I tassi ipotecari e le tendenze di oggi
Medie dei mutui per lo più stabili o leggermente in rialzo, con una tenuta media di 30 anni nell'intervallo inferiore al 7%
Il movimento è stato minore nella maggior parte delle medie dei mutui lunedì. La media di 30 anni è leggermente aumentata per rimanere in un intervallo inferiore al 7%, mentre la media 5/6 ARM e tutte le medie jumbo hanno marciato sui livelli di venerdì.
| Medie nazionali delle migliori tariffe dei prestatori | ||
|---|---|---|
| Tipo di prestito | Acquistare | Rifinanziare |
| Fisso 30 anni | 6.90% | 7.27% |
| FHA 30 anni fisso | 6.85% | 7.26% |
| Jumbo 30 anni fisso | 6.02% | 6.02% |
| Fisso 15 anni | 6.19% | 6.35% |
| BRACCIO 5/6 | 6.96% | 7.07% |
Medie dei tassi ipotecari nazionali di oggi
I tassi sui mutui a 30 anni sono rimasti relativamente piatti lunedì, con la media di punta che si è spostata di un singolo punto base. Attualmente, con una media del 6,90%, i tassi a 30 anni si sono spostati all'interno del territorio superiore del 6% per la maggior parte delle ultime sei settimane. Lo scorso ottobre, i tassi a 30 anni hanno raggiunto un massimo di 20 anni del 7,58%, ma a febbraio sono scesi al minimo di cinque mesi del 6,11%. Da allora sono rimasti all'interno di tale intervallo.
La media del tasso a 15 anni lunedì ha aggiunto nuovamente i 5 punti base che aveva sottratto martedì, tornando al 6,19%. Anche i tassi sui prestiti a 15 anni rimangono limitati da un minimo di febbraio e da un massimo di ottobre, con quei fermalibri rispettivamente del 5,23% e del 7,03%. La lettura di ottobre è stata la media più alta degli ultimi 15 anni.
Tutte le medie delle tariffe jumbo sono rimaste invariate per un secondo giorno lunedì. Tenendosi al 6,02%, la media jumbo di 30 anni è di soli 25 punti base sotto un picco di ottobre del 6,27%, che era un massimo di 12 anni.
Le medie di rifinanziamento di lunedì si sono mosse in stretta linea con i nuovi tassi di acquisto, con la media di rifinanziamento a 30 anni aggiungendo un solo punto base, la media refi a 15 anni guadagna 4 punti e i tassi refi jumbo a 30 anni rimangono ancora Piatto. Il costo per il rifinanziamento a 30 anni è attualmente di 37 punti base più alto rispetto ai nuovi tassi di acquisto a 30 anni.
Dopo un calo storico dei tassi nell'agosto 2021, i tassi ipotecari sono saliti alle stelle nella prima metà del 2022. In effetti, il picco di metà giugno della media trentennale del 6,38% è stato di quasi 3,5 punti percentuali superiore al minimo dell'estate 2021 del 2,89%. Ma l'impennata dello scorso settembre e ottobre ha notevolmente superato il massimo estivo, con la media trentennale che alla fine ha raggiunto 1,2 punti percentuali in più rispetto al picco di giugno.
Le tariffe che vedi qui generalmente non si confrontano direttamente con le tariffe teaser che vedi pubblicizzate online, dal momento che quelle tariffe sono selezionate come le più interessanti. Possono comportare il pagamento di punti in anticipo, oppure possono essere selezionati in base a un ipotetico mutuatario con un punteggio di credito molto alto o prendendo un prestito inferiore al normale dato il valore della casa.
| Medie nazionali delle migliori tariffe dei prestatori - Nuovo acquisto | ||
|---|---|---|
| Nuovo acquisto | Cambio giornaliero | |
| Fisso 30 anni | 6.90% | + 0.01 |
| FHA 30 anni fisso | 6.85% | + 0.10 |
| VA 30 anni fisso | 6.76% | - 0.05 |
| Jumbo 30 anni fisso | 6.02% | Nessun cambiamento |
| Fisso 20 anni | 6.62% | + 0.03 |
| Fisso 15 anni | 6.19% | + 0.05 |
| Jumbo 15 anni fisso | 6.02% | Nessun cambiamento |
| 10 anni fisso | 6.13% | + 0.05 |
| BRACCIO 10/6 | 7.02% | + 0.10 |
| 7/6 BRACCIO | 7.03% | + 0.07 |
| Jumbo 7/6 ARM | 5.96% | Nessun cambiamento |
| BRACCIO 5/6 | 6.96% | Nessun cambiamento |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.06% | Nessun cambiamento |
| Medie nazionali delle migliori tariffe dei prestatori - Rifinanziare | ||
|---|---|---|
| Tipo di prestito | Rifinanziare | Cambio giornaliero |
| Fisso 30 anni | 7.27% | + 0.01 |
| FHA 30 anni fisso | 7.26% | Nessun cambiamento |
| VA 30 anni fisso | 7.25% | - 0.05 |
| Jumbo 30 anni fisso | 6.02% | Nessun cambiamento |
| Fisso 20 anni | 7.06% | - 0.02 |
| Fisso 15 anni | 6.35% | + 0.04 |
| Jumbo 15 anni fisso | 6.02% | Nessun cambiamento |
| 10 anni fisso | 6.29% | + 0.05 |
| BRACCIO 10/6 | 7.39% | + 0.04 |
| 7/6 BRACCIO | 7.33% | - 0.05 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.06% | Nessun cambiamento |
| BRACCIO 5/6 | 7.07% | + 0.02 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.06% | Nessun cambiamento |
Calcola i pagamenti mensili per diversi scenari di prestito con il nostro Calcolatore ipotecario.
I tassi ipotecari più bassi per stato
I tassi ipotecari più bassi disponibili variano a seconda dello stato in cui si verificano le originazioni. I tassi ipotecari possono essere influenzati dalle variazioni a livello statale nel punteggio di credito, dalla durata media del mutuo ipotecario e dalle dimensioni, oltre alle diverse strategie di gestione del rischio dei singoli istituti di credito.
Che cosa fa aumentare o diminuire i tassi ipotecari?
I tassi ipotecari sono determinati da una complessa interazione di fattori macroeconomici e di settore, come il livello e la direzione del mercato obbligazionario, compresi i rendimenti del Tesoro a 10 anni; l'attuale politica monetaria della Federal Reserve, in particolare per quanto riguarda il finanziamento di mutui garantiti dal governo; e competizione tra istituti di credito ipotecario e tra tipi di prestito. Poiché le fluttuazioni possono essere causate da qualsiasi numero di questi contemporaneamente, è generalmente difficile attribuire il cambiamento a un fattore qualsiasi.
I fattori macroeconomici avevano mantenuto il mercato dei mutui relativamente basso per gran parte del 2021. In particolare, la Federal Reserve aveva acquistato miliardi di dollari di obbligazioni in risposta alle pressioni economiche della pandemia. Questa politica di acquisto di obbligazioni (e non il tasso sui fondi federali più pubblicizzato) è un fattore di grande influenza sui tassi ipotecari.
Ma a partire da novembre 2021, la Fed ha iniziato a ridurre gradualmente i suoi acquisti di obbligazioni, effettuando riduzioni considerevoli ogni mese fino a raggiungere lo zero netto a marzo 2022.
Il comitato dei tassi e delle politiche della Fed, chiamato Federal Open Market Committee (FOMC), si riunisce ogni sei-otto settimane. Il loro prossimo incontro programmato si concluderà il 3 maggio 2023.
Metodologia
Le medie nazionali sopra citate sono state calcolate sulla base del tasso più basso offerto da oltre 200 tra i principali istituti di credito del paese, ipotizzando un rapporto prestito/valore (LTV) dell'80% e un richiedente con un punteggio di credito FICO compreso tra 700 e 760. Le tariffe risultanti sono rappresentative di ciò che i clienti dovrebbero aspettarsi di vedere quando ricevono quotazioni effettive dagli istituti di credito in base alle loro qualifiche, che possono variare dalle tariffe teaser pubblicizzate.
Per la nostra mappa delle migliori tariffe statali, viene elencata la tariffa più bassa attualmente offerta da un prestatore intervistato in quello stato, assumendo gli stessi parametri di un LTV dell'80% e un punteggio di credito compreso tra 700 e 760.