Proprietari di case con tassi di mutuo superiori al 5% in più di probabilità di vendita

I proprietari di case con un tasso di interesse ipotecario del 5% o più hanno quasi il doppio delle probabilità di vendere rispetto a quelli con un tasso inferiore, secondo un nuovo sondaggio di Zillow.

Sebbene solo uno su cinque degli intervistati da Zillow rientri in quella categoria, è in netto contrasto con quasi l'80% dei titolari di mutui con un tasso inferiore al 5% e quasi un terzo con tassi inferiori al 3% che sentirsi "bloccati" da tassi di pandemia record.

La campagna della Federal Reserve americana per combattere l'inflazione ha spinto

tassi ipotecari significativamente più alti. I proprietari di case che attualmente hanno tassi più bassi dovrebbero pagare molto di più, forse centinaia di dollari, se considerano la vendita e l'ottenimento di un nuovo mutuo nel mercato attuale. Ciò ha comportato il 28% in meno di nuove inserzioni in vendita a giugno rispetto a un anno fa, mentre i proprietari di case di oggi aspettano il loro tempo. Questa carenza spinge i prezzi delle case ancora più in alto poiché i potenziali acquirenti competono per il basso inventario esistente.

Speranza per potenziali acquirenti

Il sondaggio Zillow ha rilevato che il 23% dei proprietari di case prevede di vendere la propria casa nei prossimi tre anni, in aumento rispetto al 15% di un anno fa, quindi c'è ancora speranza per coloro che sperano di acquistare una nuova casa.

Inoltre, Zillow ha scoperto che il 45% degli acquirenti sta pagando punti mutuo in anticipo per ridurre i tassi di interesse su un prestito. Numerosi acquirenti stanno anche scendendo a compromessi sulle loro liste dei desideri e competono per case più piccole e più convenienti.

"Ci aspettiamo che tassi del mutuo potrebbero diminuire leggermente man mano che l'inflazione torna sotto controllo, ma è improbabile che tornino al 5% nel prossimo futuro", ha affermato Orphe Divounguy, economista senior di Zillow Home Loans. "Ciò significa che molti proprietari di case si sposteranno solo per eventi importanti della vita, come un neonato o il pensionamento. Nel tempo, i proprietari di casa probabilmente accetteranno tariffe più elevate come nuova normalità, ma fino ad allora il mercato potrebbe rimanere una sfida per gli acquirenti di case, che vedranno meno opzioni e prezzi più alti".

Affittare è l'opzione migliore?

Inizia l'edilizia abitativa è salito a maggio di quasi 300.000 unità, a 1,63 milioni, il massimo dallo scorso maggio, con avviamenti sia monofamiliari che plurifamiliari in forte aumento. Con il rallentamento dell'avvio degli alloggi a giugno, gli analisti di S&P Global hanno affermato che l'attività abitativa unifamiliare ha raggiunto il minimo.

“Proprietari di case, acquirenti di case, istituti di credito e costruttori stanno cercando di adattare e prevedere i tassi di interesse, i prezzi delle case, l'offerta, la domanda e il potenziale di una recessione indotta dalla Fed. Di conseguenza, i costruttori potrebbero essere riluttanti ad avviare nuovi progetti che porterebbero sul mercato il prodotto immobiliare necessario ", ha dichiarato Jack Macdowell, chief investment officer e co-fondatore di Palisades Group Forbes.

Dato l'attuale clima immobiliare, alcuni aspiranti acquirenti di case ritengono che l'affitto sia la decisione finanziariamente più intelligente. La proprietà della casa offre stabilità e vantaggi fiscali, ma l'affitto è più economico delle rate del mutuo in 45 di le 50 città più grandi degli Stati Uniti, sulla base di un rapporto di maggio di Home Bay, di proprietà di Clever real proprietà. Secondo il rapporto, la rata mensile media del mutuo è di $ 174 in più rispetto alla rata media dell'affitto negli Stati Uniti.

Lo studio ha analizzato le 50 metropolitane statunitensi più popolose in base al loro rapporto prezzo/affittos, calcolato dividendo il prezzo medio dell'abitazione per l'affitto annuo mediano e confrontando il costo dell'acquisto di una casa con il costo dell'affitto espresso come rapporto. Un rapporto di 15 o inferiore generalmente significa che è meglio acquistare, mentre 21 o superiore significa che è meglio affittare.