4 idee sbagliate sui soldi sui condomini

Che cos'è un condominio?

Un condominio, o condominio, è una proprietà vendibile simile a un appartamento. Gli acquirenti di case possono optare per a condominio su una casa unifamiliare per diversi motivi. Un condominio può fornire un modo meno costoso per entrare nel mercato immobiliare. Oppure, un condominio può essere un'opzione di ridimensionamento a bassa manutenzione per gli anziani. Tuttavia, le idee sbagliate sulla proprietà condominiale spesso impediscono ai potenziali acquirenti di considerarle come un'opzione. Qui, sfatiamo alcune delle idee sbagliate più comuni su soggiorno in condominio.

1.Un condominio è come una casa di proprietà
Questo è difficile. Quando acquisti un'unità in un condominio, diventi proprietario di una casa e ottieni l'accesso a più dei diritti che derivano dall'acquisto di una proprietà indipendente. Se ti stai chiedendo quali diritti non hanno i proprietari di condominio, questi sono legati al fatto che un condominio prevede la proprietà condivisa. Quindi, anche se hai il diritto di apportare modifiche alla tua unità (buone o cattive che siano), non avrai la stessa libertà di azione che avresti in una casa.

Potresti non avere la possibilità di apportare modifiche all'impianto idraulico o elettrico da solo, poiché la maggior parte delle regole condominiali richiede l'uso di un professionista qualificato. (Dopotutto, se il tuo nuovo gabinetto perde o il tuo lavoro di cablaggio inizia un incendio, questo diventerà un problema di tutti). Potresti anche non avere il controllo sulle parti della tua unità che vengono definite "proprietà comune", che possono includere finestre, patii e balconi. Questa proprietà in comune significa anche che dovrai pagare le spese condominiali, che vengono utilizzate per mantenere la proprietà.

2.Le spese condominiali sono pessime
Molti acquirenti di case guardano spese condominiali come spesa aggiuntiva, rispetto al possesso di una casa. Tuttavia, prima di presumere che queste commissioni siano un salasso, è importante esaminare cosa coprono. Le spese condominiali tipiche generalmente includono sempre un contributo per la manutenzione e la manutenzione dell'edificio, ma possono anche includere riscaldamento, acqua, fognature, tasse per la raccolta dei rifiuti e persino elettricità e TV via cavo in alcuni casi. Considera quanto costerebbero questi elementi pubblicitari se vivessi in una casa. Inoltre, considera che, in un condominio, non devi falciare il prato o spalare la neve da solo, il che significa che alla fine dovrai impegnarti per assumere qualcuno.

Spese condominiali troppo alte possono essere un segno di povertà gestione del denaro da parte del consiglio di condominio, ma dovrai rivedere i documenti condominiali prima di poterlo dire con certezza. Inoltre, ricorda che le spese condominiali sono determinate dal consiglio di amministrazione del condominio, che è fatta di proprietari proprio come te. In altre parole, nessuno trae profitto da queste tasse: sono decise dai proprietari che devono pagarle proprio come fai tu.

3.Le valutazioni speciali sono cattive
Anche un condominio ben amministrato può cadere preda di quella che viene definita una "valutazione speciale". Si tratta di un canone aggiuntivo (spesso elevato) che i condomini devono pagare quando le normali spese condominiali (e il fondo di riserva contribuiscono) non sono sufficienti per pagare una riparazione importante. Molti proprietari di condomini presumono che le loro tasse si occuperanno di tutto, ma come proprietario del condominio, sei in ultima analisi responsabile della sua manutenzione, qualunque cosa accada. Non è diverso dal vivere in una casa unifamiliare. Anche se risparmi abitualmente denaro per le riparazioni, una spesa importante imprevista (come una fondazione o una riparazione del tetto) può comunque lasciarti senza spese. In effetti, le valutazioni speciali sono spesso molto migliori per i proprietari di condomini rispetto all'alternativa di aumentare le spese condominiali a lungo termine. Questo perché una tariffa una tantum coprirà tutte le riparazioni necessarie senza intaccare (spesso molto più grande) il valore complessivo di ciascuna unità della proprietà.

4.Le commissioni non dovrebbero continuare a salire
Purtroppo le spese condominiali, come la maggior parte delle spese, tendono ad aumentare regolarmente. Questo si basa su inflazione e i costi di gestione dell'edificio. Le spese condominiali sono calcolate in base ai costi previsti per il prossimo anno e dovrebbero includere importi aggiuntivi da destinare a riparazioni più grandi. Ricorda che nessuno sta facendo soldi su queste tasse, e se non sono appropriate per l'edificio requisiti (se sono troppo alti o troppo bassi), i proprietari mangeranno questo costo quando cercheranno di vendere il loro unità. In altre parole, la maggior parte dei proprietari di condomini avrà difficoltà a sottrarsi a un costo necessario, se ciò si verifica perché il consiglio di amministrazione cerca di evitare le riparazioni per contenere i costi, o i proprietari cercano di vendere per non pagare il loro Condividere. Gli acquirenti esperti vorranno uno sconto per un edificio mal tenuto o con spese condominiali alle stelle. Come spesso accade in immobiliare, è probabile che questo sconto costi più del semplice pagamento del problema in primo luogo.

La linea di fondo
Molte delle idee sbagliate che impediscono agli acquirenti di case di considerando un condominio– o lasciarli frustrati e arrabbiati quando ne possiedono uno – spesso derivano da un malinteso su come funziona la proprietà condominiale e di cosa i proprietari sono in ultima analisi responsabili. Molti condomini sono mal gestiti, il che può portare a problemi di soldi. Tuttavia, nessun consiglio di condominio sta davvero cercando di estrarre una "libbra di carne" dai proprietari, poiché questa punizione si applicherà anche agli stessi membri del consiglio. In un'abitazione unifamiliare, i proprietari avranno un maggiore controllo, il che può rendere le spese più facili da digerire e forse meno evidenti. Forse è per questo che gli acquirenti di case vengono lasciati erroneamente convinti che questo tipo di proprietà sia molto più economico.