Il terzo record delle case in vendita è di nuova costruzione
Con l'inventario delle abitazioni ai minimi storici, gli acquirenti di case si rivolgono sempre più a nuove costruzioni case unifamiliari, che rappresentano il 31,4% delle case sul mercato, la quota più alta di qualsiasi secondo trimestre in registrazione.
Punti chiave
- Le case unifamiliari di nuova costruzione rappresentano il 31,4% delle case sul mercato, la quota più alta mai registrata nel secondo trimestre.
- Le nuove case ora rappresentano quasi il doppio di tutto l'inventario abitativo rispetto a prima della pandemia.
- Molti costruttori offrono vantaggi per invogliare gli acquirenti a optare per nuove case.
- I nuovi inizi sono ancora aumentati a luglio nonostante l'elevato inventario.
Fattori trainanti
Le nuove case ora rappresentano quasi il doppio dell'inventario totale rispetto a prima della pandemia nel secondo trimestre del 2019; la quota di case nuove è aumentato a quasi il 35% nel primo trimestre del 2022 dal 16,7% nel secondo periodo del 2019. Questo salto nell'inventario può essere attribuito a tre fattori trainanti, secondo un nuovo rapporto di Redfin.
Il primo è l'aumento della domanda durante la pandemia, alimentato da lavoro a distanza e da record tassi del mutuo. Il secondo è la carenza di case esistenti nell'inventario a causa del fatto che i proprietari di case si sentono bloccati nei loro attuali bassi tassi ipotecari. Il terzo è che i costruttori di scorte rimanenti devono affrontare mentre i tassi ipotecari elevati scoraggiano gli acquirenti.
Le case unifamiliari di nuova costruzione in vendita sono aumentate del 4,5% su base annua a giugno, mentre le case esistenti sono diminuite del 18%.
Permessi ancora in aumento
Nonostante l'inventario già elevato, la costruzione di case unifamiliari negli Stati Uniti è aumentata a luglio e sono aumentati i permessi per future costruzioni. Le nuove case in inventario dovrebbero aumentare l'offerta complessiva di case in vendita, come si aspettano i costruttori acquirenti di case' domanda di rimanere forte se i tassi di interesse non aumentano.
"Il settore immobiliare in generale ha mostrato resilienza, ma i funzionari della Fed potrebbero trascurare quest'ultima notizia di rafforzamento della domanda nell'economia quando si tratta di giudicare se aumento dei tassi anche quest'anno a causa dei progressi compiuti sul fronte dell'inflazione", ha dichiarato Christopher Rupkey, capo economista di FWDBONDS a New York, in una notizia di Reuters storia.
