Quanto tempo ci vuole per comprare una casa?

Una casa è il più grande acquisto della maggior parte delle persone. Un approccio ponderato, approfondito e completo ti si addice quando si tratta di acquistare gli immobili in cui trascorrerai una parte significativa del tuo tempo.

Una volta sotto contratto, la tempistica tipica è di circa 40-50 giorni per chiudere una casa. Non dimentichiamo i passaggi che hanno portato a quel punto: ricerca della casa, pre-approvazione e processo di richiesta. Che sia tuo prima casa, un aggiornamento da una casa di partenza a qualcosa di più grande o un ridimensionamento dopo molti anni, non dovresti affrettare il processo.

I sei passi (e giorni per completarli):

Trova un agente (7 giorni)

La maggior parte di noi conosce un amico, un familiare o un collega che ha recentemente acquistato una casa. Chiedi a quelle fonti attendibili e in circa una settimana dovresti essere in grado di contattare un agente rispettabile. Stai cercando qualcuno che ti piaccia, di cui ti fidi e che abbia una conoscenza approfondita dell'inventario disponibile nella tua comunità desiderata. Un buon agente dovrebbe aiutarti a evitare un cattivo acquisto e accompagnarti attraverso i colpi di scena per concludere l'affare.

Ottieni la pre-approvazione (8-10 giorni)

La pre-approvazione del prestito è necessaria e ti farà sapere se hai diritto a un mutuo. Avrai bisogno di documenti tra cui dichiarazioni dei redditi, buste paga, informazioni sul debito e sul credito e, se stai acquistando con un coniuge o un partner, entrambi avrete bisogno di queste cose. Puoi anche applicare con diversi istituti di credito a controlla le migliori tariffe. Durante il processo di pre-approvazione, c'è una finestra di 14 giorni in cui le agenzie di credito contano le richieste di credito come una sola dal momento che stai acquistando una casa.

Caccia alla casa (81 giorni)

Molte persone considerano l'immobiliare una dipendenza e adorano guardare le tendenze immobiliari in varie aree del paese, compreso quello che sono le case vendere e quanta casa puoi ottenere per il tuo dollaro, ma quando sei seriamente nel mercato per comprare, la ricerca della casa non è sempre la cosa migliore divertimento.

Potresti essere stressato, sotto pressione per scendere a compromessi o aver bisogno di effettuare l'acquisto in tempo per trasferire la tua famiglia o far sistemare i bambini prima dell'inizio della scuola. Uno studio riportato da Insight Media ha rilevato che ci vogliono 81 giorni per navigare nelle case prima di trovarne una da acquistare. E la maggior parte delle persone visualizza circa 16 case online prima di trovare quella che desidera. Il tempo medio di ricerca prima di programmare una visita? Venti ore.

Secondo lo studio, il 14% delle persone ha dichiarato di dover scendere a compromessi su alcuni aspetti della propria casa ideale. E nel mercato dei venditori di oggi, dove le case in molte aree del paese ricevono più offerte oltre il prezzo richiesto o avere una guerra di offerte, un quarto degli acquirenti di case o più potrebbero subire un'offerta senza successo che prolunga la loro casa ricerca.

Fai un'offerta (5 giorni)

hai trovato la casa e ora non ti resta che fare un'offerta. Il tuo agente ti spiegherà tutto ciò che devi sapere, ma fondamentalmente tu e l'agente decidete il prezzo stai offrendo, avrai bisogno della caparra standard dell'1% (sì, la riavrai indietro se non sarai accettato). Inoltre, in un mercato di vendita ristretto, potresti voler aumentare fino al 3-6% per dimostrare che stai giocando sul serio. Potresti anche includere a lettera personalizzata al proprietario dicendo loro quanto ami la casa e perché sei interessato alla loro casa.

Ottieni un Mutuo (21 giorni)

La tua offerta è accettata! Ora inizia il processo di mutuo. Sebbene il prestatore che hai selezionato possa bloccare il tuo tasso di interesse, stai per saltare attraverso più cerchi e raccogliere più documenti come estratti conto correnti e matrici di lavoro per l'ipoteca finale documenti. I finanziatori richiederanno anche una valutazione e un'ispezione e esamineranno il lungo elenco delle spese di chiusura e stimeranno il tuo.

Questo processo può richiedere fino a poche settimane in cui puoi ricevere notizie dal tuo prestatore via e-mail o telefono ogni pochi giorni con una nuova richiesta. Dovrai gestire i tuoi rapporti di ispezione e valutazione e se ci sono problemi con entrambi, puoi bisogno di rinegoziare il prezzo, organizzare le riparazioni o scendere a compromessi con il venditore su qualsiasi lavoro che deve essere fatto. Saranno una ricerca del titolo per assicurarsi che la casa sia libera e priva di privilegi, e dovrai selezionare l'assicurazione del proprietario della casa e fornire al creditore tutte le informazioni. Il tuo assicuratore potrebbe anche aver bisogno di una pre-ispezione prima di assicurarti. C'è molto da fare in queste settimane mentre il tuo mutuo è pronto. Un terzo degli intervistati dello studio Insight Media ha riscontrato che il processo ha richiesto più tempo del previsto.

Chiusura in casa (40-50 giorni)

Dovresti fare un'ultima visita il giorno della chiusura o il giorno prima per assicurarti che le riparazioni siano complete e che nulla sia stato danneggiato. Probabilmente il tuo prestatore ti ha detto come devi pagare i costi di chiusura: se portare un assegno circolare o come effettuare un trasferimento digitale del denaro. Avrai anche bisogno di un documento d'identità con foto e una buona penna per le pagine e le pagine dei documenti che firmerai. Alla fine, le chiavi vengono messe in mano e le congratulazioni sono d'obbligo. Hai comprato una casa.

Linea di fondo

L'acquisto di una casa può essere complicato e stressante. Più sei preparato per ogni passo, maggiori sono le tue probabilità di ottenere una buona casa. Raccogli i tuoi documenti e scegli un agente immobiliare e un fornitore di assicurazioni prima di iniziare la ricerca.