Case-Shiller U.S. National Home Price Indice NSA Definizione

Che cos'è l'indice S&P CoreLogic Case-Shiller U.S. National Home Price NSA?

L'indice S&P CoreLogic Case-Shiller U.S. National Home Price NSA misura la variazione del valore del mercato immobiliare residenziale degli Stati Uniti seguendo il prezzi di acquisto di case unifamiliari. L'indice viene compilato e pubblicato mensilmente.

L'indice nazionale è ampiamente visto come a barometro del mercato immobiliare statunitense e in generale economia. Nei resoconti dei media, viene spesso chiamato semplicemente Case-Shiller Home Price Index.

L'indice nazionale è uno dei tre indici Case-Shiller correlati. Gli altri sono indici compositi dei prezzi delle case in 10 città e 20 città.

Comprensione dell'indice S&P CoreLogic Case-Shiller U.S. National Home Price NSA Index

L'indice Case-Shiller è stato sviluppato negli anni '80 da tre economisti: Allan Weiss, Karl Case e Robert Shiller. Da allora, è diventato un barometro ampiamente utilizzato e rispettato del mercato immobiliare statunitense e dell'economia in generale.

Il mercato immobiliare e l'economia in generale sono interconnessi in molti modi. Quando i prezzi degli immobili salgono, i proprietari di case spesso si sentono più sicuri e allentano i cordoni della borsa. Gli sviluppatori acquisiscono fiducia e lo dimostrano investendo di più nella costruzione di nuove case. Questa attività complessiva aumenta prodotto interno lordo (PIL).

La maggior parte delle case americane sono occupate dai proprietari, quindi guardare gli indici dei prezzi delle case può fornire una buona idea di quanto denaro circola nell'economia. Ciò significa che l'indice S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index, una delle misure più rinomate delle valutazioni delle case negli Stati Uniti, è attentamente monitorato da economisti e investitori.

Cosa ti dice l'indice

Gli indici S&P CoreLogic Case-Shiller non coprono tutto. Le grandi eccezioni includono case di nuova costruzione, condomini e cooperative.

C'è un ritardo di due mesi nei dati riportati, quindi un rapporto pubblicato a maggio, ad esempio, coprirebbe le vendite di case fino a marzo.

Tutti i prezzi sono confrontati con i loro prezzi un anno prima. Oltre a questi numeri principali, coloro che sono interessati possono vedere i numeri rispetto a un mese fa, tre mesi fa e dall'inizio dell'anno. Anche le variazioni annualizzate su tre anni, cinque anni e 10 anni sono pubblicate da S&P Global.

Gli indici Case-Shiller sono forse i tracker più noti dei prezzi degli immobili residenziali. Tuttavia, ci sono diverse alternative che gli investitori possono utilizzare per tenere traccia delle fluttuazioni delle valutazioni immobiliari.

Includono il Agenzia federale per le finanze degli alloggi (AFFA) Indice dei prezzi delle abitazioni (HPI), First American CoreLogic's LoanPerformance Home Price Index e IAS360 House Price Index. Ogni indice differisce in termini di criteri che utilizza.

I 3 indici S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price

L'indice nazionale dei prezzi delle case S&P CoreLogic Case-Shiller ha due propaggini, pubblicate separatamente, che si concentrano sui prezzi delle case nelle principali città degli Stati Uniti.

• L'indice nazionale dei prezzi delle case copre nove principali divisioni del censimento. Viene calcolato trimestralmente e pubblicato l'ultimo martedì di febbraio, maggio, agosto e novembre.
• Le 10 città indice composto, coprendo Boston, Chicago, Denver, Las Vegas, Los Angeles, Miami, New York, San Diego, San Francisco e Washington, DC. Viene pubblicato l'ultimo martedì di ogni mese alle 9:00 Eastern Standard Time (EST).
• L'indice composito di 20 città, che include tutte le città di cui sopra più Atlanta, Charlotte, Cleveland, Dallas, Detroit, Minneapolis, Phoenix, Portland (Oregon), Seattle e Tampa. Viene anche pubblicato l'ultimo martedì di ogni mese alle 9:00 Eastern Standard Time (EST).

S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index Metodologia

Secondo S&P CoreLogic, gli indici sono compilati utilizzando la seguente metodologia:

• Metodo di vendita ripetuto: Ciascun indice misura le variazioni dei prezzi delle residenze unifamiliari e unifamiliari utilizzando la tecnica dei prezzi di vendita ripetuta.
• Approccio all'indice: Gli indici si basano sui cambiamenti osservati nei prezzi delle case e sono progettati per misurare aumenti o diminuzioni del valore di mercato degli immobili residenziali in 20 definiti aree statistiche metropolitane (MSA) e tre livelli di prezzo: basso, medio e alto.
• Creazione di coppie di vendita: L'andamento del prezzo delle case unifamiliari viene misurato raccogliendo dati sui prezzi di vendita effettivi. Quando una casa viene rivenduta, il nuovo prezzo di vendita viene abbinato al primo prezzo di vendita. Questi due punti dati sono chiamati "coppia di vendita" e la differenza nella coppia di vendita viene misurata e registrata. Le coppie di vendita producono la variazione di prezzo per le stesse case, mantenendo costanti la qualità e le dimensioni di ciascuna casa.
• La ponderazione delle coppie di vendita: Gli indici sono valore-ponderato e progettato per controllare il cambiamento di qualità nelle case da misurare. Alle coppie di vendita vengono assegnati pesi per tenere conto delle fluttuazioni dei prezzi che possono essere attribuite a fattori quali un ampio rimodellamento, un'aggiunta o un'estrema negligenza. Vengono presi in considerazione anche gli intervalli di tempo tra le vendite.
• Media mobile di tre mesi: Gli indici sono calcolati mensilmente utilizzando un trimestrale media mobile algoritmo. Le coppie di vendita di case vengono accumulate in periodi di tre mesi consecutivi.