In attesa di aumento delle vendite di case per la prima volta in tre mesi

Le vendite di case in sospeso sono aumentate a giugno, aumentando dello 0,3% da maggio, il primo aumento mensile da febbraio, secondo il Associazione nazionale degli agenti immobiliari (NAR). Crescono le vendite nel nord-est e nel Midwest, mentre nel sud e nell'ovest rifiutato.

"La ripresa non ha avuto luogo, ma la recessione immobiliare è finita", ha dichiarato Lawrence Yun, capo economista del NAR. "La presenza di più offerte implica che la domanda di alloggi non viene soddisfatta a causa della mancanza di offerta. I costruttori di case stanno aumentando la produzione e assumendo lavoratori".

Sebbene vi sia stata una crescita modesta delle vendite di case in sospeso, le transazioni sono ancora in calo del 15,6% rispetto a giugno 2022.

Seguendo il Mercoledì l'annuncio della Federal Reserve che avrebbe aumentato il suo tasso di interesse di riferimento di un quarto di punto al più alto in 22 anni, il NAR ha pubblicato nuove previsioni per i tassi ipotecari fino alla fine dell'anno.

Il gruppo prevede che i tassi scenderanno al 6,4% prima della fine dell'anno e scenderanno costantemente al 6% fino al 2024. Il gruppo prevede che il tasso di disoccupazione salirà leggermente al 3,7% prima della fine dell'anno e raggiungerà il 4,1% nel 2024.

"Con l'inflazione dei prezzi al consumo che si sta calmando vicino alle condizioni desiderate dalla Federal Reserve, i tassi ipotecari sembrano aver raggiunto il massimo", ha aggiunto Yun. "Date le aggiunte di posti di lavoro in corso, qualsiasi calo significativo dei tassi ipotecari potrebbe portare a un'ondata di acquirenti nel corso dell'anno e nel prossimo".

Cosa aspettarsi per il resto dell'anno

Con tassi del mutuo essendo il principale motore dell'attività del mercato, NAR prevede un calo delle vendite su base annua entro la fine dell'anno.

Il gruppo prevede che le vendite di case esistenti scenderanno del 12,9% nel 2023 dal 2022, con vendite a 4,38 milioni, prima di salire del 15,5% a 5,06 milioni nel 2024.

Il prezzo medio nazionale di vendita delle case esistenti dovrebbe rimanere stabile su base annua, scendendo dello 0,4% a $ 384.000 prima di recuperare il 2,6% nel 2024 a $ 395.000.

"È fondamentale espandere l'offerta il più possibile per ampliare l'accesso all'acquisto di case per più americani", ha affermato Yun. "I prezzi delle case saranno influenzati dalla quantità di inventario immessa sul mercato. L'aumento della costruzione di case dominerà la crescita dei prezzi, mentre la costruzione limitata porterà a un apprezzamento dei prezzi delle case che supererà la crescita del reddito".

Il gruppo si aspetta inizia l'edilizia abitativa a scendere del 5,3% su base annua entro la fine del 2023 prima di aumentare del 5,4% nel 2024. Su base annua, le vendite di case di nuova costruzione dovrebbero aumentare del 12,3% entro la fine del 2023. NAR prevede un altro aumento del 13,9% nel 2024, con una stima di 820.000 case di nuova costruzione in vendita.

Si prevede che il prezzo medio nazionale delle nuove case diminuirà dell'1,9% nel 2023 a $ 449.100, per poi aumentare del 4,2% nel 2024 a $ 468.000.