I prezzi delle case si avvicinano ai massimi record con il calo dell'offerta, afferma Redfin

Con meno case disponibili per la vendita a giugno che mai, la domanda di acquirenti di case è aumentata a giugno, facendo salire i prezzi anche se tassi del mutuo è rimasto alto, secondo un rapporto dell'intermediazione immobiliare Redfin.

A giugno, il prezzo medio di vendita delle case negli Stati Uniti era di $ 426.056, appena l'1,5% ($ 6.341) al di sotto del massimo storico di $ 432.397 stabilito a maggio 2022. Mentre si prevede che i tassi ipotecari diminuiranno gradualmente a causa del raffreddamento dell'inflazione, è improbabile che scendano sufficientemente per attrarre una massa critica di venditori, il che significa che l'offerta di alloggi dovrebbe rimanere bassa per alcuni tempo. Se i tassi scendono in modo più significativo, i prezzi probabilmente aumenteranno ulteriormente man mano che più acquirenti entreranno nel mercato.

L'acquisto di una nuova casa significherebbe pagare un tasso di interesse molto più elevato per la maggior parte dei proprietari di case. I tassi ipotecari sono inferiori al 6% per nove proprietari di case su 10 e fino al 3% o meno per coloro che hanno acquistato nel 2020 e nel 2021. Al 6,96%, il tasso ipotecario fisso medio a 30 anni di giugno non era lontano dal massimo ventennale del 7,08% raggiunto in autunno.

Cacciatori di case "Uscire dalla falegnameria"

“Il mercato immobiliare di oggi è straordinario; fa caldo anche se ci sono pochissime case che cambiano di mano ", ha affermato il capo economista di Redfin Daryl Fairweather nel rapporto.

Con così poche case tra cui scegliere, quando una casa in un buon quartiere arriva sul mercato, è probabile che riceva più offerte se ha un buon prezzo, ha detto Fairweather. Allo stesso tempo, gli acquirenti di case si stanno abituando ai tassi ipotecari più alti che li avevano frenati, ha affermato.

Opinioni divergenti sul mercato immobiliare

Mentre il rapporto Redfin vede i prezzi continuare a salire man mano che gli acquirenti tornano sul mercato, un altro rapporto, di Realtor.com, ha tratto conclusioni diverse.

Realtor.com, che in precedenza aveva previsto che i prezzi continuassero a salire, ha cambiato le sue prospettive e ora vede i prezzi delle case in calo per il resto dell'anno, e finendo con un calo di circa lo 0,6% rispetto all'anno precedente poiché gli alti tassi ipotecari deprimono la domanda.

La concorrenza stimola guerre di offerte in alcuni mercati

Sebbene Redfin veda anche tassi elevati che deprimono la domanda, il suo rapporto ha rilevato che in alcuni mercati la concorrenza è così alta per il numero limitato di case in vendita che sta scatenando guerre di offerte.

Mentre la concorrenza varia tra i mercati, la mancanza di case disponibili sta alimentando guerre di offerte in alcune aree. Ad esempio, le case di Rochester, New York vengono vendute per il 14,1% in più rispetto al prezzo richiesto, mentre le case di Austin, in Texas, vengono vendute per il 2,1% in meno. Quasi la metà (46,8%) delle offerte di case scritte dagli agenti Redfin ha incontrato la concorrenza a giugno.