tua ricerca di terra per una comunità pianificata? Potrebbe essere ancora necessario sborsare una considerevole somma di denaro, soprattutto se stai cercando in o vicino a un'area urbana. Un rapporto della CNBC indica che i lotti edificabili sono molto più costosi nelle aree urbane, riducendo i margini di profitto per i costruttori. Non sorprende che i costruttori ti trasferiranno quei costi più elevati.

Disegni personalizzati elaborati

Costruire da zero ti garantisce la libertà di creare la casa dei tuoi sogni. Il problema sta nell'elaborazione del tuo sogno. Più il piano è complesso e non standard, più spenderai.

Aspettati di pagare tra il 5% e il 15% dei costi di costruzione totali per i servizi dell'architetto residenziale.

Il sito immobiliare Zillow suggerisce di mantenerlo semplice per ridurre al minimo i costi di pianificazione e costruzione. “Cerca nei sobborghi del primo Novecento per trovare ispirazione e lezioni sull'elegante semplicità della scatola”, raccomanda il sito web. Se il tuo costruttore ha una scelta di piani preesistenti, puoi ridurre al minimo i costi modificando un progetto esistente in base alle tue esigenze invece di insistere su uno completamente nuovo.

Piani complessi e processi di autorizzazione

Le planimetrie devono essere presentate all'ufficio edilizia e permessi locale. Se ci sono problemi, verranno rispediti al costruttore per le revisioni. Anche dopo la loro approvazione, il costruttore deve ottenere un permesso per iniziare la costruzione.

Questi costi variano ampiamente da uno stato o una città all'altra. Potresti confrontare in anticipo le proprietà nelle vicinanze per vedere se uno spostamento di un paio di miglia può fare una grande differenza nei costi di costruzione.

In ogni caso, il processo di autorizzazione raramente è così fluido come sembra. Il personale è un problema. Un sondaggio di John Burns Real Estate Consulting su 100 costruttori negli Stati Uniti ha riscontrato una notevole frustrazione per la mancanza di personale negli uffici di pianificazione e autorizzazione.

Le revisioni obbligatorie del piano, ad esempio per assicurarsi che la casa soddisfi i regolamenti edilizi, possono comportare molto più lavoro, a tue spese. "Quando un costruttore ha 25 o più modifiche, è un sacco di lavoro per portare i piani al nuovo codice", Stephen Paul, vicepresidente esecutivo delle operazioni di costruzione di case presso Mid-Atlantic Builders con sede nel Maryland, ha dichiarato: CNBC. Più requisiti per raggiungere il codice equivalgono a più tempo e manodopera e costi più elevati per l'acquirente della casa.

Aggiornamenti costosi

Quando hai passeggiato per la casa modello del costruttore, è stato amore a prima vista? Sfortunatamente, ciò che vedi non è necessariamente ciò che otterrai nella tua nuova casa al prezzo pubblicizzato. La maggior parte delle case su misura è dotata di funzionalità standard e pagherai di più per ogni elemento che aggiorni.

Pavimenti in legno, modanature a corona, soffitti a volta, patii schermati, controsoffitti in marmo e pareti accentate hanno un costo aggiuntivo. Una parola per il saggio: non permettere al costruttore di costringerti ad acquistare aggiornamenti fantasiosi che non puoi permetterti. Gli aggiornamenti possono essere installati in seguito quando hai più denaro di riserva.

Costi di ispezione

multiplo ispezioni sono tenuti per legge a garantire che la tua nuova casa sia all'altezza e sia conforme alle normative locali e statali. Il costruttore potrebbe gestirlo per te, ma indovina chi coprirà i costi?

È meglio avere un ispezione finale fatto da una parte oggettiva che tu (non il costruttore) assumi prima di firmare la nuova casa.

Regolamento delle riunioni

I costruttori aumentano anche i costi per coprire le normative recentemente implementate per il controllo dell'erosione domestica, i codici energetici e gli sprinkler antincendio.

“Nuove normative per la tutela dell'ambiente e per sostenere le finanze cittadine locali lo hanno reso estremamente difficile per i costruttori di case costruire case a prezzi accessibili", hanno detto gli analisti di John Burns Real Estate Consulting CNBC. Naturalmente, se uno sprinkler impedisce a un incendio di causare danni più che minimi quando un filo difettoso va in cortocircuito, varrà ogni centesimo.

Fai la tua ricerca

Costruire una casa può essere molto costoso, quindi è meglio capire tutti i fattori che entrano nell'equazione prima di andare avanti.

Altrettanto importante, ricerca il costruttore che scegli per confermare che l'azienda è rispettabile e sostiene il suo lavoro con a garanzia.

E non dimenticare di assumere un avvocato per rivedere i termini e le condizioni del contratto di costruzione prima di firmare sulla linea tratteggiata per avviare il progetto e acquistare la casa.