Come funziona Fannie Mae (FNMA)
Cos'è Fannie Mae?
Fannie Mae (la Federal National Mortgage Association o FNMA) è un impresa statale (GSE) nata nel 1938 per ampliare la liquidità dei mutui casa creando un mercato secondario dei mutui. Fannie Mae si colloca sempre tra le prime 25 società statunitensi per fatturato totale.
In qualità di partecipante al mercato secondario, Fannie Mae non presta denaro direttamente ai consumatori. Invece, mantiene il flusso di denaro verso i prestatori (ad esempio, cooperative di credito, banche locali e nazionali, parsimonia, e altri istituti finanziari) attraverso l'acquisto e la fideiussione di mutui effettuati da questi aziende.
Punti chiave
- Fannie Mae (la Federal National Mortgage Association o FNMA) è un'impresa sponsorizzata dal governo (GSE) fondata nel 1938.
- Fannie Mae esiste per espandere la liquidità dei mutui casa creando un mercato ipotecario secondario.
- Fannie Mae non presta denaro direttamente ai consumatori, mantiene il flusso di denaro verso istituti di credito come banche e cooperative di credito attraverso l'acquisto e la garanzia di mutui.
- Quando i mutui che Fannie Mae possiede o retrocede entrano in preclusione, Fannie Mae tenta di vendere le proprietà rapidamente per ridurre al minimo il potenziale impatto sulla comunità.
- HomePath.com include solo le proprietà di Fannie Mae, comprese case unifamiliari, villette a schiera e condomini; Fannie Mae si avvale di professionisti immobiliari locali per elencare le proprietà in vendita.
Capire Fannie Mae
Quando si verificano pignoramenti su ipoteche di cui Fannie Mae è la proprietaria/finanziatrice, o quando le proprietà vengono acquisite tramite atti sostitutivi del pignoramento o decadenza, Fannie Mae tenta di vendere le proprietà in modo tempestivo per ridurre al minimo i potenziali impatti sulla comunità.
Tramite il suo sito Web HomePath.com, Fannie Mae offre un luogo in cui acquirenti di case e investitori possono cercare, visualizzare e fare offerte su proprietà di proprietà di Fannie Mae e HomePath Mortgage offre prodotti di finanziamento per le società quotate proprietà.
Comprare una casa da Fannie Mae
HomePath.com include solo proprietà di proprietà di Fannie Mae, comprese case unifamiliari, villette a schiera e condomini. Fannie Mae usa il locale immobiliare professionisti per preparare, mantenere ed elencare gli immobili in vendita. La maggior parte degli annunci include fotografie, descrizioni e altri dettagli, comprese le informazioni sulla scuola e sul quartiere.
Le proprietà di Fannie Mae sono vendute nello stato "così com'è", il che significa che a differenza degli acquisti da un venditore privato, Fannie Mae non effettuerà alcuna riparazione o aggiusterà il prezzo di acquisto al posto delle riparazioni.
Il numero, il tipo e i prezzi di vendita variano notevolmente in base al mercato, così come le condizioni delle proprietà. Mentre alcune case sono pronte per il trasloco, altre richiedono riparazioni o anche ristrutturazioni estese. Tuttavia, ogni proprietà viene venduta in condizioni "così com'è", il che significa che ciò che vedi è ciò che ottieni: a differenza di un venditore privato, Fannie Mae non farà alcuna correzione o aggiusterà il prezzo d'acquisto invece di effettuare riparazioni.
Freddie Mac, la società gemella di Fannie Mae, è stata fondata nel 1970. È stato creato con una missione simile, fornire liquidità e mantenerla in movimento nel mercato dei mutui. Freddie Mac gestisce anche un sito Web attraverso il quale elenca un inventario di case disponibili per l'acquisto, HomeSteps.com. Il loro inventario non è così ampio come quello che si trova sul sito Web di Fannie Mae, HomePath.com, ma elenca diverse proprietà.