Le vendite di case in attesa si stabilizzano ma restano vicine al minimo pandemico

Le vendite di case in attesa sono aumentate dello 0,7% a luglio rispetto al mese precedente su base destagionalizzata, ma sono ancora solo del 5,4% al di sopra del loro punto più basso a marzo, con le vendite in sospeso su base annua in calo del 15,7%, il calo annuale più piccolo dalla scorsa estate, secondo un rapporto di Redfin.

L'acquirente rimane titubante

Con l'attenuarsi dello shock causato dai tassi ipotecari elevati, le vendite pendenti si sono stabilizzate a circa 367.000 al mese da marzo. Si tratta del valore più basso dall’inizio della pandemia, poiché gli alti costi immobiliari e la scarsità di case scoraggiano i potenziali acquirenti.

“Svanendo recessione i timori e la prospettiva di ulteriori aumenti dei prezzi delle case hanno messo da parte alcuni cacciatori di case, ma per la maggior parte gli acquirenti restano esitano a entrare nel mercato perché il loro potere d’acquisto è molto inferiore rispetto a un anno fa”, ha affermato Daryl, capo economista di Redfin. Bel tempo.

La domanda è bassa, ma l’offerta è inferiore

A causa della scarsa disponibilità di immobili sul mercato, i prezzi delle case sono rimasti elevati nonostante la domanda fiacca da parte degli acquirenti di case. I listini attivi, destagionalizzati, sono scesi del 3,9% mese su mese a luglio al livello più basso mai registrato e del 19,5% rispetto all'anno precedente, segnando il più grande calo annuale in oltre due anni.

Le scorte stanno diminuendo perché gli alti tassi ipotecari scoraggiano i proprietari di case dal vendere. La maggior parte dei proprietari di casa ha mutui con tassi inferiori al 6%, il che li porta a restare invece che a trasferirsi poiché una nuova casa significherebbe una rata mensile molto più alta. Per questo motivo, le nuove quotazioni di luglio sono rimaste sostanzialmente invariate rispetto al mese precedente, in aumento dello 0,5% su base destagionalizzata, ma sono diminuite del 22,2% rispetto all'anno precedente.

Le quotazioni attive sono diminuite maggiormente rispetto all'anno precedente a Bridgeport, Connecticut, in calo del 49,8%; Boise, ID, in calo del 47,2%; e Hartford, in calo del 46,7%.

I tassi di interesse scoraggiano i potenziali acquirenti

La media di 30 anni-tasso ipotecario fisso a luglio era del 6,84%, in aumento rispetto al 6,71% di un mese prima e al 5,41% di un anno prima, e ha continuato a salire. Il prezzo medio di vendita delle case è aumentato dell'1,7% su base annua raggiungendo i 421.872 dollari a luglio, appena il 2,5% al ​​di sotto del livello record di $ 432.476 fissati a maggio 2022, facendo aumentare considerevolmente la rata mensile del mutuo dell'acquirente tipico rispetto a un anno fa.

"Due fattori stanno guidando l'attuale attività di vendita: la disponibilità delle scorte e i tassi ipotecari", ha affermato Lawrence Yun, capo economista della NAR. "Sfortunatamente, entrambi sono stati sfavorevoli agli acquirenti."

"Prevedere i tassi ipotecari a breve termine è molto difficile, ma ci aspettiamo che i tassi ipotecari inizino a normalizzarsi il prossimo anno", ha affermato Matthew Walsh, economista di Moody's Analytics.

Tassi di interesse migliori potrebbero motivare i proprietari di case a vendere le loro case e cercare qualcosa di nuovo; tuttavia, è improbabile che i tassi di interesse possano essere nuovamente paragonati ai tassi pandemici.